(澳洲生活網)颶風來襲澳洲東海岸,風暴過後,澳洲樓市如何? 悉尼所報告的897個拍賣中,清空率為87%,墨爾本為1177中的79.5%。
有當地人已經開始用「計」來贏得拍賣。澳洲軍團日這一天,墨爾本Fitrzroy區舉行的拍賣過程中,一幕頗為感概。 Fitzroy位於市中心北2公里處,富有、風格獨特。側街展示維多利亞建築風格,主街咖啡廳遍布,可以享受到最舒適的市區生活。
這個位於 St David Street的佔地面積304平方米的3房2衛別墅,有三戶潛在買家,包括穿白色夾克的西門Simon Barr,一個穿紅黑夾克衫的男子,和另外一對華裔女士。拍賣由西門開盤$170萬,迅速在三戶人家中展開;但是每當華人舉手,都會被西門和另外那紅黑夾克男子迅速壓倒,氣氛緊張激烈。
最後在紅衣男子舉手$195萬的時候,華人意識到自己一直面對是兩戶心意已決的對手,拍賣可能會陷入其他兩家不知道最終什麼價位的爭奪戰,於是最後決意退出。
但結果令人意外,雖然紅黑夾克中東男最後贏得拍賣,但當中介招呼贏得拍賣的買家進屋簽字的時候,西門竟然一起走進了屋門,最後簽字的是西門。
記者採訪才知道:原來紅衣男子其實是西門的親兄弟。為了獲得這棟心儀的屋子,兄弟分成兩組,在拍賣場演戲,給對手製造心理壓力,迫使其他人退出競爭。
澳洲的地產也充滿了明爭暗鬥,房價的持續上漲、生存壓力也讓澳洲的淳樸不在。
土地的供不應求導致了價格持續上漲,儘管類似悉尼最低的公寓面積都縮小到50平方米每套,但是整體上持續性的土地供不應求仍然存在。在短期內,房價看跌、或滯漲或繼續上漲的聲音都有,但從長遠看,由於可供開發的土地量很少,別墅的換置成本已經持續上升,超過房子住戶的收入增長。
在澳大利亞幾個州府城市,這個土地供需的不平衡已經把這些地區的土地價格推進了上漲的軌道。從CoreLogic-RP Data的分析數據顯示,在2014年,中價位的土地價格已經上揚一大塊—17.4%,為28.3萬澳元。
土地價格持續增高,在過去20年的年漲幅為8.2%。隨著時間的推移會變得可怕,事實上的土地價格已上升了382%,而平均尺寸規模卻在下降。由於人口的增加、就業的增加,這個現象在澳洲四大州府城市和昆士蘭一些地區非常明顯。
20年前, 684平方米的省會城市住宅用地一般價格為$58,750,現在同樣的地塊將花費你$365,256。
2015年4月27日的胡潤《海外置業趨勢報告》。顯示中國高凈值人群海外置業傾向明顯,中國地產開發商也正大舉擴張國際市場。
中國個人總資產超1000萬元的高凈值人群已達109萬人;個人總資產超1億元的高凈值人群約6.7萬人;個人總資產超5億元的超高凈值人群約1.7萬人。
1. 高達80%的受訪高凈值人群表示在未來有海外投資需求,超過半數已有海外投資經驗。而地產成為最為熱衷的海外投資標的,占海外投資最大比重,超過四成。
2. 隨著國內房地產市場放慢速度,海外置業日益升溫,澳洲排名第四,佔4%。悉尼和墨爾本分別排名第8、9位。
3. 七成高凈值人群海外置業為自住,三分之一為投資,平均投入600萬人民幣。
4. 資產配置/分散風險和子女教育是高凈值人群海外投資的最主要原因,分別佔19.8%和19.4%。
5. 十年前,中國學生出國留學時間一般才2年,而現在的趨勢是8年。這就帶動了海外置業的需求。
6. 15%的高凈值人群把度假房置辦在海外。三分之一高凈值人群對海外投資回報率非常有信心,近一半較有信心。近四成高凈值人群選擇獨棟別墅,近一半選擇學區房。
看完這些數據分析,我們可以預料華人將為澳洲的房屋市場價格上揚繼續添柴加火。
對於首次置業者,提高收入是關鍵,買到心儀的房子,即使價格貴一些,生活的舒適和便捷也能緩衝投資壓力。
對於投資者來講,在悉尼地區,關注政府投資的區域潛在的回報會高一些。如據澳大利亞統計局最新數據顯示,新南威爾士州人口增長最快的區域是Parklea-Kellyville ridge,共增加了2700名居民。可見西北乃發展之重!
早在2013年,新州州長Mike Baird就公布為西北建築鐵路m投資8.3億澳幣做西北大開發,去年,悉尼西北區火車線路已經陸陸續續開始動工,16個橫跨山區的施工地點的施工進程也能在官方網站上看到。
還有華人居住區,有些利用變更Zoing進行小型開發的項目也能夠獲得一些合理的利潤。
Eastwood的一個客戶委託「繁榮世界」出售位於 Balaclava路上三個地塊,該地臨街,離火車站1公里左右,去麥考瑞大學非常方便。面積共3553平方米,根據當地的政府規定,可以建築11個villa,業主要求800萬澳元,在這裡,您不用參加拍賣,只需要給出您最好的報價。我們來幫您協商。更多詳情備索,歡迎有興趣的投資者與我們聯繫。
作者:黎澳 (歡迎轉載 保持原樣註明出處)
This post was last modified on 2015年5月1日 15:40
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朋友從未做過這道菜,然而印象卻特別深刻。她說,湯頭是酸辣的、魚湯是白色的,那個魚鰓肉還特別嫩,真是忘不了的好滋味。 老上海的傳統年菜 快過年了,採買食材、選購熟食年菜,幾乎佔滿了歲末生活行程。年菜是如此不容忽視。考慮自家年菜之餘,不禁好奇別人家的年菜都有哪些菜?朋友來自大江南北,年菜有同有異,其中一道老上海年菜「酸辣魚頭粉皮湯」,最為特別。之所以好奇,是因為在自己的生活圈,所接觸網路社群中,從來沒有看過這道菜,中國菜中聽過、吃過紅燒魚頭、酸菜魚頭、剁椒魚頭、沙茶魚頭、咖哩魚頭等等;至於酸辣味道,市面上更為常見的是泰國菜中的酸辣調味的魚頭海鮮湯。 朋友說,這是老上海年菜。老上海人如朋友,飲食習慣偏向食物本味的菜系,令她難忘的滋味,應該不會是川味與泰國的強勁酸辣風味,那麼這個酸辣就更令人好奇了,很多美食家都說過,一道料理能夠傳承,一定有它的理由。 魚湯(圖片來源:Adobe Stock) 原來老上海人不吃辣 其實,現在市面上的上海年菜,也不乏酸辣的菜式。一方面年菜往往組合包裝,葷素濃淡都要兼顧,一方面現在上海人的口味真的也比較能吃辣了,不能吃辣的形象,是專屬於老上海人。但我相信老上海人還在,繼續傳承老菜。 朋友說,味道是酸辣的。她記得記憶中,這讓我想到優酪乳,喝起來帶酸味的白湯。然而這道湯顯然沒有加優酪乳或牛奶。朋友說,酸味應該是放醋,是鎮江醋,至於辣味,是來自辣醬,但更多老上海人是偏好辣度低的豆瓣醬。 憑著朋友給的線索:「魚頭先加很多生薑煎到兩面金黃焦香,然後加水和調味料去煮,然後加粉絲或粉皮。味道是酸辣的,但魚湯比較白……」朋友還強調,有辣油漂浮在湯上。白湯紅油,這更令人好奇這道傳統年菜吃起來是甚麼味道。 酸辣魚頭(圖片來源:Adobe Stock) 酸辣魚頭和砂鍋魚頭 上網一搜索「酸辣魚頭」,跑出來的都是一隻砂鍋里放著一個大魚頭,紅色的湯上還浮著辣椒,這一看就知道不是朋友說的。排除了川味、泰式的酸辣魚頭湯後,發覺同為江浙菜系的砂鍋魚頭,還是與這道酸辣魚頭粉絲湯比較有內在連結。濃白的湯,就是煎過的魚頭所熬出來的湯,讀了許多美食報導後得知,大部份江浙餐館有砂鍋湯類,砂鍋大魚頭是菜單中比較豐盛的選項。為此,特地去了一家有口碑的老上海餐廳,等了40分鐘,看到一鍋白湯被小心翼翼的端上桌。 湯裡面主角是大魚頭,就是朋友說的花鰱魚,也叫胖頭魚。白湯喝起來,完全不像魚湯,倒就像看起來的樣子─牛奶。原來大魚頭熬湯,可熬出這個濃白色澤和濃郁滋味。值得一提的是,吸飽了湯頭的粉絲,真的就像朋友說的,好吃極了。… Read More
澳大利亞衛生部門表示,澳人不必擔心正在中國流行的人偏肺病毒,但應保持警惕,防止感染。與此同時,COVID病毒和其他疾病仍在傳播。 中國當局上月報告稱,14 歲及以下兒童感染人偏肺病毒的病例激增,社交媒體用戶轉發了急診室人滿為患的圖片,有人猜測這是否可能是另一場全球疫情爆發的開始。 據《悉尼晨鋒報》報導,澳大利亞公共衛生專家尚未發現感染是由這種病毒的新菌株引起的證據,此病毒 20 年前首次在澳大利亞被發現,但很可能在此之前就已經開始流行。 新州衛生防護中心執行主任 Jeremy McAnulty說:「我們掌握的信息非常有限,你可以想像,但沒有任何跡象表明它有任何異常。」 此病毒引起的普通感冒癥狀很難與其他呼吸道病毒引起的癥狀區分。 在某些情況下,人偏肺病毒可發展為肺炎和支氣管炎,需要住院治療。兒童或免疫系統較弱的人尤易受到感染。 新州的人偏肺病毒病例在去年 9 月底和 10… Read More