kellyville（圖：Google map)
（澳洲生活網）2015年4月18日澳洲安保資本（AMP Capital）首席經濟師Shane Oliver在接受採訪時預測：「2015年還有兩次降息，預計5月份現金利率會降至2%，今年晚些時候，利率很可能會降至2%以下；更基本的一個因素是有限的供給。空置率保持低水平，自2001年以來，住房的累計供給短缺量超過20萬套。供給反應緩慢的主要原因似乎是澳洲的土地使用規定相對於其他國家更為嚴格。」
今天我們針對澳洲資本市場低利率，房產市場供給短缺前提下，搜尋悉尼投資價值窪地。
很多朋友都知道投資悉尼地產，必須遵循2大原則：
以往的經驗告訴我們只要是政府重點發展區域，未來上漲空間巨大。看看目前政府在那些區域有大建設，大基建，大規劃，放眼望去只有西北！70000新建住宅計劃，99000就業崗位增長，200000新增高端人口，13億西北道路擴建，83億西北鐵路計劃，256公頃世界級商業園區，這些2019年之前基本完工，相比較西南的BedgerysCreek機場建設完工快30年！！投資講策略，西北漲幅必定快於西南。
西北9個政府重點開發區域:Box hill ,Marsden Park, Alex Av, Area 20, Colebee, Kellyville, Riverstone, Schofields, Vineyard, 其中只有Kellyville距離City最近，西北鐵路貫穿整個區域，Kellyville開發前居住人群收入高，就讓我們看看Kellyville還有什麼？
1． 政府西北重點規劃區域的「領頭羊」。西北鐵路受益最大區域，率先在Baukham Hills Shire整體區域內發展起來的新社區。交通便利，緊鄰M2&M7,居民45分鐘35公里到達City。Hills Bus 每日直通City CBD & Parramatta CBD,直達BUS滿足通勤人士需求。新建西北鐵路8個站台，2019年通車，4分鐘一班無人駕駛，領先的技術引領悉尼時尚生活。
2． Northwest Business Park 256公頃綠色工業園區，拉動整個西北的就業和居住需求。Northwest科技產業園是集高新技術產業為主，可以吸納三萬名各行各業僱員的綠色工業園區。獨特的地理位置，緊鄰快速道路，可以在很短時間到達市區，悉尼機場，以及悉尼製造業工廠和物流集散中心。西北鐵路其中一個站台BellaVista就是為了產業園中工作人員而設。完整的配套和優美的環境吸引了很多大型企業入駐：IBM，OPTUS, BASF, C&W, Wyeth AU, Schneider Electrics和Woolworths Limited等。
3． 教育資源發達，學校排名靠前。Kellyville是一個以家庭為中心的社區，社區附近的學校都是以高質量教學水平而遠近聞名，諸多學校在每年度學校排名，以及整體綜合性評估，年級分數評估中，超越NSW甚至高於全國平均教學水平。
4． 區域兒童護理及醫療健全。在kellyville區域內，有各種綜合性的醫院及醫療機構：Norwest私立醫院，康復中心，Baulkham Hills醫院（包括急診和婦幼）。臨近的Castle Hill醫院，The Hills私立醫院，Blacktown醫院也都是綜合性大醫院。
5． 多元化的購物氛圍，盡享生活樂趣。區域內的購物，從David Jones的高檔奢侈品，到社區手工市場的各種擺件，從大型連鎖購物超市的蔬果和日用品，到街邊便利的綠色食品，以及附近果園種植的新鮮水果，都可以在Kellyville這個豐富的社區獲得。
西北Kellyville是一個成熟區域的再開發，人群基礎穩定，收入高，設施齊全，距離City最近。是整個西北開發中受益最大的區域。目前看整個西北地價，去年被大家一致看好的Schofields已經站上1200/m2甚至有些地價達到1500/m2,但是Kellyville只是1300/m2，嚴重被低估！屬於Hills Council 的 Kellyville必將在2015年繼續帶領西北地價一路向前。
供稿：Mark.zhou （大眾地產，聯繫方式：0466636260）
This post was last modified on 2015年5月1日 16:21
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More