墨爾本城區（網路圖片）
（澳洲生活網）墨爾本4月第2周的上市拍賣數為555個，拍賣成交率為78%。其中House的中位價格是73.3萬元，單元和公寓房是57.2萬元。悉尼市場持續火爆，APM記錄的上周末拍賣成交率達到86.8%。權威地產雜誌 Smart Property 發表文章說，全國新上市物業數量較上一個月下降了18.5%，其中悉尼下降了29.9%，墨爾本下降了19.7%。這一數據表明市場供應在減少，價位將會持續上升。
維省地產協會REIV 發布資訊< Million dollar homes in Melbourne >，至去年年底，墨爾本有59個郊區的房屋中位價格超過了1百萬元。去年第四季度，維省有15，127棟房屋售出，其中2，769棟超過了1百萬元，占銷售總個數的18%，但是金額達到44億元，佔總額的41%。去年第四季度，在10公里以內的近城郊區，共有1，433棟售出的房屋超過百萬元，占該地區銷售個數的31%。在10到20公里以內的中近郊區，共有1，081棟售出的房屋超過百萬元，占該地區銷售個數的21%。如果聚焦到東南區，這一比例就要高多了。
2007年，墨爾本迎來了本世紀初的第二輪房價增長高峰。我們在2007年8月曾大膽預測，到2013年底的6年半後，墨爾本東南區的大部分地區的中位價格將會達到或接近百萬元。
然而由於2008年的全球金融危機，澳洲的經濟和房價都受到了衝擊，經過政府的多項政策強力刺激後，2010年房價被推高後又有回落，直到2013年下半年才開始新一輪增長。百萬元價位這一時間節點被推遲了。
現在，Doncaster East，Vermont South， Box Hill North， Box Hill South， Cheltenham， Wheelers Hill， Bullen， Templestowe Lower， Donvale， Glen Waverley， Mount Waverley 和Blackburn，這些地區的中位價格都已經接近或達到了1百萬元。
也有一些中位價格稍低或更遠的地區，仍然有一些百萬元的物業被售出。像1 Nerolie Court Wantirna South，上周以$2.21M拍賣售出。23 The Grove Coburg上周以$2.4M拍賣售出。
百萬物業可以說正在遍地開花。更多的物業雖然老舊，但是靠近火車站或者校區，由於該地區土地稀缺，可以輕鬆叫價百萬元以上。近年來新來的移民總是青睞內部裝修時尚的物業，其實那些物業的增值潛力已經讓前業主先佔用了。所以從增值潛力來說，並不如上述老舊物業的增值潛力大。因為土地供應緊缺，同時需求持續增長，這才是增值的主要動力。
（文章僅供參考，不承擔經濟和法律責任)
供稿：澳博信貸與地產投資 諮詢熱線: 0403570531
This post was last modified on 2015年4月17日 21:00
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More