【繁榮世界】海外熱錢進入澳洲地產日益引發關注

（網路圖片）

（澳洲生活網訊）臨近3月28日新南威爾士州政府大選，各地議員候選人紛紛安排時間與選民見面。藉此大家也可以直接問詢所關心的話題。我們參加了3月15日前在Eastwood的舉辦的一個活動，當地華人問的一個主要問題就是，如何幫助幫助他們買得起附近區內的房子？

據了解，不關是在這個區中的租房的本地華人面臨這個困惑，還有西人，一個有代表性的夫妻倆，都同時上班的，也面臨高漲的房價而不得不考慮搬到其它州去生活。

幾個主要參加競選的候選人對此也只能表示這是一個牽涉廣泛的複雜問題，需要綜合考慮。聽眾席給出了給海外投資者更高的門檻，以及後續投資的第2、3套房需要付出更多的費用的建議。

1、現金全額買房

在這前不久，澳大利亞一個訪談節目2GB《財經新聞》（Money News）也印證了大家對本地人未來買房的擔心。

新聞的主播羅士（Ross Greenwood）在他的節目中被一位悉尼的房地產經紀告知：「這對於我這種房地產經紀是美好的日子，但對於我的孩子、你的孩子和聽眾們的孩子，他們就沒有希望了。」

這位經紀說他來自悉尼一個以華裔人口為主的城區，這個城區也深受中國投資者歡迎。羅士確認過這位經紀人的身份，但並沒有在節目中向觀眾公布。

這位房地產經紀問羅士：「您見過100萬現金嗎？」他回答說：「我想我沒見過。」

該經紀形容了他看見巨額現金時的感受「每周都有中國投資者提著裝有100萬或200萬現金的行李箱來到這裡。那是相當醉人的，你都無法將目光從那堆錢上面挪開。」

由於澳大利亞有遵守大額現金交易的規定，這位經紀問詢買家的資金來源。買家簡單回應他：這些錢都是在中國開工廠賺的。我們不需要銀行，我們可以在2周內解決一切問題。

羅士則好奇這些錢是如何通過澳大利亞海關的檢查。該經紀說也曾問到投資者，他們會說：「你不用擔心這個問題。」這些人購買的目標新房二手房都有。

2、資金轉移渠道

由於中國外管局每人每年換匯上限為5萬美元的規定，那麼這些資金是怎麼運出海外的呢？據悉，中國央行反洗錢監測分析中心課題組就曾經披露一份向境外轉移資產的途徑，其中幾個主要的如下：

換匯中介

換匯中介採用的是「化整為零」的辦法。中介機構會依據金額大小找幾十甚至上百個個人賬戶進行劃轉，利用掉每張身份證的5萬外幣的換匯額度。這種辦法，一般需要比較長的時間才能完成換匯，歷時好幾天甚至幾周。且收取費用比「地下錢莊」便宜。

地下錢莊

地下錢莊它們通常掛名於「投資公司」、「XX商行」甚至「移民服務機構」之下。操作快捷簡便。內地客戶先把人民幣打入錢莊指定的內地賬戶，地下錢莊在扣除手續費後，按當天的匯率將外幣打入客戶在境外的賬戶。一個小時內客戶在境外開設的銀行戶頭就能夠收到錢。有的甚至不扣除手續費用，只是賺取換匯差價。

廣東等沿海地區尤其是毗鄰香港的深圳地區，地下錢莊由來已久，異常活躍。

但這種模式換匯讓人擔憂，萬一地下錢莊突然倒閉關門，或者將客戶的資金吞了，根本無法通過法律途徑追討。

「螞蟻搬家」

不尋找任何金融機構和中介，而是發動所有信得過的親戚朋友協助自己，來完成這個轉錢方法。如某客戶一共湊齊了幾十人，他先把人民幣轉給親戚朋友，然後每人幫他換5萬外幣，並從不同的銀行匯往他在國外的賬戶。

對於這種方法，一些有在境外買房經驗的購房者善意提醒：不僅要提前在境外開好賬戶，而且最好多開幾個，由於匯入國家也有金融監管，如果一個賬戶短期內收到大量資金，如果做不出合理的說明，可能會引起麻煩。

虛開發票

一些的投資者通過虛開發票金額的違法方式，將資金轉移出境。如一家公司向一家外國公司支付100萬外元購買實際價值50萬外元的貨物，多出來的資金轉出後，投資於悉尼或者紐約的房地產或股票。

假冒交易

在這種方式中，轉款者不是為某種商品多付款，而是就為一項從未發生的服務付款。數據顯示，從2009年的400億美元增加到2014年的960億美元，翻了一倍多。上海的一位外資銀行家說：「我們的客戶只要認識一家願意開具發票的海外公司，就能輕易地獲得證明資料。實際上，中國餐館開具的增值稅發票，都可能比一家海外公司開具的發票具有更高的法律效力。」

賭場洗錢

洗錢者通過在境外使用信用卡大額消費或提現來實現資金向境外轉移。目前中國對此類個人支付沒有嚴格的外匯管制或限制。而對於各發卡機構來說，只要持卡人單次消費或提現是在信用額度內，且按時還款即可，並不做累計消費或提現的限制。這就為信用卡資金境外轉移提供了可乘之機。

一些人是通過去澳門洗錢，一是把錢打到銀行卡里參加賭場VIP客戶的換籌，然後再通過掮客幫助安排籌碼從「死籌」變成「活籌」換回資金，但不原路返回銀行卡中；二是在賭場配套的店鋪和當鋪刷卡購買名牌手錶或首飾後當場典當套現。

3、澳洲監管趨嚴

針對越來越多的外資對本地樓市的衝擊，澳大利亞聯邦政府近日公布了一份外國投資審查委員會（FIRB）關於購房的磋商文件。文件中提議的措施旨在重拾人們對外國投資審查系統的信心。

根據國會部長的財務主管凱利?奧德懷爾(Kelly O』Dwyer)告訴澳大利亞金融評論：」如果你是個外國投資者，你不能購買二手房；（而且）如果你想建立一個信託結構來增加收益，你卻規避這個法規，那就是違法。」這讓人聯想到中國投資者3900萬豪宅被要求限期強售一事。

最後，「繁榮世界」做為澳洲本土公司，願意幫助投資者找到最好的地產機會，並協助推薦有信用的律師和會計師，為投資者的發展提供最真誠的幫助。

作者：黎澳蔚華

供稿：繁榮世界