(澳洲生活網訊)在3月的最後一個周六,受多數賣家趕在復活節長假之前出售傳統的影響,悉尼和墨爾本拍賣市場雙雙迎來逾千套上市房源,並都以出色表現通過市場考驗,再次見證了需求的持續強勁。悉尼的拍賣數量和清盤率雙創今年最高紀錄,墨爾本的高價物業成交價遠遠超過底價。
悉尼:清盤率87.5%
儘管3月28日是新州大選投票日,但這絲毫沒有影響悉尼拍賣市場的熱度。Domain 集團的初步統計數據顯示,當天共1128套房產拍賣,為今年以來最高,清盤率87.5%,高於前周的86.1%,當天成交中價126萬,比去年同期高13%,交易總額超過10億澳元。
從區域市場表現來看,市區和東區以及北灘最出色,清盤率均突破90%,分別為93.8%和90.3%。接下來依次是南區(89.9%),上北岸(89.7%),下北岸(89.2%),內西區(88.1%),坎特伯雷濱士鎮(84.1%),西南區(79.5%)和西北區(79.2%)和西區(75.4%)。
上周六拍賣成交最高的是一套位於73 Vista Street, Sans Souci濱水獨立房,以605萬成交,雖然房子年久失修,但土地開發潛力吸引了眾多潛在買家,拍賣成交價比保留價格高出70多萬;成交價最低的是一套地址為3/13 Waine Street Surry Hills的一居室單元房,以33萬落槌售出。
驚人的成交價幾乎是上周末拍賣會的主題。雖然待拍房產數量創下新高,但也沒用緩解買家的壓力,成交價遠超保留價的交易比比皆是。
在上北岸Wahroonga區,一套地址為 8 Ingalara Av 的4卧獨立房以189.5萬元的價格售出,比保底價高39.5萬。中介表示,這棟住宅具備了一系列受人歡迎的元素,包括帶有一個瀉湖式風格的游泳池,以及1,182平米的土地,此外帶8的門牌號吸引了眾多華裔買家。據悉,堅持到最後的是兩對華裔夫婦,這也充分顯示了華裔買家目前在市場上的競爭力。
在伊士活(Eastwood),一棟地址為20 Wentworth St 的四卧磚房以189萬元落槌成交,比保底價高出35萬元。
在東區Mosman,一棟位於9 Shadforth St 的四卧住宅最終售價也超出賣家預期。這棟住宅60多年來首次進入市場,最終以182萬元的價格售出,比保底價高32萬元。
墨爾本:清盤率79%
來自Domain Group的數據,上周六,墨爾本安排了1380場拍賣會,初步清盤率79%。維州房協統計包括基隆等地區共有1291場拍賣,清盤率79%,遠遠高於去年同期的69%。很多中介表示,今年1季度見證了2010以來同期最活躍的房市。
從各區表現來看,清盤率最高的是東南區(91.3%)和外東區(86.4%),接下來依次是內東區(85.5%),內南區(81.1%),北區(80.3%),內城區(78.4%),西區(75.9%)和東北區(75.4%)。
中介表示,近來優質倉庫改建住宅和三層排屋日益受到市場青睞,越來越多的買家願意為此競價。Wakelin Property 諮詢公司的Richard Wakelin說,有特色的倉庫改建住宅空間大,層高高挑,更能展示傢具和藝術品並彰顯氣派,這類物業的吸引力不亞於那些有時代建築特徵的獨立房。
由倉庫改建的帶露台或陽台的公寓也同樣受話應。上周六,一套位於42/99 Oxford Street, Collingwood的複式單元房以123萬落槌,高出保留價23萬。
文:Grant