（澳洲生活網配圖）
（澳洲生活網訊）近兩年來，澳洲房價一路飆升。不少投資客擔心房價被過分高估，甚至出現房產泡沫。2015澳洲房產市場將走向何方？筆者認為，2015年的澳洲房市將依舊持續火爆，基於以下幾個原因：
一．穩定的移民政策促進人口持續增長
在美國和加拿大相繼收緊移民政策後，澳洲無疑成為海外移民最為理想的所在。根據澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）發布的最新統計報告顯示，澳大利亞人口每天增加1000人，預計在2033年達到3200萬人。在2013年人口增長總數中，移民占其中的60%,每年大約有18萬新移民來澳定居。源源不斷的新增移民，保證了澳洲房地產市場強勁的購買需求。
二．房屋供應量小於住房需求量，供需關係失衡
眾所周知，供需關係決定了商品的市場價格。當供大於求，價格下跌，當供不應求，價格上漲。澳洲大利亞每年人口快速穩步增長，但政府土地供應有限，且政府在審批建房的處理周期較長，造成了供不應求的現象。在過去20年里，澳洲平均每年開建155,500套住房，而據澳洲住房產業協會HIA的保守估計，每年要18萬套住房才能滿足需求。國家住房供應理事會（National Housing Supply Council）表示，直到2031年，住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
三．完善的金融服務體系為房產投資者提供諸多便利
澳大利亞銀行貸款業務成熟，審批快捷，一般房屋都能達到8成貸款，且可選擇只還利息不還本金，這就大大降低了購房者的還款壓力，讓置業更加輕鬆。此外，利用銀行提供的房產二次抵押貸款（Refinance）服務，投資者還可以從銀行那裡將房產增值部份用於再次置業。這樣就可以幫助投資者用最少的資金投入，達到房生房的目的。
四．租金市場變化
在過去五年中，常年房屋供給短缺和人口數量不斷增加的雙重作用下，除個別地區之外，悉尼租金節節攀升，每年或半年房東會上調租金價格。即使悉尼租金價格每年都在增長，待出租房開放時間租客們身影仍然絡繹不絕。悉尼公寓的高租金和低空置率吸引著眾多房產投資者踴躍進入市場。
五．銀行維持低息貸款以及澳元持續走低將強烈刺激市場需求
持續的降息和不斷走低的澳元匯率，對海外投資客來說，最直接的意義就是花更少的錢，買同等價值的房產。在這樣的背景下，投資客的投資需求受到了空前的刺激。這在三月份的房屋拍賣市場就能得到最好的證明，80%多的清拍率，位居歷史高位。
六．地產開發成本持續上漲
目前地產開發市場上，不論開發商拿地的價格或是建築的人工以及建築原材料價格都在不斷的上漲，這就勢必長成開發地產開發成本的上漲，從某種程度上來說，也造成了房價的上漲。
This post was last modified on 2015年4月10日 20:59
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More