（網路圖片）
（澳洲生活網訊）我們生活在世界上最美麗的城市，有良好的社會制度，有美麗的風景，但這裡的房價也是世界上最昂貴的地區之一。
做為新的移民，我們也希望能夠在這裡擁有一席之地，安居樂業。 在這一波來自中國的124個億投資浪潮中，身為華裔，我們同樣面臨高價買房之苦。當躋身於於激烈的拍賣之中時候，我們在感受別人忌憚的眼光同時，也聞到了排擠和憤憤不平。
所以我們得做好， 暫時沒有財富的，得勤奮努力；擁有財富的，也得富而有德，多行善事。保持傳統禮儀之邦的風範，融入當地社會，不至於引起向其它某些國家的「排華」風波。
半個世紀以前，大澳洲人的夢想非常簡單：一個超過1000平方米的別墅，給父親一份工作 ，母親能夠至少養育2個孩子。
但是現在越來越難以實現，工作機會縮回到市區，以前內西區的一些地方成為了充滿財富和機會的投資之地。而悉尼西區遠遠落後了。
考慮到通貨膨脹，所有最窮的10個區回到了10年前，即使有些收入增加，也被上漲的物價給吞噬了。而與此對應的是，儘管歷經了全球金融危機，這個城市最富有的10個區也獲得了超常的收入，並且財富增加的速度也是最快的。
這些數據揭示了在這個漂亮的海港城市，出現一個的窮富兩極分化的鴻溝。尤其是， 悉尼富裕的東部、北部及中環區與西部和南部之間的差距越來越大。
這個現象說明雖然水漲，並不是所有的船都能被抬高。 揭示一個明顯的由地域而形成的澳大利亞收入持續增長不平等的現實。
自從二戰以後，悉尼的城市擴張已經變成新的「大的城市收縮」，這個特點就是的就業趨勢和就業機會收回到市中心CBD的和少數的樞紐地區如帕拉馬塔，Norwest的和Macquarie Park的高新技術園區。 投資也從20世紀的遠離市中心轉而轉投回來。
窮區越來越窮
稅務局的數據揭示了一個大範圍的悉尼的負面情形。在229個郵政編碼區中，Auburn（2144）在房子與「最低平均個人應納稅所得額」比率中排第一。
其它區包括Lakemba, Cabramatta, Fairfield and Punchbowl等，這些區的收入低由不同的類型，有的是收入較低的工薪階層，有的是雖然擁有自己的房子，卻入不敷出的老年夫婦。這些地方房子面臨日久失修的狀態，影響了房屋的價值。但土地價值不高，重新開發壓力相對也不大。
高澳元和廉價進口的增加，許多澳洲本土製造商破產，導致了在悉尼西部的低技能工作的缺失。由於經濟衰退，低技能的人的失業人數迅速增多，而高技能的人往往更好的保持就業 ，這種情形就不是每小時的工資數了，而是只是少數人能夠得到工作。
富的越富
但是，並不是每個人都在掙扎。儘管全球金融危機的影響，悉尼的上層社會是一枝獨秀。
悉尼有一個「管理階層」的崛起，通常他們居住在悉尼的東部和北部。 他們似乎能夠獲得比他們15至20年前相對較高的工資。，特別是首席執行官的薪酬大幅飆升，即使在平均工資水平停滯不前。 他們通過房屋收租或者按照工作績效獲得更好的回報。」
隨著麥格理銀行（Macquarie Group）的盈利攀升，其首席執行官Nicholas Moore在截止到2015年3月的一年時間裡收入達到了1650萬澳元，在12分鐘內賺的錢比普通澳人在一個完整的工作周內賺得還要多。這也使得他成為了上市公司第二位最高薪的CEO，僅Nine Entertainment的CEO的收入在其之上。
Moore的薪酬與其領導銀行的盈利密切相關，全球金融危機之前他的收入超過了2600萬澳元，在2009年他的收入僅為$290756。
下列是澳大利亞收入最高的CEO們：
富人的崛起已經發生了幾十年， 最早可以溯源到在上世紀80年代的經濟 管制放鬆。
在積累財富的差異甚至比日益加大的收入差距更加明顯。財富朝擁有資本的人群聚集。而悉尼地區不平等的兩極擴大的關鍵，是工人的收入和資本所有者收入之間的分化。
當富人致富，但創造就業機會，為窮人，社會能茁壯成長。
環境的重要性
在20世紀90年代，美國4600戶居住在公房的家庭參加了一個獨特的社會實驗的一部分。在「搬遷創造機會」的政策下，其中的優勝者將獲得支持轉移到更好的社區。
這些遷了家的的孩子更有可能上大學，並在以後的幾年獲得比其他人高出31％的收入，根據一項研究由哈佛大學的研究表明。
而發人深省，結果表明「環境」的重要性，在培育後代，鄰里環境不好將影響後代的終身的證據。如果一個城市社會階層分的越多，處於金字塔底端往經濟上層流動的幾率越低。」
如何減少這些貧富的差別，城市重新規劃是一個方法，悉尼規劃者在規劃城市空間確實不錯，但吸引就業一直是大問題。
希望在哪裡
政府可以介入，如果不僅僅依靠市場自由調節的方法。
以前的政策，如培育分散承載公共服務性就業崗位的區域，給這些搬如企業區的公司創造稅收減免或給予免租期的優惠，在某種程度上，行之有效。
更好的交通基礎設施也將有所幫助，如更好的連接悉尼西部的地區之間，而不是簡單像WestConnex項目，把西部人員如漏斗般的吸入市中心。
因為這項目很大層度導致高速公路塞滿車，而沒有阻止就業崗位集中化。真正的機會還是來自於西區內部。
一條房價分界線入高牆一般，從北部的PalmBeach到達Brooklyn、Berowra等西北部地區，經WindsorDowns和 Berkshire Park 一路往南綿延至Parramatta，然後經Greenacre到達東南部的BeverlyHills，再折返經過Padstow, Picnic Point和 Sutherland Shire附近。這條線是在比較了過去一年售出的房產，與目前在售的房子的中間價位之後繪製出來的。這條線就是高昂的房價， 把白手起家的年輕購房者划出了圈外。
澳大利亞統計局(ABS) 以及新州房地產研究所(REINSW) 的數據顯示，一般首次購房者為夫妻，其中80%以上年紀在40歲以下，家庭年收入在8萬到14萬之間。其中40%的以上人存款三年或三年以上，還有近三分之一的人存款五年以上，才能存夠房價的6%到10%。
以悉尼CBD為中心， 悉尼的單元房市場分為三層。 CBD方圓5公里為「內環」，包括下北岸、內西城及Bondi，房價在70萬到100萬之間。CBD方圓5公里到25公里之間稱為「中環」，包括 Parramatta, Hurstville, Hornsby 以及Manly部分地區和北岸，房價在75萬左右。 離CBD50公里以外則為外環，包括Camden, Richmond 及Bankstown ，房價在50萬到60萬之間。
投資機會
悉尼西部的最大的資產就是巨大的充滿活力的多元文化社區。他們中的很多都是從事小生意的人。儘管他們生活在貧困地區是事實，但他們有一種潛在的活力和創業文化。還有西北鐵路開發帶來的區域發展機會
如果這能夠得到政府的支持，西悉尼的位置會象一個磁鐵一樣，新移民早期可能會遇到障礙，但它卻可能提供走向繁榮的路徑。做為購房者和投資者，能夠參與當地的建設，就能獲得長遠收益。
就像希臘人在Marrickville的和義大利人在Leichhardt，中國人在Eastwood一樣，當一個新的社區行成的時候，就是收穫的時候。
我們在悉尼西北區準備了一些開發土地，平均地塊在4-10英畝，平均價格為120萬每英畝，可以分成小的地塊出售。極具有投資潛力，歡迎來電來函查詢。
作者：黎澳蔚華
供稿：繁榮世界
專業打理多年經驗重信守諾以客為本
歡迎垂詢： 電話0420585808； 電郵： leon@auprosworld.com ；或者：微信號peace8198
「繁榮世界」—— 您的房產投資顧問
This post was last modified on 2015年5月11日 22:04
宜家（IKEA）宣布，在全澳商店以及線上啟用Afterpay分期付款服務。澳洲宜家表示，希望此舉能在聖誕購物季吸引顧客，在生活成本高漲的情況下，幫助顧客更輕鬆地負擔節日開支。 Read More
澳洲聯邦政府為收緊移民人數，擬從明年1月1日起實行外囯學生入學配額政策。為避免超出上限，悉尼的多所大學已停止接受2025年新生申請。 Read More
為應對聖誕節投遞旺季，自本周起，澳洲郵政（Australia Post）恢復臨時周末配送服務。這項服務適用於所有大城市及部分偏遠城市和城鎮，目的是確保包裹在節日前及時送達。 Read More
非營利組織澳大利亞消費者協會（通常稱為 CHOICE）日前發布了2024年最不靠譜獎（Shonky Awards），社交媒體巨頭Meta位列榜首。 Read More
