學區房價格為什麼這麼High？（2）

（澳洲生活網）墨爾本3月第3周的上市拍賣數為1096個，拍賣成交率為77%。其中House的中位價格是94.1萬元，單元和公寓房是59.3萬元。據《時代報》報導 ，墨爾本的拍賣成交率達到了5年來的新高，說明市場持續火熱。

西太銀行的高級經濟專家分析也表示，未來幾個月儲備銀行還有可能再次降息。權威地產雜誌 Smart Property Investment 的信息顯示，除了珀斯和達爾文之外，2014年其它6個首府城市的租金都有不同程度的增長，其中墨爾本的增幅最大達2.9%。

華人對名校區住宅的追捧，已經到了瘋狂的地步。我的一個客戶朋友，原來在校區外很近的地點居住，三年前到學校為孩子申請入學被拒。他詢問如果在校區內租房是否可行，校方回答他，你在校區外居住，有自己的住房，如果只是為了達成入學註冊目的而在校區內租房，這純粹是利用校區政策，我們還是不能接受。這位客戶二話不說，那個周末就在校區拍賣下來一棟100多萬的物業，周一拿著買房合同給學校看。學校的老師無話可說了，不知道這位老師是驚喜還是被嚇到了。這位客戶朋友竟然願意花費100多萬元的代價，讓孩子在這所學校註冊上學。

由於需求強勁，華人現在更熱衷於在名校區內做地塊分割建新房，多層公寓樓也逐漸興起。房源多了會緩解校區住房緊張的壓力，但是校區政策也不得不逐年收緊。甚至將來學校的政策很可能被迫實行根本性的變革。這會在一定程度上抑制校區內高不可攀的房價。

另一位年輕客戶朋友，剛有了兩個的孩子，他表示不可能有能力在名校區內買房，只是想買一個普通地區的房子先做投資。我說華人文化最大的特點之一就是教育攀比，等你的孩子到了入學年齡，你的壓力就大了。現在最好的選擇，就是在校區外不遠的地點先買House投資，孩子上學前在校區內租房居住，等孩子進入學校適應一段時間以後，可以考慮搬回自己的家，孩子可以自己坐車上學。你自己的House，適合大家庭居住，而且可以隨意裝修擴建，House的增值潛力還是大。至於是否買校區內的單元房或者公寓，要看個人喜好，按照澳洲的家庭生活風格，較大的室外活動空間更利於孩子成長。

供稿：澳博信貸與地產投資(諮詢熱線:趙先生、高女士   95618875，0403570531)

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