Hercules 大力神 項目外景圖（作者提供）
（澳洲生活網訊）悉尼的這幾天有些冷，房屋拍賣的清空率也開始下降。和一些客戶、朋友談及地產，也從原來的一片叫好聲中開始有了擔憂的沉吟。
「花無百日紅」，這是規律。作為地產領域的專業公司，除了理解投資者的心理外，我們還需要一些數據來幫助我們全面的思考和判斷。
下面的一些信息也能有助於我們決策
1、悉尼租金增長的放緩
租金增長放緩，增加了住房市場的壓力，透漏了悉尼房地產衰退的警訊，標誌著房地產繁榮為期不久
長期以來，投資者雖然推動了房價的暴漲，但他們收取的租金，足以付清他們的投資，在悉尼尤其如此。如今租金已跟不上快速增長的房價。
由於房價飆升和出租房供應過量，使租金年收益率縮小。從CoreLogic RP Data的數據顯示，新的投資者在悉尼的房子，租金年收益率僅3.4％，這是2005年以來的最低水平。
對多數投資者來說，扣除了市政稅率和水費等等支出，年收益可能只剩百分之2.4%左右。如果依目前的趨勢，未來幾個月還會繼續下跌。相較之下，一年定期存款收益是2.55 ％
公寓(units)的租金收益率通常要比別墅高出約1個百分點，但也接近歷史低點。
專家們警告，低租金收益率增加了住房市場的風險，因為這意味著投資者只能押寶在未來價格上漲。
CoreLogic RP Data的高級研究分析師CameronKusher說：「這讓你想到地產牛市已接近尾聲」
悉尼的房價去年躍升了15 ％，但低租金收益率或年回報率，對市場而言是個「警示標誌」。從歷史上看，房產的低租金收益率，暗示財產收益在未來幾年將持續「受限」 。
收益率越低意味著你將越來越依賴資本的增長。當澳大利亞的房價遠高於收入時，我們是否會得到足夠強勁的資本增長，這就是個問題了。
澳大利亞央行一再警告投機性購買者在悉尼和墨爾本的風險，儘管有這些擔憂，另一些人則持相反意見，認為房產的低收益率需要與銀行低利率和其他資產收益對比來看。
在這一年裡，悉尼平均租金仍上漲了3.1 ％，但這是自2013年7月以來增長最慢的。
SQM研究的常務董事克里斯托弗?路易說，城市的租賃市場逐漸緩和，但供應過剩的情況還要持續很長一段時間。「空置率／租賃市場鬆緊指標」仍低於1.8％ ，即使它已經從2011年的1.3％逐漸上升。悉尼的空置率很可能將從此走高。
2、省府城市的預測
市場研究集團BISShrapnel近期公布了《2015-2018年住房前景》（Residential Property Prospects 2015 – 2018）報告，這個報告引起了我們的一些重視。
文中分析：墨爾本和悉尼的房價在未來3年將遭受影響。尤其是現在購買了墨爾本等熱門市場中的樓花項目的人，他們可能會面臨雙重打擊，因為是在市場處於高峰時買的，但要等到市場疲弱後才能取得鑰匙。
市場繁榮，大家都加入進來，然後開始大舉建設。市場於是供過於求，轉而開始糾正。」除布里斯班之外，全國其他首府城市的買家還可能佔比較有利的地位。公寓可能會遭到最嚴重的打擊，
報告指出，海外移民從2012-2013財年的237,500人減少至2014年的18.4萬人，而同期住房建設數量達到破紀錄的21萬套。還有另外20萬套將在2015-2016財年動工。
預測未來3年布里斯班的房價將增長13%，因為按實質計算，布里斯班的房價依然低於5年前。黃金海岸（GoldCoast）和陽光海岸（SunshineCoast）的預測也類似，分別為13%和12%。
阿德萊德的獨立屋和單元房中價按實質計算未來3年將下跌7%。
柏斯的房價將延續下跌趨勢，按通脹調節後，未來3年將下跌10%。
霍巴特未來3年預測房價增長4%，如果考慮通脹，實際下跌4%，單元房中價實際下跌10%。
經通脹調節後，未來3年堪培拉房價預測下跌5%。達爾文實際房價下跌10%。
看了這個報告，我們的投資建議是，悉尼、墨爾本謹慎投資。如果有合理減稅需要，或現有資金需要投資地產，可以重點關注布里斯班和黃金海岸，但要綜合比較。我們列了一些參考項目，有興趣的讀者可以與項目經理聯繫，獲得更多的咨訊。
3、近期投資項目參考
地產投資是門藝術，「繁榮世界」希望和您一起分享這些成功！
作者：蔚華
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This post was last modified on 2015年7月2日 12:07
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
