（澳洲生活網）一份最新公布的專業調查顯示，隨著越來越多的澳人選擇購買投資性房產出租，而不是成為自住業主，澳洲正在變成一個房東的國度。

專為金融機構服務的研究公司Digital Financial Analytics的一份研究顯示，房產投資者變得越來越年輕，不少人還同時擁有幾處出租房產。過去12個月內，擁有五處以上房產的投資者數量從17.5萬人增至27.2萬人，增長了35%。

研究顯示，房價創下新高後，到今年年底，成為投資者的首置業者數量將首次超過自住業主的數量，引領澳洲擁有自住房產的文化發生轉變。

Digital Financial Analytics 公司負責人Martin North表示，房產投資的大幅攀升是「一座多米諾骨牌組成的塔」。他擔心，供應短缺等基本面是否可以被租賃需求所吸收。「我認為供求之間的失衡程度，可能足以在未來幾十年內支撐租賃市場。」

North的研究顯示了不少首置業者把他們買下的房產出租，然後繼續和父母住，或者和朋友合租。與此同時，潛在買家、首置業者、再融資的人、準備升級房產的人、準備大房換小房的人，這些人群的數量基本保持不變。

政府數據顯示，今年第一季度，除塔州以外，其他州和領地的首置業者貸款均呈下滑趨勢。

Foster Ramsay Finance老闆Christopher Foster-Ramsay警告，投資者須意識到投資房產的風險，特別是房價一旦開始下滑。「很多人在不了解的情況下就生活在包租夢中了。」

根據貸款價值比或GDP和房價的比例等國際標準，澳人在買房上花的資金比長期水平高了約30%。

文：Mona