圖：澳洲生活網配圖
（澳洲生活網訊）過去的一年，房地產市場火爆，悉尼、墨爾本遙遙領先，布里斯班的形勢也讓投資者們倍感溫暖。許多投資者把自己的房產出售獲利。
然而，你可能很快發現，增值稅一交，你售房所獲得的可觀收入一下子失去了很多，真正剩下在你手裡的遠比你最初想像的少。關於在出售房地產時如何儘可能少地交稅，我們整理出了以下10種方法。上一期為大家講解了5種方法，這期為大家講解另外5種方法。
1. 把獲利存入你自己的養老金賬戶
當你賣掉房子時，考慮把得來的錢的一部份、但不是全部的話，放到你的養老金賬戶上去。這如同把工資的一部份在稅前存入養老金賬戶的做法一樣。意味著你所需要交的稅不會太多。根據你的年齡，可以最多往養老金賬戶中存入3萬澳元或3.5萬澳元，其中包括9.5%的養老金保障金，對於55歲以上的納稅人來說，他們甚至可以開始退休前的過渡期，以更多的存錢進去。
2. 以信託方式買房
還有一個好辦法就是與自由裁量信託的許多人一起買房。使用信託機制買房的人數正在穩步上升，可能會對那些邊際稅率較低的人有益。坦誠地說，誰知道自己六個月以後的情況怎麼樣。因此預期自己未來的財務狀況幾乎是不可能的，自由裁量信託使得許多決定可以在房產出售之前不久做出，因此是經過了更好的計劃的，這帶來更好的交稅結果。這讓你能夠決定信託中的哪一位成員可以從售房中獲得收益。這意味著你可以把利潤讓當時交稅收益最大的人獲取。
3. 賺錢的與不賺錢的一起賣
悉尼的房地產市場很火爆，但並不是全國每個地方都如此。如果你賣這裡的房會帶來一筆可觀的收入，那麼考慮把別的地方收益不好的房產也一塊賣掉吧。 一棟房產的出售獲利與另一棟房產的出售虧損加在一起，將降低總體的交稅。例如，如果一棟房產的出售帶來了20萬澳元的利潤，而另一棟房產的出售結果是5萬澳元的虧損，那麼你該交稅的收入就是15萬澳元了。突然間，你的那個虧本的苦澀投資也帶來一點甜頭了。
4. 申報減稅並保存記錄
我們都知道對諸如市政費、保險、房產管理費之類申報減免交稅，但是你考慮了所有的可能性了嗎？ 常常被忽視的開銷包括舉債開銷，包括放貸機構的抵押保險，包括登房產廣告的支出，包括傢具，還有最初為了買這所房產進行調查而付出的開支。你還需要對你的賬目仔細注意。許多人在申報開銷的時候並沒有把裝修費用包括進去，這是你的房產開銷的部份，開銷越大，意味著增值稅減的越多。
5. 對另一房產預償付
著名的房地產投資人與撰稿人薩默斯（Jan Somers）表示，要避開交稅是相當難的，但是，投資者在售房獲益的同時，也可以為其第二棟房產交抵押貸款費用，如果手上有錢的話，他們可以提前整整一個財政年度這樣做。 例如，如果房產A賣出獲利20萬澳元，那麼可以對房產B的整整一年的利息付清。這筆開支或許有5萬澳元。那麼總的應交稅收入就少了。這種做法一般只在新的一個財政年度的頭幾個月里賣房才划得來。 此外，還可以把「六年法則」帶來的收益封存在那裡，將來取，即你把房子留著不賣。許多人在六年到期時就把房子賣了。但其實並不是非得如此。在你把房子租出去的時候，去找人對房產估價，把估價結果存檔。到六年的時候，再去找人估價，結果存檔。但你仍然可以不賣房。未來你一旦賣房時，再兌現你根據六年法則所獲得的免交增值稅的收益，而那筆收益已經早就算清楚了。
房產投資稅務還有很多其他處理方法。
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This post was last modified on 2015年7月3日 18:59
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More