（網路圖片）
（澳洲生活網訊）很多朋友在澳洲購買自住房出租一兩個房間給留學生、上班族等。當出售這種自住房時，需要繳資本增值稅（Capital Gain Tax, CGT）嗎？我們先來回顧一下上一期我們為大家介紹的在哪些情況下滿足自住房（Main Residence）:
主要自住房的資本增值稅豁免政策不是取決於以上某一個條件，而是視具體情況不同來整體決定。同時，您在此房產里居住的時間和您把此房產作為主要自住房的意願也同樣重要。
那麼，在什麼情況下出售自住房時，會部分豁免CGT呢？下面我們為大家列舉兩個例子：
1. 沒有立即入住：
如果您買房之後沒有立即入住，而是將其出租出去，那您便不能在購買之日起視其為主要自住房（如果是因為生病或者其他不可預見的因素影響了您的入住時間，您仍然可以在購買之日起視其為主要自住房）。
例：2004年小李在悉尼花40萬買了一座公寓（apartment），並且在房產交接後把該公寓作為投資房租了出去，自己則在外面租房住。這也是小李的唯一房產。五年之後（2009年），房客沒有續約，小李自己住進了該公寓。此時，公寓的價格已經漲到了50萬。又過了五年（2014年），小李70萬將該房產賣出。這種情況下，小李只能豁免部分CGT，因為第一個五年（2004-2009）小李沒有立即入住該房產，該時間段不能將該房產作為主要自住房。
有兩種方法計算小李產生的CGT，一種是時間比例法：
小李產生的CGT=（70萬– 40萬）x 50%= 15 萬
註：50% = 1825天（小李居住的時間）/ 3650天（小李擁有該房產的時間）
另外一種是價值增長法：
小李產生的CGT=50萬 – 40萬 =10萬
註：50萬是小李在入住前的房產市場價格，小李在入住前對該房產做了市場評估。
小李可以選擇以上兩種方法中較低的值來計算CGT，但是在用第二種方法計算的前提是，小李在入住前請專業的資產評估師對該房產進行了市場評估。
2. 只將部分房產出租：
如果您在購買房產後，將部分房產出租出去，您在出售該房產時需要繳納以出租面積為比例的資產增值稅。
例：2010年小李花60萬買了一個三房公寓，面積為100㎡。買入後立刻入住，並在入住期間將其中的一個房間（20㎡）租了出去。2014年，小李70萬將此公寓賣了出去。這種情況下，小李只能豁免部分CGT，因為其中20%的面積沒有用於自住，需要繳納這部分的CGT。
簡單的計算方法為：
小李產生的CGT=（70萬 – 60萬）x （20㎡ / 100㎡）=2萬
供稿： 劉曉梅會計師
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This post was last modified on 2015年4月11日 06:57
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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