（澳洲生活網）2015年4月18日澳洲安保資本（AMP Capital）首席經濟師Shane Oliver在接受採訪時預測：「2015年還有兩次降息，預計5月份現金利率會降至2%，今年晚些時候，利率很可能會降至2%以下；更基本的一個因素是有限的供給。空置率保持低水平，自2001年以來，住房的累計供給短缺量超過20萬套。供給反應緩慢的主要原因似乎是澳洲的土地使用規定相對於其他國家更為嚴格。」

今天我們針對澳洲資本市場低利率，房產市場供給短缺前提下，搜尋悉尼投資價值窪地。

很多朋友都知道投資悉尼地產，必須遵循2大原則：

• 政府大規模建設

• 價格相對低洼

以往的經驗告訴我們只要是政府重點發展區域，未來上漲空間巨大。看看目前政府在那些區域有大建設，大基建，大規劃，放眼望去只有西北！70000新建住宅計劃，99000就業崗位增長，200000新增高端人口，13億西北道路擴建，83億西北鐵路計劃，256公頃世界級商業園區，這些2019年之前基本完工，相比較西南的BedgerysCreek機場建設完工快30年！！投資講策略，西北漲幅必定快於西南。

西北9個政府重點開發區域:Box hill ,Marsden Park, Alex Av, Area 20, Colebee, Kellyville, Riverstone, Schofields, Vineyard, 其中只有Kellyville距離City最近，西北鐵路貫穿整個區域，Kellyville開發前居住人群收入高，就讓我們看看Kellyville還有什麼？

1．         政府西北重點規劃區域的「領頭羊」。西北鐵路受益最大區域，率先在Baukham Hills Shire整體區域內發展起來的新社區。交通便利，緊鄰M2&M7,居民45分鐘35公里到達City。Hills Bus 每日直通City CBD & Parramatta CBD,直達BUS滿足通勤人士需求。新建西北鐵路8個站台，2019年通車，4分鐘一班無人駕駛，領先的技術引領悉尼時尚生活。

2．         Northwest Business Park 256公頃綠色工業園區，拉動整個西北的就業和居住需求。Northwest科技產業園是集高新技術產業為主，可以吸納三萬名各行各業僱員的綠色工業園區。獨特的地理位置，緊鄰快速道路，可以在很短時間到達市區，悉尼機場，以及悉尼製造業工廠和物流集散中心。西北鐵路其中一個站台BellaVista就是為了產業園中工作人員而設。完整的配套和優美的環境吸引了很多大型企業入駐：IBM，OPTUS, BASF, C&W, Wyeth AU, Schneider Electrics和Woolworths Limited等。

3．         教育資源發達，學校排名靠前。Kellyville是一個以家庭為中心的社區，社區附近的學校都是以高質量教學水平而遠近聞名，諸多學校在每年度學校排名，以及整體綜合性評估，年級分數評估中，超越NSW甚至高於全國平均教學水平。

4．         區域兒童護理及醫療健全。在kellyville區域內，有各種綜合性的醫院及醫療機構：Norwest私立醫院，康復中心，Baulkham Hills醫院（包括急診和婦幼）。臨近的Castle Hill醫院，The Hills私立醫院，Blacktown醫院也都是綜合性大醫院。

5．         多元化的購物氛圍，盡享生活樂趣。區域內的購物，從David Jones的高檔奢侈品，到社區手工市場的各種擺件，從大型連鎖購物超市的蔬果和日用品，到街邊便利的綠色食品，以及附近果園種植的新鮮水果，都可以在Kellyville這個豐富的社區獲得。

西北Kellyville是一個成熟區域的再開發，人群基礎穩定，收入高，設施齊全，距離City最近。是整個西北開發中受益最大的區域。目前看整個西北地價，去年被大家一致看好的Schofields已經站上1200/m2甚至有些地價達到1500/m2,但是Kellyville只是1300/m2，嚴重被低估！屬於Hills Council 的 Kellyville必將在2015年繼續帶領西北地價一路向前。

供稿：Mark.zhou  （大眾地產，聯繫方式：0466636260）