（網路圖片）
（澳洲生活網訊）墨爾本5月第5周的上市拍賣數為1048個，拍賣成交率為81%。其中House的中位價格是93萬元，單元和公寓房是59萬元。悉尼房市依然火爆，拍賣成交率達86.5%。
地產觀察Property Observer 5月 24日載文<Chinese buyers to benefit from APRA crackdown on local borrowers>，說政府對投資信貸規模的控制政策會壓制本地投資者，但是中國的買家會從中受益。因為中國買家現金多，匯率低，而市場競爭又小了。信貸雜誌 Mortgage Business 6月2日載文<Lenders react to APRA investor crackdown>，銀行和貸款機構都對政府控制投資信貸的要求推出了相應的控制措施。
澳洲審慎監管局（APRA）出於對金融和地產風險評估推出了新的政策，要求銀行放慢投資信貸的增長幅度，即對投資信貸的年度增長幅度要求不要超過10%。一些銀行已經推出相應的措施，如降低對外國公民的投資貸款比例，自住房貸款和投資房貸款的利率優惠也有所區別了。此外銀行對貸款申請人的現有債務和開支的計算要求也大幅提高了。
政府之所以要求這樣做，因為投資和自住不一樣，不屬「剛需」，投資物業的主要還款來自出租收入。一旦市場環境改變了，如利率上漲，房源供應增大，租客需求降低，這些因素會明顯影響到投資市場而非剛需的自住市場。一旦整體投資環境變差，可能會引發投資者拋售投資物業，這對整個房地產業會產生較大衝擊，進而影響到經濟的穩定發展。近來悉尼和墨爾本房市火爆，政府為了防範風險，才推出了相應的控制措施。
就目前情況看，銀行一方面需要滿足政府的要求，但是另一方面，又需要保持現有放貸規模才能盈利。對本地投資者來說，利率優惠與否，只差了01%到0.5%，但是這樣的差別只需要一兩次調息，就蓋過了。
而現在的市場利率超低，自己的房產增值又多，套出現金投資另外的房產最重要，不會在乎這樣的利率差別。對海外特別是大陸的投資者來說，澳元匯率的高低要重要得多，貸款比例和貸款利率反而是次要的。去年不少銀行和機構的投資信貸增長都超過了10%甚至20%以上，麥覺理銀行最高達到了74.8%，而4月份的數據表明，幾乎所有銀行的月增長規模都低於0.8%，達到了政府的要求。
這樣的控制措施已經取得了成效，也是可喜的事情。因為如果這樣的措施不起作用，可能會推出更嚴厲的如控制信貸比例的政策，房市可能會受到明顯衝擊。如果現有政策有效果，投資信貸的利率差別可能就又會縮小以致消除。所以投資者對此不必多慮。
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供稿：澳博信貸與地產投資
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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