全！在澳投資房產如何盡量合理合法少交稅？（下）

（澳洲生活網訊）過去的一年，房地產市場火爆，悉尼、墨爾本遙遙領先，布里斯班的形勢也讓投資者們倍感溫暖。許多投資者把自己的房產出售獲利。

然而，你可能很快發現，增值稅一交，你售房所獲得的可觀收入一下子失去了很多，真正剩下在你手裡的遠比你最初想像的少。關於在出售房地產時如何儘可能少地交稅，我們整理出了以下10種方法。上一期為大家講解了5種方法，這期為大家講解另外5種方法。

1. 把獲利存入你自己的養老金賬戶

當你賣掉房子時，考慮把得來的錢的一部份、但不是全部的話，放到你的養老金賬戶上去。這如同把工資的一部份在稅前存入養老金賬戶的做法一樣。意味著你所需要交的稅不會太多。根據你的年齡，可以最多往養老金賬戶中存入3萬澳元或3.5萬澳元，其中包括9.5%的養老金保障金，對於55歲以上的納稅人來說，他們甚至可以開始退休前的過渡期，以更多的存錢進去。

2. 以信託方式買房

還有一個好辦法就是與自由裁量信託的許多人一起買房。使用信託機制買房的人數正在穩步上升，可能會對那些邊際稅率較低的人有益。坦誠地說，誰知道自己六個月以後的情況怎麼樣。因此預期自己未來的財務狀況幾乎是不可能的，自由裁量信託使得許多決定可以在房產出售之前不久做出，因此是經過了更好的計劃的，這帶來更好的交稅結果。這讓你能夠決定信託中的哪一位成員可以從售房中獲得收益。這意味著你可以把利潤讓當時交稅收益最大的人獲取。

3. 賺錢的與不賺錢的一起賣

悉尼的房地產市場很火爆，但並不是全國每個地方都如此。如果你賣這裡的房會帶來一筆可觀的收入，那麼考慮把別的地方收益不好的房產也一塊賣掉吧。 一棟房產的出售獲利與另一棟房產的出售虧損加在一起，將降低總體的交稅。例如，如果一棟房產的出售帶來了20萬澳元的利潤，而另一棟房產的出售結果是5萬澳元的虧損，那麼你該交稅的收入就是15萬澳元了。突然間，你的那個虧本的苦澀投資也帶來一點甜頭了。

4. 申報減稅並保存記錄

我們都知道對諸如市政費、保險、房產管理費之類申報減免交稅，但是你考慮了所有的可能性了嗎？ 常常被忽視的開銷包括舉債開銷，包括放貸機構的抵押保險，包括登房產廣告的支出，包括傢具，還有最初為了買這所房產進行調查而付出的開支。你還需要對你的賬目仔細注意。許多人在申報開銷的時候並沒有把裝修費用包括進去，這是你的房產開銷的部份，開銷越大，意味著增值稅減的越多。

5. 對另一房產預償付

著名的房地產投資人與撰稿人薩默斯（Jan Somers）表示，要避開交稅是相當難的，但是，投資者在售房獲益的同時，也可以為其第二棟房產交抵押貸款費用，如果手上有錢的話，他們可以提前整整一個財政年度這樣做。 例如，如果房產A賣出獲利20萬澳元，那麼可以對房產B的整整一年的利息付清。這筆開支或許有5萬澳元。那麼總的應交稅收入就少了。這種做法一般只在新的一個財政年度的頭幾個月里賣房才划得來。 此外，還可以把「六年法則」帶來的收益封存在那裡，將來取，即你把房子留著不賣。許多人在六年到期時就把房子賣了。但其實並不是非得如此。在你把房子租出去的時候，去找人對房產估價，把估價結果存檔。到六年的時候，再去找人估價，結果存檔。但你仍然可以不賣房。未來你一旦賣房時，再兌現你根據六年法則所獲得的免交增值稅的收益，而那筆收益已經早就算清楚了。

房產投資稅務還有很多其他處理方法。

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