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悉尼和墨爾本的房市誰更「幸運」?

（圖：網路圖片）

（澳洲生活網訊）墨爾本6月第2周的上市拍賣數為781個，拍賣成交率為80%。其中House的中位價格是85。6萬元，單元和公寓房是56。9萬元。

悉尼的拍賣成交率仍有86。5%。時代報The Age 6月9日載文<Foreign buyer crackdown: Joe Hockey says 195 cases 『the tip of the iceberg』>，澳洲財長霍基近日表示，對195例海外購房者的調查顯示了這只是違法現象的「冰山一角」。很多購房者雖然有FIRB的批准，但是並沒有按照要求重建或者改建房屋，而是簡單裝修改建就入住了，仍屬違法。

悉尼先鋒晨報Sydney Morning Herald 6月15日載文<Reserve Bank: prepare for even higher house prices>，儲備銀行警告，要有房價繼續攀升的心裡準備，因為悉尼和其他城市的部分地區，可供開發的土地存量正在減少。此外建材價格上漲，也推動了房價上漲。

從2013年下半年以來，墨爾本房市開始升溫至火熱，今年以來有些地區的銷售記錄讓人咂舌。而悉尼的房市比墨爾本更上一層樓，兩年時間大部分地區的房價增長達到了30%到40%。悉尼上周有6個地區的拍賣成交率超過了90%。不過比較過去5年的房市，悉尼增長了39%，墨爾本增長了35%，兩者相差無幾。

但是再對比過去10年的房市，差距就明顯了。悉尼10年累計僅增長了57%（相當於年增長4。62%），而墨爾本增長了113%（相當於年增長7。86%）。同期全國首府城市平均增長了85%，其中達爾文增長了168%，珀斯增長了133%。由於近期這兩個城市受中國資源需求降低的影響，房市表現疲軟。此外，布里斯本因受2011年洪災影響，現在剛剛恢復，阿德雷德供需關係一直平穩，需求較低，房市表現平平。這一輪的房市增長主要是低利率和低匯率推動的。

有人說現在悉尼的房市瘋漲是在填補2004年到2010年7年間沒有增長的空缺。實際上悉尼自政府換屆後，大舉基建投資，房源供應短缺，低利率使得悉尼西區房價猛漲，低匯率使得中國買家更青睞悉尼的高價房市。但是將來利率調升，匯率也會上升，海外限購政策接連推出，都將會限制悉尼的房價進一步增長，屆時悉尼房市大幅回調的可能性很大。相比之下，墨爾本大部分地區的房市發展仍然健康。長期來看，墨爾本的房市要比悉尼幸運的多，也健康得多。這也是墨爾本的投資者值得慶賀的事情。

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供稿：澳博信貸與地產投資專欄

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