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墨外城房產受青睞今年首季成交旺

（澳洲生活網）兩份獨立機構分別公布的數據顯示，今年前三個月，墨爾本外城區房市交易活躍，今年有2個位於邊緣區域的城區在銷量和清盤率上都名列前茅。

Core Logic RP Data公布的一份數據顯示，墨爾本東南區的Pakenham是最熱銷的城區。自1月份以來，逾160處房產易手。在交易數量上略遜於Pakenham的是墨爾本市區、Reservoir、Sunbury和Frankston。，今年迄今的3個月里，這些地區都至少有130套房產易主成功。絕大多數的交易都是獨立屋，但墨爾本市區則以公寓為主。

Pakenham區Harcourts的銷售總監Tain Bartholomew稱，這個地區的很多業主都在升級住宅，因此給首置業者提供了大量可負擔的房產。「這就象是多米諾效應一樣，它影響了更高一個層次的房市，讓它們的價格出現上漲。」

Bartholomew透露，去年Pakenham的房市以一筆大規模交易收尾：去年12月份，位於11 Cormorant Pde的5睡房獨立屋賣出了72萬元的紀錄價。今年則繼續延續這一旺勢。他指出，由於置業者和投資者都在密切關注著優質物業，因此待售房產平均上市3周就會被人搶走。

另一份來自維州房產研究所（REIV）的清盤率數據也印證了這一態勢。外城區的Ringwood今年首季清盤率達到了驚人的95%。Wheelers Hill、Cheltenham、Brighton和Mt Waverley稍遜，但也都錄得了逾90%的好成績。

Ringwood區Barry Plant的經理Aaron Chuah稱，在過去的18個月里，到Ringwood置業的買家多了很多。競爭多了後，拍賣成功的機率也就高了許多。「根據以往的情況，Ringwood的私人交易會更多，但在過去18個月里，我們的房源中有60%都舉行了拍賣會。」

Chuah在今年以73.9萬元的高價出售了一幢位於建於1950年代的簡陋獨立房，成交價比保留價53.3萬元高了逾20萬元。他稱，由於近來的基建改善，越來越多來自諸如Blackburn和Mitcham一類中環城區的買家以及外國買家都看上了Ringwood的房產。

　清盤率最高的10大城區

Ringwood：95.2%

Wheelers Hill：94.6%

Cheltenham：93%

Brighton：92.4%

Mt Waverley：91%

Caulfield North：90%