（澳洲生活網訊）CoreLogic RP Data周三公布的數據顯示，今年1季度，悉尼房價上揚了5.8%，錄得六年來最高的季度增幅。截至3月的12個月內，住宅和公寓價格年增長率達到13.9%，高於截至去年12月的12.4%的年漲幅。

相比之下，今年首季其他州府城市房價增速較為緩慢，甚至出現了零增長，只有墨爾本和堪培拉表現較為突出，分別增長了3.5%和4.1%，州府城市房價總體漲幅3%，截至去年12月的一年內則增長了7.4%。

在剛剛過去的3月，澳洲州府城市房價上揚了1.4%，悉尼房價上揚了3%，房價中位值升至69萬元；墨爾本房價增長0.6%至51.8萬元；達爾文房價增長0.9%至54萬元；堪培拉房價增長了1.9%至53萬元。

CoreLogic RP Data在報告中稱，在需求和房價增長方面，悉尼房價的增長趨勢已經脫離其他州府城市住房市場的發展軌道。

該機構研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，悉尼住房價格上揚、房市表現強勁，主要受投資需求所驅動，「投資者的濃厚興趣無可厚非，因為投資住房目前可以獲得相當不錯的資本收益。

不過勞利斯同時警告，悉尼房價目前的漲勢難以持續。「悉尼目前的房價增幅過高、租金回報卻達到歷史新低，一些有遠見的投資者在考慮投資選擇時可能會謹慎一些。」他表示房價增速一旦放緩，投資者可能會陷入持有非常昂貴、但資本回報卻非常低資產的困境。

報告數據也證實了該趨勢。今年首季， 悉尼租金回報率進一步下滑，其中獨立房租金回報率相比去年12月底下降了0.2%至3.6%，公寓租金回報率下降了0.1%至4.3%。

文：Grant