悉尼墨市拍賣清盤率居高不下 新一輪降息或將激化泡沫風險

（澳洲生活網）在五月份的第一個周六，悉尼和墨爾本房市拍賣清盤率再次印證了強勁需求帶來的繁榮勢頭，而澳儲行本周二新一輪的降息被認為將對炙手可熱的悉尼房市來說，無疑是火上澆油，將使得市場面臨更高風險。

根據Domain Group的數據，悉尼上周六拍賣會清盤率達到89.1%，遠高於去年同期的71.4%。當天共有679處房產成功售出。在火熱的內西區和西北區，近乎97%的房產都被成功售出。下北岸甚至也錄得95%的清盤率。

當天，墨爾本清盤率也從去年同期的61.9%調漲至81.3%，其中AlbertPark 一棟磚房拍出421萬元的價格，比保底價高171萬元。這個價格相當於每平方米單價達1.4萬元。墨爾本當天共有1,110處住宅推出待拍，其中963處成功售出。

Domain Group資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，澳儲行將利率降至歷史最低水平2%的決議將為xini火熱的房市煽風點火。他認為，降息只會讓房價直線上升，而上周的拍賣市場已經顯示「房市中存在的競爭顯然比以前多了很多」。

澳儲行行長史蒂文斯在聲明中承認，董事會已經考慮到降息會對悉尼繁榮的房市產生的影響。他稱，「悉尼住房價格持續強勁增長，儘管其他城市的房價發展趨勢參差不齊。央行和其他監管機構一起通力合作，將評估並且控制住房市場可能出現的風險。

不過，研究機構BIS Shrapnel的住宅業務高級經理Angie Zigomanis警告道，降息對火熱的悉尼房市來說將是一件「危險」的事。「可負擔性增加可能會刺激更多的人買房。」

中介連鎖Raine & Horne Maroubra分店負責人Paul Spanoudakis表示，從未見過買家活動如此活躍，投資者和自住業主的競爭已達到白日化。「還有買家在觀望，這次降息後，他們也會立刻就跳進來。」

Century 21在悉尼七家分店的負責人Craig Marshall也預計會有更多的投資者進入悉尼房市。「低利率對投資者產生了刺激作用，也使得已經陷入困境的首置業者更加難以買到房子。」他說：「住房市場是經濟中唯一一個繁榮的領域，利率下調還將進一步刺激房市。降息在短期內對房市來說是好事，但從長期來看就不一定了。」

已經在房市中苦苦掙扎的悉尼首置業者目前看不到任何可以鬆一口氣的希望。房產數據研究機構SQM Research的總經理Louis Christopher表示，今年年內，房市的競爭預計還將處於巔峰水平。在2016年年中前，房市可能都不會減緩增長。他最近將對2015年悉尼房價增幅的預測由增幅可能達到11%，調高至15%。

Christopher先生表示，儘管利率很低，但是在像悉尼這樣供不應求的地方，房價將繼續實現強勁增長。「這些地方都受到了地方性因素的影響。無論抵押貸款的價格有多麼便宜，這些地方的房價波動在很大程度上，依然受制於所在城市的特定經濟形勢。」

皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito皇冠房地產集團(Crown Group)首席執行官Iwan Sunito表示，悉尼房價在2015年第一季度的上漲，已經促使房地產市場分析者對2015年預測重新進行計算。他重點強調了這給中國投資者帶來的機會。

Sunito先生說：「這樣的強勁增長預測為皇冠房地產集團帶來了更進一步的機會，讓我們能夠面向亞洲投資者，特別是中國投資者提供我們的豪華公寓。」

Domain Group的數據顯示，今年一季度，悉尼總體的房價中位值已經突破90萬元大關。

其中住宅價格跳漲了3.6%至914,056元。RP Data於上周五公布的數據還顯示，悉尼

房價在4月依舊持續上漲，住房（住宅加上公寓）價格在過去三個月內上漲了5.4%。

Domain Group上周還公布過去一年悉尼房價漲幅最大和最少的五大城區。

文：姜睿