（澳洲生活網訊） 相信對於很多人來說，在澳大利亞買房已經不是一個陌生的概念，不過，澳大利亞對於我們中國人來說，依舊是一個熟悉而又仍然陌生的國度。所以想在澳大利亞置業，大家還是會有擔心和疑慮。其中不論是由於資金問題，或是出於投資的考慮，大部分人都會選擇貸款。所以貸款問題就成為這些所有疑慮的重中之重。

澳大利亞房產投資如何貸款？

首先在澳大利亞買房申請貸款的人應具備的條件：

1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；

2、有穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3、同意以所購的房產作為抵押物；

4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。

中國人澳大利亞購房如何獲得房屋貸款？海外人士在澳大利亞辦理房屋貸款的注意事項：

1、無需本人親自到澳大利亞辦理貸款。

2、海外人士所辦理的房屋貸款一般會被歸類為投資貸款。

3、貸款額度一般為所購房屋價格的70%左右。

4、你還需要支付一些瑣碎的費用，如物業印花稅、房屋交接費、建築審查費、貸款申請費等。

海外買家能否在澳洲申請到房屋貸款？首先，你必須知道需要提供哪些文件給政府，哪些文件你需要持有，哪些物業你可以購買。在澳大利亞辦理貸款：

1、非居民不需要來到澳大利亞辦理貸款。

2、房屋貸款一般被歸類為投資貸款，這是因為買家通常無法長期居住。

3、大多數的金融機構最多貸款額度為80%，有些可能就貸到70%。

4、你需要準備物業印花稅，交接費用，建築和蟲害審查，還有貸方費用，例如申請費用等。

5、外國投資者應在簽訂買賣合同之前查看外國投資審查委員會的法規。

澳大利亞買房貸款流程基本知識

澳洲房產貸款所需資料：

根據貸款機構不同，金融產品不同，所需材料各有不同，對於海外人士而言，實際上操作手續也很簡單，主要提供以下材料：護照駕照、銀行卡以及最近6個月的流水賬單、信用卡、收入證明。

澳大利亞買房如何還貸？

還款周期：

澳洲房貸一般分三種還款周期，每一周，二周或四周還一次，主要原因是澳洲的工資是按周發放，所以還款周期相對靈活，由於是按日計息，所以大家不用擔心利息的問題。

還款方式：

房貸如何償還？建議以房產購買目的為準，主要分為兩種：

自住：建議本息一起償還。

投資：建議先與貸款經紀人溝通，採取前15年只還息，之後再本息一起償還的方式。

如果購買的房產是用於投資的，可以將租金收入賬戶與還款賬戶綁定，租金收入直接用來償還貸款利息，實現以租養貸。此外，在償還貸款過程中，可以使用對沖賬戶來減少還貸壓力。