（澳洲生活網訊）澳大利亞財政部秘書長John Fraser在6月1日的聽證會上稱，澳洲地產市場已經出現危機。悉尼和墨爾本部分地區的房價已經呈現泡沫化的趨勢。他還擔心，創紀錄的低利率會讓投資者更加瘋狂的投入到樓市當中。

但是總理的反應是「我當然希望房價能夠變得更加合理，但無論如何，澳洲的房價還得是要繼續溫和上漲才好。」

(全澳房價的參考  數據來源：繁榮世界編譯於CoreLogic RP Data)

中國的投資的在裡面起了什麼樣的作用，現狀如何？ 今天「繁榮世界」 就和大家一起來探討。

從中國主權財富基金(Chinese sovereign funds)開始投資澳洲後，現在已經擴展到中國的開發商，銀行，超高凈值人士和機構投資者如保險公司等大規模的跟進。

由於澳大利亞成熟的門戶城市，可以提供優質的產品、更高的收益率與回報收益的多樣化，並協助機構和開發商建立自己的國際品牌。因此，深深吸引了中國資金。

由畢馬威會計師事務所(KPMG)和悉尼大學共同完成的第十屆中國投資揭秘報告報告，詳細的提供了中國商業地產在澳大利亞的投資活動。重點如下：

1、澳大利亞的門戶城市，分別是悉尼和墨爾本，一直是中國投資者最活躍的市場。憑藉其相對地理上的接近，相對較高的收益率，市場穩定和流動性，2014年中國在這兩個城市總房地產投資額超過了倫敦和紐約。

2、中國對外投資房地產已經看到，中國的高凈值投資者和開發者現在希望尋找提供優質物業、而且價值被低估的城市。如布里斯班，黃金海岸，阿德萊德和新南威爾士州和維多利亞州郊區將開始獲得更多的吸引力。

3、首次近50%的中國投資主要集中在商業房地產交易，數量已超過2013年的14 ％。第一次在澳大利亞，中國的私營投資超過了國有企業的投資，佔總數的交易數量的85 ％；在2014年62.3億澳元的交易總值中，私有資金佔到 66 ％。新南威爾士州吸引到72 ％的投資

4、2007年和2014年之間，中國在澳大利亞直接投資位於第二，僅次於美國。

5、 2014年中國在澳大利亞的投資，主要集中在商業地產，基礎設施，並第一次在旅遊和休閑行業做出重大投資。

2014年中國在商業地產的投資急劇增加，占當年總值的46％，比2013年的14％多了將近 4倍，達到 43.7億澳元 ($4.37 billion)，主要的推升原因，來自中國內經濟和政治變化（打老虎和蒼蠅）的推動。

另一個原因是中國海外投資政策的顯著寬鬆。例如，2013年底的對外投資審批門坎從一億美元提高到十億美元，2014年10月，商務部優先批准了大部分的對外投資。截至2014年10月，中國保險業的總資產比過去5年的9.6萬億人民幣（美元1.6萬億）增加了一倍。當局估計，到2020年中國保險業將累積保費達20萬億人民幣，三倍於當前的數字。

6、有許多的拉動因素在助長投資海外市場：

由於這些投資者和開發商在國內知名度很高，境外投資可以幫助他們分散風險，提供更好的回報和較低的融資成本。上海和北京的資金成本非常高，儘管最近降息，成本仍然在8％以上。與此相反，在澳大利亞資金成本可以低到4％並且一個降息周期正在進行中。

透明的市場、清晰的規則和條例、高質量的生活，清新的空氣和世界一流的教育機構，所有的一切像磁鐵一樣吸引著中國開發商和移民。

7、海外併購幫助中國投資者建立自己的國際品牌。對許多富裕的中國人來說，要減低在海外市場(如澳大利亞)置產的風險，可以購買由中國開發商提供的項目。然而，我們最近與幾個中國開發商的談話表明，他們越來越意識到不只是要迎合中國買家，還要調整營銷策略，以適合更廣闊的本地市場。

中國的開發商不再區分買家的國籍或依賴中國買家的需求。健全的本地銷售狀況，已成為他們篩選投資項目的標準之一。他們的目標是擴大和充分利用其海外的品牌形象，並以此優勢吸引中國購房者，這有助於解除開發項目的風險。

8、自2007年底全球金融危機爆發，人民幣的升值加強了中國投資者的購買力，海外投資變得相對便宜，許多中國投資者認為這是收購外國資產的好機會。

澳元兌換人民幣貶值了大約18％這種貶值有利於任何中國投資者購買各種住宅計劃。

目前，股權投資者和保險公司的第三次浪潮正在尋求具有核心競爭力的、增值服務和產量驅動的機會。到目前為止，中國十大保險公司只有四個取得境外投資，雖然其餘六個也考慮拓展海外市場。

9、中國的開發商已經更積極，前10大選手中的8位已經取得境外投資，7位已經活躍在澳洲，而其他開發商正在考慮跟進。中國投資者對主要城市的高級寫字樓的做大量投資後，目前已開始關注其他主要城市和其他地產股。更重要的是關注悉尼，布里斯班和墨爾本城郊地區房地產行業的機會，不僅僅是中央商務區和邊緣市場。

而投資者從傳統核心寫字樓和住宅開發領域，開始轉向多元化的房地產資產開發，如酒店、休閑產業，以及學生住宿。布里斯班和黃金海岸已開始引起了中國投資者和開發商更多在住宅發展方面的興趣。

已經有越來越多的活動在布里斯班的非核心領域，如Newstead和Fortitude Valley，這預計將擴大到更多的都市中心和黃金海岸，在那裡萬達共同出資在十億澳元在海濱項目。這些市場相對悉尼和墨爾本被低估，我們預計中國的開發者繼續尋求進入這些市場。

阿德萊德和新南威爾士州和維多利亞州的多個衛星區將開始獲中國人的興趣，我們應該看到一些更強的價格增長將會出現。在商業領域，零售和酒店將開始活躍起來。

10、一組新的投資實體正迅速成為第四個資本流出的浪潮。本組構成成員中，不僅有大牌公司，高凈值人士，中小型國有企業，還有更小型的私有開發商。高凈值人士正在探索澳大利亞的投資機會，主要用於保障的收入，資本增值，分散風險，個人興趣和與教育方面相聯繫的方面。他們的投資策略各式各樣，興趣從規模較小的商場，如Campsie的中心；到悉尼中央商務區，如299伊莉薩白街道，住宅公寓及生活館。

「繁榮世界」現在開始布里斯班已經有一些合作項目，如位於Hamilton區 的「Hercules （大力神）」，該項目至中央商務區6公里，交通便捷； 置身於昆士蘭的兩大就業與技術密集區 ， 漫步個幾分鐘就到國際游輪碼頭 ……

Hercules項目開發商Citimark Properties開發的公寓項目多次獲獎。投資價格：1 房36.9萬起；兩房52萬起； 開發商實行包租一年，回報率6%。值得一提的是，該公寓對投資者提供價值約$1.5萬的全套傢具套餐。

經典的地段，雅緻精品的城市生活， 自住和投資兩相宜。升值潛力較大，可長期持有。立刻投資，乘低吸納。可放10%的定金，建成後獲取固定回報一年，然後持有出租或者自住。此項目可產生正現金流。

我們在黃金海岸還有DA已經批准好的177套公寓項目，業主願意以約$1400萬的價格整體出售該項目，或者尋求合作方。歡迎有意向的投資者聯繫。

作者： 蔚華  黎澳

供稿： 繁榮世界

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