（澳洲生活網訊） 據悉尼晨鋒報報道，澳央行3月25日警告說，由於廉價信貸助長的「投機需求」不斷推高房價，住宅和商業地產風險正在上升，這可能會影響到更廣泛的經濟領域，它警告銀行應當保持良好的貸款標準，因為監管機構希望對貸款給風險較高的投資者要有更好的監控。

澳央行的《金融穩定評估》報告強調對房市中投機性買盤的關注，這種現象從2015年初開始就一直延續。澳央行說：「持續強勁的投機需求往往會推動房價飆升，同時也會增加房價大幅回落的風險，在一些地區可能出現房價崩潰。」

它說，房價大幅下跌的主要後果是，許多房主經濟條件消弱，不得不削減支出，更主要的是，未來的房價下跌不僅會影響到促使房價飆升的投資者，而且會使很多家庭財富減少，從而抑制消費，特別是那些房貸負擔重的家庭。

澳央行表示，目前對投資者購房保持著極大關注，尤其是悉尼，大多更具投機性，房價上漲可能引發更大漲幅的預期，它還警告說，在建中的商業地產市場也同樣呈現風險，儘管在一些城市租金收益率下降，但物業供過於求的跡象仍然隱現，另一關注的重點是，上升的只支付息貸款，因為這些往往是高風險的貸款。

澳央行公布上述意見時，正值其和其它金融監管機構通知銀行，貸款給住房投資的年增長率不應高於10%，該數據略低於官方最新公布的投資者的信貸增長率10.5%。

澳央行認為，現在談論澳洲審慎監管局對貸款給投資者的控制成效，還為時尚早，但它警告銀行要保持審慎的標準，並表示將密切關注市場。

對上個月下調官方利率至2.25%的歷史新低，澳央行表示此舉很可能促進樓市交易，它還表示，在過去三年內，新州房產投資者貸款激增1.5倍，維州投資者貸款也同樣增長強勁。

而澳洲業績最佳的債券管理公司BT投資管理認為，在未來幾年，澳洲經濟出現衰退的可能只有5成。BT投資管理悉尼固定收益部門主管戈爾(Vimal Gor)認為，雖然澳央行與其它一些機構對房地產市場的強勁表示擔憂，但如果房產市場出現放緩或降價，這才是我們面臨的最糟糕情況，眼下除了悉尼和墨爾本，其他地區房市並不強勁。他說：「房產市場就是用來填補空缺的，礦業經濟的放緩遠超預期，如果現在連非礦業經濟也出現放緩，我們還剩什麼呢？」

澳新銀行資深經濟學家富臨埃米特說，儘管樓市交易過火引發擔憂，但她預計澳央行仍會在四月繼續下調現金利率至2。0%。

文：Grant