（澳洲生活網）當下，地產投資熱度持續高漲，買房投資一度是朋友圈中最熱門的話題。不少朋友在近幾年地產投資中獲得了相當可觀的投資回報，特別是在公寓樓花方面的投資，因其投入小回報高的特點更是受到眾多投資人的喜好。但是，需要提醒朋友們的是，房市有風險，投資需謹慎。在筆者看來公寓樓花的投資存在以下幾個風險，朋友們在做投資時應將這些因素考慮在內。

（1）價格虛高，難獲得全額借貸。在地產市場火爆的如今，這個風險可能不突出，但如果在您交換樓花合同後市場出現下滑，到您交房的時候，銀行很可能不會給您的房子估個好價錢。換句話說，您可能無法獲得全額的貸款，那麼您就要額外多準備首付的金額了。

（2）銀行利率上調，導致月供支出增多。眾所周知，如今的利率是澳洲歷史上最低的水平。假設你今天購買了樓花，兩年後交房，屆時，銀行的利率還會繼續維持在歷史地位嗎？要知道澳洲正常的利率應該是在6%到7%左右。

(3) 產品質量不可控。大部分的開發商只會在項目竣工時讓客戶驗收房子，事實上到驗房的時候，產品的品質和結構等都已經定型，可能和您預想的有些落差。

(4) 開發商意外破產。開發商若意外破產對於買家造成的損失頭國內相比要小的多。因為之前，買家預付的10%定金是在信託賬戶上，開發商是無法動用的，這筆款項會退還給買家。但是，在市場大好的今天，您用退回來的這些定金還能買到相同價值的物業嗎？損失還是不可避免。

供稿：萬馳地產