（網路圖片）
（澳洲生活網訊）導讀：承擔過高的風險可能造成不必要的損失,同樣規避風險意味著付出更多的成本或者放棄機遇.具體問題具體分析，本期Brian教您如何識別騙局,防範風險。
一.原產地證書與申請許可、牌照
經營範圍、合法性是檢驗生意能否進行的關鍵要素，例如原產地證書是否允許從事酒庄生意,是否符合規定，店面位置是否可以申請酒牌；洗衣店是否涉及到污染、下水道處理等問題。
二.實地考察
任何生意有它的的一個系統，各個環節必然存在相互依存關係.例如：咖啡的組成是牛奶和咖啡都,每杯咖啡的牛奶和咖啡都所消耗是有標準的，一公斤咖啡豆可以賣多少杯咖啡，通過原材料的消耗可以推算大概的營業額；或者一個肉店一周能賣多少頭牛養,多少公斤的豬肉，多少只雞鴨等。
三:租賃合同
四: 店鋪隱藏情況
1．了解周邊環境,是否有政府拆遷、客戶搬遷下發的條文。
2．左鄰右舍打聽店鋪情況是否有法律糾紛和重大鄰里矛盾。
3．了解水、電、氣注意事項,防範安全。
五:關於轉讓費
2．對於超額轉讓費,建議綁定長期租賃合同,以免轉讓費無法收回。
3．參見上期「解剖轉讓費」。
五:其他
1．工商局、衛生局和其他主辦單位對經營場所的要求,避免接店後無法開張。
2．可能影響生意的其他組織,比如商場的管理部門.
3．做盡職調查
4．請律師調查,賣家是否未繳稅、是否登記過破產、是否曾違規違章、是否有債務。
5．是否繼續用原店名,百年老店對生意有延續性同時含有風險.VL有一處地點在Earlwood的咖啡廳在轉讓,此店可做457僱主/自雇,Brian建議此情況可考慮延續其商業註冊號.另外Ashfield的肉店百年老字號,接手後可延續其生意名字,從而留住大批的回頭客.
6．買家可要求賣家押一筆錢作為押金,等到生意交割3-6個月後,押金退還.
對於傳統生意,店面位置決定生死.店面選擇,如何規避風險、利益最大化涉及因素很多,尋找店面時容易產生猶豫、焦慮的負面情緒.Brian建議慎而不怯,快而不及.
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More