控制翻新預算的要訣

（澳洲生活網）相對投資新房，物業翻新能帶來更大的盈利空間。但如果不能有效的控制預算，就可能出現翻新成本變成「無底洞」，也有可能造成入不敷出、財務狀況吃緊。那麼，控制翻新預算的要訣有哪些呢？

 一、控制自己的購買衝動，守住自己的預算底線。如果你水龍頭的預算是$100，就不要為了一個$250的優惠產品而超支，儘管後者的質量看上去更好。

二、選擇那些在物業所在區域有良好信譽的技工。網上搜索固然是一個不錯的查找途徑，但通過朋友圈子推薦相對更加可靠。多方了解比較，詢問他們的經歷，你可能會注意到一些建築商的名字被反覆提及。

三、在時間和技能允許的前提下，適當自己動手。粉刷和整理花園相對最容易，鋪瓷磚的技能要求就比較高。

在翻新過程中，有些無法預估的因素會成為翻新預算超支的殺手：

1. 電線老化: 很多老房子的電線布置都有問題，需要重新布線，這是影響翻新利潤的一大殺手。一方面，布線本身無法給物業外觀帶來任何增進，潛在買家和租客不會願意為此支付更高價格，而在另一方面，布線成本往往不菲。

2. 白蟻: 白蟻能從內至外侵蝕物業，甚至損壞物業結構，移除和修復成本相當高昂。因此，如果物業存在白蟻問題，最好三思而行。

3. 結構: 物業地基出現重大裂縫通常意味著房子存在嚴重的結構問題。這在老房子中比較多見，但房齡不足10年的房子如果出現類似跡象通常也是一個警告。修復地基的成本相當高。

4. 管道: 下水道生鏽或出錯不僅會招來白蟻，而且會引起結構損害。和電線一樣，管道修復成本是得不到回報的支出，儘管是必要的，但不會增進未來售價。

5. 大面積霉跡:  牆體上大面積的霉跡多半是因為漏水和下水道問題所致。如果霉跡發黑，房間內瀰漫著霉味，很可能有毒性。當然有很多種方式掩蓋問題，不過如果你打算翻新後持有，就需要徹底解決這個問題。根據問題的嚴重程度，有可能會支付高昂費用。

編譯：姜睿