（圖：澳洲生活網）
（澳洲生活網訊）隨著財政年末臨近，投資者每年最忙碌的報稅季也到了，澳洲的負扣稅政策為房產投資者提供了一個通過投資費用抵扣合理避稅的機會，但如果違反了澳稅務局(ATO)的規定，又會為此付出昂貴的代價。針對本輪房市繁榮催生的投資熱，澳稅務局已於近期發出明確信息，全澳180萬房產投資者（相當於總人口的8%）將成為今年報稅核查的重點，並提醒投資者切勿過度申報費用。
因此，如何在合法的前提下最大限度地節稅就成為一個值得花些時間探討的話題，以下是來自業內專家的合法節稅建議。
1、 可以抵扣收入的費用
Propell National Values估價事務所的專業估價師Bart Mead表示，按照稅務局的規定，共有20多種費用可以抵扣收入，其中包括出租物業的廣告費、投資房貸款利息、保安費以及文具費。一些可能被納入抵扣的費用包括：
此外，因物業貸款發生的直接費用、折舊費也屬於可抵扣的費用。
需要特別提醒的是，投資者必須確保只申報在物業真正用於出租用途時期發生的費用數額。物業在自住或親朋好友免費借用期發生的費用不能申報。在沒有完全把握的情況下，諮詢專業會計是一個明智的做法。
2、 預先支付費用
要最大限度地節稅，收支發生的時機十分重要。趕在財政年末之前預算支付一些費用是一種值得考慮的做法。這些費用不僅可以增加直接抵減當年的收入，從而減少納稅額，而且這部分額外的退稅還可以幫助你下一步的投資。要提醒的是，要確保將維修費列入日常維護（maintenance）而不是翻新費用（renovation ）。這是因為維修費可以在第一年全部抵減收入，而無需按照折舊率分期抵減，而翻新費則要由建築估算師出具折舊報告。
3、 善用專業物業折舊報告
物業折舊是一個很專業的領域，很多投資者和會計由於在這方面的誤區而錯失了一些機會。事實上，所有的物業都可以在不同程度上享受折舊退稅收益，而無論其建築年齡。按照澳洲稅務局的規定，所有在1985年7月18日之後建造的物業，都可以就建築成本申報折舊。在此之前建造的物業如果進行過重大改造或加建，相應的資本性支出也可以申報折舊。
此外，地毯、窗戶、熱水器、空調、傢具和游泳池等都可以申報折舊，而無論其所屬物業的新舊程度。當然對老物業的改建或加建所能申報的折舊額相對較低，但仍然值得申報。
4、 為投資物業添置低費用物品
購置低成本和低價值資產是最大化投資收益的一個好辦法。投資物業內所有低於1000元的資產都被列為低價值類別，從而可以通過提供折舊率在短期內最大化投資收益。這類資產在購置第一年可以按照18.75%申報折舊，從第二年後，資產價值餘額的申報折舊率達到37.5%。
5、 價值直接沖抵的物品
根據稅務局規定，投資物業內所有價值低於300元的物品可以在第一年一次性沖抵收入。這意味著你可以將購置費用全額抵減收入，這可以帶來不小的節稅。如果你和其他投資者共同擁有這套房產，你最高仍然可以按300元申報抵扣。
6、 申請改變退稅頻率
如果你的投資物業目前的支出大於收入，你不妨考慮填寫一張預扣稅款更改表（PAYG Withholding Variation Form）,要求你僱主減少每次付薪的預扣稅款額，這將有助於改善你的現金流，對於那些擁有多個負扣稅物業的投資者來說，這也是一個很重要的策略。
7、 選擇出售時機最小化資本利得稅（CGT）
如果你正在或打算出售物業，那麼銷售時機很重要。按照稅務局的規定，以個人、基金或合伙人形式持有的投資物業，如果在購買後的12 個月之後出售，所支付的資本利得稅可以減半。如果在購買後的12個月之內出售投資物業，就要全額支付這筆稅款。
8、 做好費用記錄
根據稅務局的規定，所有申報的投資費用都要出具或保留相關憑證備查，為此，對所有物業租金/銷售收入以及費用進行詳細的記錄是一個良好的習慣，此外為投資物業設定單獨的交易賬戶，也有助於在整年保持一個良好精確的紀錄，可以大大減輕你在報稅季節的壓力。
總之，利用投資房合法節稅的前提是要事先做好基本功課，尋求專家建議，這將改善你的投資投資，甚至能為你創造在新財年創造更多財富的機會。
作者：Mona
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More