（網路圖片）
（澳洲生活網訊）臨近3月28日新南威爾士州政府大選，各地議員候選人紛紛安排時間與選民見面。藉此大家也可以直接問詢所關心的話題。我們參加了3月15日前在Eastwood的舉辦的一個活動，當地華人問的一個主要問題就是，如何幫助幫助他們買得起附近區內的房子？
據了解，不關是在這個區中的租房的本地華人面臨這個困惑，還有西人，一個有代表性的夫妻倆，都同時上班的，也面臨高漲的房價而不得不考慮搬到其它州去生活。
幾個主要參加競選的候選人對此也只能表示這是一個牽涉廣泛的複雜問題，需要綜合考慮。聽眾席給出了給海外投資者更高的門檻，以及後續投資的第2、3套房需要付出更多的費用的建議。
1、現金全額買房
在這前不久，澳大利亞一個訪談節目2GB《財經新聞》（Money News）也印證了大家對本地人未來買房的擔心。
新聞的主播羅士（Ross Greenwood）在他的節目中被一位悉尼的房地產經紀告知：「這對於我這種房地產經紀是美好的日子，但對於我的孩子、你的孩子和聽眾們的孩子，他們就沒有希望了。」
這位經紀說他來自悉尼一個以華裔人口為主的城區，這個城區也深受中國投資者歡迎。羅士確認過這位經紀人的身份，但並沒有在節目中向觀眾公布。
這位房地產經紀問羅士：「您見過100萬現金嗎？」他回答說：「我想我沒見過。」
該經紀形容了他看見巨額現金時的感受「每周都有中國投資者提著裝有100萬或200萬現金的行李箱來到這裡。那是相當醉人的，你都無法將目光從那堆錢上面挪開。」
由於澳大利亞有遵守大額現金交易的規定，這位經紀問詢買家的資金來源。買家簡單回應他：這些錢都是在中國開工廠賺的。我們不需要銀行，我們可以在2周內解決一切問題。
羅士則好奇這些錢是如何通過澳大利亞海關的檢查。該經紀說也曾問到投資者，他們會說：「你不用擔心這個問題。」這些人購買的目標新房二手房都有。
2、資金轉移渠道
由於中國外管局每人每年換匯上限為5萬美元的規定，那麼這些資金是怎麼運出海外的呢？據悉，中國央行反洗錢監測分析中心課題組就曾經披露一份向境外轉移資產的途徑，其中幾個主要的如下：
換匯中介
換匯中介採用的是「化整為零」的辦法。中介機構會依據金額大小找幾十甚至上百個個人賬戶進行劃轉，利用掉每張身份證的5萬外幣的換匯額度。這種辦法， 一般需要比較長的時間才能完成換匯，歷時好幾天甚至幾周。且收取費用比「地下錢莊」便宜。
地下錢莊
地下錢莊它們通常掛名於 「投資公司」、「XX商行」甚至「移民服務機構」之下。操作快捷簡便。內地客戶先把人民幣打入錢莊指定的內地賬戶，地下錢莊在扣除手續費後，按當天的匯率將外幣打入客戶在境外的賬戶。一個小時內客戶在境外開設的銀行戶頭就能夠收到錢。有的甚至不扣除手續費用，只是賺取換匯差價。
廣東等沿海地區尤其是毗鄰香港的深圳地區，地下錢莊由來已久，異常活躍。
但這種模式換匯讓人擔憂，萬一地下錢莊突然倒閉關門，或者將客戶的資金吞了，根本無法通過法律途徑追討。
「螞蟻搬家」
不尋找任何金融機構和中介，而是發動所有信得過的親戚朋友協助自己，來完成這個轉錢方法。如某客戶一共湊齊了幾十人，他先把人民幣轉給親戚朋友，然後每人幫他換5萬外幣，並從不同的銀行匯往他在國外的賬戶。
對於這種方法，一些有在境外買房經驗的購房者善意提醒：不僅要提前在境外開好賬戶，而且最好多開幾個，由於匯入國家也有金融監管，如果一個賬戶短期內收到大量資金，如果做不出合理的說明，可能會引起麻煩。
虛開發票
一些的投資者通過虛開發票金額的違法方式，將資金轉移出境。如一家公司向一家外國公司支付100萬外元購買實際價值50萬外元的貨物，多出來的資金轉出後，投資於悉尼或者紐約的房地產或股票。
假冒交易
在這種方式中，轉款者不是為某種商品多付款，而是就為一項從未發生的服務付款。數據顯示，從2009年的400億美元增加到2014年的960億美元，翻了一倍多。上海的一位外資銀行家說：「我們的客戶只要認識一家願意開具發票的海外公司，就能輕易地獲得證明資料。實際上，中國餐館開具的增值稅發票，都可能比一家海外公司開具的發票具有更高的法律效力。」
賭場洗錢
洗錢者通過在境外使用信用卡大額消費或提現來實現資金向境外轉移。目前中國對此類個人支付沒有嚴格的外匯管制或限制。而對於各發卡機構來說，只要持卡人單次消費或提現是在信用額度內，且按時還款即可，並不做累計消費或提現的限制。這就為信用卡資金境外轉移提供了可乘之機。
一些人是通過去澳門洗錢，一是把錢打到銀行卡里參加賭場VIP客戶的換籌，然後再通過掮客幫助安排籌碼從「死籌」變成「活籌」換回資金，但不原路返回銀行卡中；二是在賭場配套的店鋪和當鋪刷卡購買名牌手錶或首飾後當場典當套現。
3、澳洲監管趨嚴
針對越來越多的外資對本地樓市的衝擊，澳大利亞聯邦政府近日公布了一份外國投資審查委員會（FIRB）關於購房的磋商文件。文件中提議的措施旨在重拾人們對外國投資審查系統的信心。
根據國會部長的財務主管凱利?奧德懷爾(Kelly O』Dwyer)告訴澳大利亞金融評論：」如果你是個外國投資者，你不能購買二手房；（而且）如果你想建立一個信託結構來增加收益，你卻規避這個法規，那就是違法。」這讓人聯想到中 國投資者3900萬豪宅被要求限期強售一事。
最後，「繁榮世界」做為澳洲本土公司，願意幫助投資者找到最好的地產機會，並協助推薦有信用的律師和會計師，為投資者的發展提供最真誠的幫助。
作者： 黎澳 蔚華
供稿：繁榮世界
繁榮世界」——專業房產開發管理團隊
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This post was last modified on 2015年3月22日 20:44
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More