悉尼墨爾本一周拍賣回顧

（澳洲生活網訊）在3月的最後一個周六,受多數賣家趕在復活節長假之前出售傳統的影響,悉尼和墨爾本拍賣市場雙雙迎來逾千套上市房源，並都以出色表現通過市場考驗，再次見證了需求的持續強勁。悉尼的拍賣數量和清盤率雙創今年最高紀錄，墨爾本的高價物業成交價遠遠超過底價。

悉尼：清盤率87.5%

儘管3月28日是新州大選投票日，但這絲毫沒有影響悉尼拍賣市場的熱度。Domain 集團的初步統計數據顯示，當天共1128套房產拍賣，為今年以來最高，清盤率87.5%,高於前周的86.1%，當天成交中價126萬，比去年同期高13%，交易總額超過10億澳元。

從區域市場表現來看，市區和東區以及北灘最出色，清盤率均突破90%，分別為93.8%和90.3%。接下來依次是南區（89.9%），上北岸（89.7%），下北岸（89.2%）,內西區（88.1%）,坎特伯雷濱士鎮（84.1%）,西南區（79.5%）和西北區（79.2%）和西區（75.4%）。

上周六拍賣成交最高的是一套位於73 Vista Street, Sans Souci濱水獨立房，以605萬成交，雖然房子年久失修，但土地開發潛力吸引了眾多潛在買家，拍賣成交價比保留價格高出70多萬；成交價最低的是一套地址為3/13 Waine Street Surry Hills的一居室單元房，以33萬落槌售出。

驚人的成交價幾乎是上周末拍賣會的主題。雖然待拍房產數量創下新高，但也沒用緩解買家的壓力，成交價遠超保留價的交易比比皆是。

在上北岸Wahroonga區，一套地址為 8 Ingalara Av 的4卧獨立房以189.5萬元的價格售出，比保底價高39.5萬。中介表示，這棟住宅具備了一系列受人歡迎的元素，包括帶有一個瀉湖式風格的游泳池，以及1,182平米的土地，此外帶8的門牌號吸引了眾多華裔買家。據悉，堅持到最後的是兩對華裔夫婦，這也充分顯示了華裔買家目前在市場上的競爭力。

在伊士活（Eastwood），一棟地址為20 Wentworth St 的四卧磚房以189萬元落槌成交，比保底價高出35萬元。

在東區Mosman，一棟位於9 Shadforth St 的四卧住宅最終售價也超出賣家預期。這棟住宅60多年來首次進入市場，最終以182萬元的價格售出，比保底價高32萬元。

墨爾本：清盤率79%

來自Domain Group的數據，上周六，墨爾本安排了1380場拍賣會，初步清盤率79%。維州房協統計包括基隆等地區共有1291場拍賣，清盤率79%，遠遠高於去年同期的69%。很多中介表示，今年1季度見證了2010以來同期最活躍的房市。

從各區表現來看，清盤率最高的是東南區（91.3%）和外東區（86.4%）,接下來依次是內東區（85.5%）,內南區（81.1%）,北區（80.3%）,內城區（78.4%）,西區（75.9%）和東北區（75.4%）。

中介表示，近來優質倉庫改建住宅和三層排屋日益受到市場青睞，越來越多的買家願意為此競價。Wakelin Property 諮詢公司的Richard Wakelin說，有特色的倉庫改建住宅空間大，層高高挑，更能展示傢具和藝術品並彰顯氣派，這類物業的吸引力不亞於那些有時代建築特徵的獨立房。

由倉庫改建的帶露台或陽台的公寓也同樣受話應。上周六，一套位於42/99 Oxford Street, Collingwood的複式單元房以123萬落槌，高出保留價23萬。

文：Grant