（澳洲生活網）以市場末日理論出名的戴維（Lindsay David）近日重申，悉尼的住房並不象許多政府和商業機構宣傳的那樣供不應求，實際情況正好相反，而且這種供過於求的狀況還得持續一段時間。

雖然市場普遍認為，悉尼待售房產偏少，不過戴維表示，如果不把房子賣給投資者，那麼悉尼房產是供過於求的。「如果房市存在供不應求的狀況，那麼房租會上漲，雖然過去10到20年之間，悉尼房租上漲了，但和房價相比，租金依然處於很低的水平。」

戴維在3月曾稱，澳洲房產泡沫的嚴重程度前所未見。根據政府數據顯示未來20年內，澳洲每年須供應逾3萬處新屋，但戴維對此不以為然。他認為，低利率和包括負扣稅在內的政府政策刺激了投資者主導的火熱活動。「以前的買家沒有這麼多申請貸款的渠道。現在，新州的房產買家中，超過50%都是投資者，再加上負扣稅政策，進入住房市場的資金比以前多了很多。」

Domain Group的數據顯示，今年一季度悉尼房租持平；和去年同期相比，住宅租金僅增長了20元，公寓的則只漲了10元。「全球金融危機時期，營建活動較為溫和、海外移民凈流入使得人口迅猛增長，因此確實存在供不應求的狀況，房租就大幅攀升了。但在那之後，房租的變動僅僅跟隨通貨膨脹率的變動趨勢。」

戴維表示，他編製了新的住房供應指數（Dwelling Supply Index），可以對比全澳凈增新家庭數量和凈增新住房數量。他稱，從1996年到2014年，為了滿足人口的需求，澳洲須為每2.6名居民修建一處新住房，他的指數顯示這一需求得到滿足了。「在住房完工量和住宅項目增長的前提下，未來幾個季度內，住房就會出現盈餘。」

戴維的理論和其他大部份專家的言論完全相反。房產開發集團Stockland的執行長施泰納特（Mark Steinert）月初才預計，因總體的供不應求，房價將進入「黃金十年」增長期。他說：「我沒有看到悉尼存在房產泡沫，近期內也看不到新州有任何『爆炸』的跡象。」

Urban Taskforce的負責人約翰遜（Chris Johnson）也表示，悉尼住房供不應求「並不是一個傳說」。「有那麼多買家競標市場上的一小撮住宅，看看房價的增長勢頭就知道了。規劃和基建部說，未來20年，我們每年需要提供3.32萬處新住房，但是在上一財年，我們只提供了22,750處新住房。」

澳洲房產協會新州執行理事拜爾斯（Glenn Byres）也認為悉尼房市的供不應求是一個顯而易見的事實。他說，該協會的分析發現悉尼住房供應不足的狀況正在日益嚴重化。雖然過去三年內出現包括低利率在內的有利條件，但每年完工的新屋只有2.3萬處到2.4萬處。他表示要滿足需求的話，每年須竣工3.1萬處到3.2萬處新屋。

文：姜睿