悉尼蓬勃發展的房地產市場,導致許多房屋的價值增加了一個很大的幅度,這個額度甚至超過了住在裡面的人的年收入。這一點可以在2014年度對226個地區,別墅的中間價位增幅數據與收入對比看出。
1、 2014悉尼房子成提款機
根據2011年人口普查,在悉尼的中等家庭收入略低於90,000美元。這個數據要注意是以家庭為單位,例如夫妻等。如果你是一人承擔這個養家重責,則比較辛苦了。
通過Domain的統計數據計算, 一些社區的房價在2014年度增長超過了10萬澳幣。
例如,Castle Hill』s的平均價格為每增長了20%,到上年至12月,在這個期間中加入悉尼的「百萬澳元地區俱樂部」,中價位房子達到104萬澳元,在過去一年中價值上漲了17.33萬澳元 。
在Parramatta的平均房價增長了在過去的一年價格增加了15.4萬元,而公寓增加35390澳元。這分別相當於為其房主們每天掙了422和$97澳元。
許多城市的「明星地區」都位於悉尼西北部,這裡有很好的的學區,家庭之間的競爭非常激烈。
在Epping的房屋價格上漲了27萬, 這相當於是沒天賺到令人難以置信的740澳元。沒有多少人在悉尼可以說他們賺每天那麼多。
在附近的Eastwood價格增長令人印象深刻的$225682 – 每天618澳元。
但是,在有些地區在過去的12個月,則經歷相對平緩慢的增長 ,如在Paddington,房價在2014年只增加了1.1%($17409美元),這相當於每天轉了$48 。
看了上面一組的新聞,沒有買房的讀者看得價格這樣飛漲,可能會焦慮什麼時候才能買的起房?價格會不會下跌?有房的也許會想怎麼樣才能多投資一些?
2、好心態買好房
我們也同樣身在其中,面對各種選擇和取捨,思考這樣的問題。
我們的初步判斷是,除了出現人口大面積的減少問題,如《2012》電影所描述的那樣,悉尼做為一個全球的國際都市,價格往下跌的可能性很少。但向2013年至2014年繼續這樣漲也難,在2015年會繼續微上升。
從「繁榮世界」上期的文章數據可以看出,悉尼的房子從2008年起,供應的房屋量就少於每年新增人口,這個剛性需求拉動房價往上漲。而且投資者活躍在地產界,據悉,目前在悉尼購買物業的買家每六人中有一人是海外投資者。特別是中國來的買家,由於富有人群基數巨大,加上對本地價格歷史對不敏感,所以一些區域內購買起來,對價格上衝起了很大推動作用。
隨著澳洲政府對海外買房的限制條件增多,銀行貸款的條件增嚴,以及現在越來越多的人進入到地產開發領域,今明兩年房屋批准和完工數量都在增加,這些都最終會平抑房價。
但做為個體來說,心態最重要,有能力就買大別墅,暫時條件差一點,可以租公寓。如果年齡大了,還可以申請政府的公房,一樣可以要求分到有水或近city的地方。或者嘗試選在在其它城市去居住、發展。在澳大利亞這麼好福利的地區,天生天養,只要勤奮努力,積德行善,遲早能夠住上自己心儀的地方,即使第一代難一點,也能為下一代打下基礎。
3、悉尼房價在泡沫中上揚
下面的SQM公司的調查數據,可能會給你的一些參考。
(圖片說明: 房屋價格指數深藍線 黑色線:名義國內生產總值 圖片來源:物業觀察網站 )
從上圖看以看出,價格總是依託於名義國內生產總值(nominal GDP)(是未經價格變動調整的產值,按當時的市場價格計算。)
根據他們的數據模型演算,回溯到2003年12月,悉尼市場價格超過公平市場價值的55%,今天,這個數字已到高於公平市場價值的25%。所以這裡面是有些泡沫了,但幅度不同於2003年。
其它證據表明,目前沒有全國的房地產泡沫存在。例如, 阿德萊德居民,他們在房地產價格已經幾乎停滯在過去的12個月,在布里斯班,霍巴特和堪培拉也同樣在價格沒有上漲太多。黃金海岸和陽光海岸則是在房價格崩潰後近期見底開始回升。
在全澳洲範圍內,也有數以百計的其他小城鎮和住宅,在很長的時間內沒有經歷過物業資本增值了。這些地方是由當地因素的影響。無論多麼便宜抵押貸款,在這些地方的價格仍然會上升和下降,這主要是因為受當地經濟影響的結果。
但是不排除有將來會出現一個房地產泡沫。目前的低利率和低澳元會越來越刺激到已經蓬勃發展的悉尼、墨爾本和布里斯本的市場 。
他們預計:墨爾本和布里斯班的房價可以上升,特別是在今年晚些時候。
在悉尼本身,市場交易高估值會超過公平價值的40%,這將是自上世紀80年代以來達到的次高點。原因是:悉尼人口快速增長,住房缺口仍然有;「新南威爾士州擁有強大的國有經濟,未來基礎設施建設支出很好;悉尼的失業率低於全國平均水平。
「繁榮世界」為你提供深刻全面的地產分析,希望能為你的投資助一臂之力。
「繁榮世界」目前正在招聘一些地產銷售顧問,條件優惠。歡迎來函來電諮詢。
作者: 黎澳
供稿:繁榮世界
「繁榮世界」—— 您的房產投資顧問
專業打理多年經驗重信守諾以客為本
歡迎垂詢: 電話0420585808; 電郵: leon@auprosworld.com ;或者:微信號peace8198
This post was last modified on 2015年4月16日 07:15
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn,以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景,成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名,更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置,到每一道菜品的精心雕琢,這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式,Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食,那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭,再乘坐私人船隻航行,五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂,融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的,這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭,環顧四周,綠色的植被與碧藍的水面交織在一起,眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內,玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華,潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光,使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。(圖:提供) Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena,一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That,這支英國傳奇組合,用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現,再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會,更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。(圖:Andy Kershaw) 自1990年成軍以來,Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈,還是他們永遠年輕的笑容,這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今,儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人,但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演,轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式,讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身,感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。(圖:Andy… Read More
位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧(AI)和 1000 名員工,比一般超市更忙碌、科技含量更高,只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後,Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More
周一(11月18日),警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右,警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中,一名警官說:「放下刀,馬上放下刀!」「放下,馬上放下,把刀放下,放在地上!」 警方表示,該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀,並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說:「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具,他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院(Brisbane… Read More
澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示,濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱,針對莫寧頓半島(Mornington Peninsula)涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日,病人受促檢查聯邦醫療保險記錄,以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島(Mornington Peninsula)數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導,控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用,將其偽裝成預約費或行政費,同時,這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為,如果指控成立,或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說:「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮,因為它給檢察官所需的一切,讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示,值得關注的是,有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用,這是違法的。 她說,舉例而言,收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用,卻沒有任何解釋,這可能會被視為「可疑」,因為法律規定消費者必須使用… Read More
12 年級的學生正在迴避教育學位,有大量已開始攻讀教育學位的學生退學,使畢業生人數減少數千人。教師表示,高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示,自2020年以來,開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年,只有11099名新州學生開始攻讀教育學位,佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生,佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來,在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導,在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中,有 29%… Read More