【澳景地產】跟著規划走，撅金大西北–Riverstone

（澳洲生活網）2015年4月18日澳洲AMP Capital首席經濟師Shane Oliver預測：「2015年還有兩次降息，預計5月份現金利率會降至2%；更基本的一個因素是有限的供給。空置率保持低水平，自2001年以來，住房的累計供給短缺量超過20萬套。供給反應緩慢的主要原因似乎是澳洲的土地使用規定相對於其他國家更為嚴格。」

今天我們針對澳洲資本市場低利率，房產市場供給短缺前提下，搜尋悉尼投資價值窪地。投資悉尼地產遵循2大原則必將收穫不菲:一是緊跟政府規劃大規模建設的區域；二是目前價格處於相對低位。

以往的經驗告訴我們,只要是政府重點發展區域，未來上漲空間就較大。

看看目前政府在西北區域有哪些規劃？已有的規劃包括: 70000新建住宅計劃，99000就業崗位增長，200000新增高端人口，13億西北道路擴建，83億西北鐵路計劃，256公頃世界級商業園區，這些2019年之前基本完工，西北9個政府重點開發區域:Box hill ，Marsden Park，Alex Av，Area 20，Colebee，Kellyville，Riverstone，Schofields，Vineyard，西北鐵路貫穿整個區域。

Northwest Business Park 256公頃綠色工業園區，拉動整個西北的就業和居住需求。Northwest科技產業園是集高新技術產業為主，可以吸納三萬名各行各業僱員的綠色工業園區。

投資寶地Riverstone

Riverstone，雖屬blacktown council，卻又歸屬於地產界地理概念上的悉尼西北區版塊。7月敝司的Riverstone 土地將漲價2％。距離現有的火車站及規劃的Town Center 1100米。已具有明朗的升值空間。因為過去沒有買入而盼望土地價格大跌只是缺乏對市場透切了解的一廂情願！智者當機立斷，趕在漲價前買入坐享升值的土地。持土地更牛還是持紙幣是上帝，取決於供求關係力量的對比。

西北版塊潛力股Riverstone項目是罕見的靈活性高的珍稀投資品種！可以在五百平方米土地上建產權可以分割的Duplex,也可建獨立別墅。如果已經錯過The ponds, Kellyville Rouse hill,切莫再錯過Riverstone。

西北是一個人群基礎穩定，收入高的區域。目前看整個西北地價，連Schofields也已經站上1200/m2甚至有些地價達到1500/m2。相對而言，Riverstone 目前的價位相對低一些。
Riverstone項目優勢

1、面積優勢：土地面積較大，起價$818000。部分大地允許蓋duplex, 平均地價$1280/平方米。對比Kellyville,Rouse hill 的95萬左右的價位，地價相對較低。

2、價格優勢：對比目前在售的市場價格具有明顯的競爭優勢，包括地點位置優惠及單位價格優勢。

3、區位優勢：屬西北大開發區，該開發區2031年前計劃遷入20萬人口。項目5分鐘車程至Marsden Park商業園區；緊挨 Western Riverstone business precinct, 近火車站僅1.1公里距離，10多分鐘 步行可至。 周邊已有6個中小學。升值潛力大，過去2年已經漲37.8%。

4、付款優勢：只須先交10%土地訂金及建築費用的5%以及2萬澳元前期費用。明年4月土地交付，備款時間充裕. 另加約8個月左右時間建築，約明年底交房。

5、是TRUN KEY 項目, 包做Fence, drive way , blinds 等。

6、對海外買家無限制。

目前意識到RIVERSTONE投資價值的買家越來越多,此盤已售60%以上,所剩的選擇餘地並不多. 在信息時代投資良機稍縱即逝!

敝司有大量適合投資的房源。包括適合近期退稅需要的期房。近期盤源：Rouse Hill, Riverstone, Glenmore Park, Glenfield, Edmondson Park, Wentworth Point, Central Coast, Brisbane,Goldcoast。

另外有西南項目意向登記中。

大西南地區剛剛完成和正在建設若干項目，包括：

1.悉尼第二機場第一期 30億，最終會追加到80億；
2. The Northern Rd 擴建 16億；
3. Elizabeth Drive 擴建 12.5億；
4. Brighelly Road 擴建 5億；
5. Camden Valley Way 擴建 2.8億；
6. Narellan Town Centre 擴建 1.6億，9萬平米shopping mall, 有Coles, Woolworth, Target, Big-W, K-mart和200多家商店；
7. South West Rail Link 21億 已經運行 並會再次投入數十億延伸到新機場和Harrinton Park附近；
8. 數個Business Park 和 Employment Area 10億。

供稿：金牌地產顧問STEPHAN 0413102193

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