（澳洲生活網訊）生意買賣無論採取什麼方式進行（私下交易或者委託中介代理）,買賣雙方均想維護自己的利益,雙方滿意尺度如何掌握,關鍵在中介在其中的「調控效應」. 本周Brian為讀者介紹VL 在處理生意買賣合同的中遇到的一些常見問題。

什麼是買賣生意？

1．買賣在固定空間由經營活動而產生的現金流及相應的債權和債務。新州公平交易委員會核准的生意買賣標準合同主要涉及：

2．價格：包括無形資產，即賣家在經營時間內產生的超過資本正常無風險回報部分的回報。有形資產，即經營生意所需的機器設備和固定資產。貨存，即生意運營所需要的基本原材料。

3．生意交割的具體時間、日期

4．營業額是否要具體明確要求（如何保證）

5．賣家給予的培訓時間

6．禁業條款，買家是否要求賣方在一定時間和範圍內作相同生意

7．租約，房東是否同意轉租給買家以及租約的日期

8．買家如需貸款，需說明貸款金額和放貸銀行

合同內容可以保障雙方的基本利益。起草合同時，條款要清清楚楚，同時補充條款以適應不同生意的需要，通常補充條款包括：（1）核實營業條款，買家需要賣家提供詳細的生意盈利情況，賣家需提供生意額的真實可信依據（2）賣家需在交割日之前將所有支付的款項結清（3）特許經營生意需得到總部加盟的邀請，買家律師要審核加盟協議書。

大眾化條款基本比較普及，特殊行業虛耕具體的條款。一些專業性較強的生意，買家需要申請許可權並持有相關證書。打個比方，張三因過低的轉讓費而買進了一KTV，由於購買過程中只注意賣價，卻因此忽略了合同條款及內容。被迫在一年後關閉，由於規定此地不可KTV。

生意買賣種類複雜，以上信息反映了大體的內容。關於法律和稅務事宜，需要向有關律師和會計師諮詢，VL提供免費的會計師諮詢。生意買賣存在陷阱，買賣雙方思維相反，容易出現利益衝突。

擬定合同並保證合同的合理性和執行性、公正性和價位合理性，需要找專業人士幫助。理性選擇一個適合自己的中介極為關鍵。歡迎諮詢02 9874 8996.

供稿：BEN

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