（澳洲生活網訊）導讀：承擔過高的風險可能造成不必要的損失,同樣規避風險意味著付出更多的成本或者放棄機遇.具體問題具體分析，本期Brian教您如何識別騙局,防範風險。

一.原產地證書與申請許可、牌照

經營範圍、合法性是檢驗生意能否進行的關鍵要素，例如原產地證書是否允許從事酒庄生意,是否符合規定，店面位置是否可以申請酒牌；洗衣店是否涉及到污染、下水道處理等問題。

二.實地考察

任何生意有它的的一個系統，各個環節必然存在相互依存關係.例如：咖啡的組成是牛奶和咖啡都,每杯咖啡的牛奶和咖啡都所消耗是有標準的，一公斤咖啡豆可以賣多少杯咖啡，通過原材料的消耗可以推算大概的營業額；或者一個肉店一周能賣多少頭牛養,多少公斤的豬肉，多少只雞鴨等。

三:租賃合同

1. 租賃合同越正規(例如:政府提供的規範合同)，一般不會有重大遺漏和缺陷。
2. 確定合同簽署人的身份，分清是房屋的產權所有人還是二房東。如二房東則需房屋產權所有人提供證明.，以防出事找不到人。
3. 轉租約合同，一定確定是否包含年租金,租金年增長率,合同期限，合同到期後的選擇權。
4. 如新租約，很大空間可以和房東談判；接手的租約,一定要請律師。

四: 店鋪隱藏情況

1．了解周邊環境,是否有政府拆遷、客戶搬遷下發的條文。

2．左鄰右舍打聽店鋪情況是否有法律糾紛和重大鄰里矛盾。

3．了解水、電、氣注意事項,防範安全。

五:關於轉讓費

1. 房東是否允許承租人收取轉讓費

2．對於超額轉讓費,建議綁定長期租賃合同,以免轉讓費無法收回。

3．參見上期「解剖轉讓費」。

五:其他

1．工商局、衛生局和其他主辦單位對經營場所的要求,避免接店後無法開張。

2．可能影響生意的其他組織,比如商場的管理部門.

3．做盡職調查

4．請律師調查,賣家是否未繳稅、是否登記過破產、是否曾違規違章、是否有債務。

5．是否繼續用原店名,百年老店對生意有延續性同時含有風險.VL有一處地點在Earlwood的咖啡廳在轉讓,此店可做457僱主/自雇,Brian建議此情況可考慮延續其商業註冊號.另外Ashfield的肉店百年老字號,接手後可延續其生意名字,從而留住大批的回頭客.

6．買家可要求賣家押一筆錢作為押金,等到生意交割3-6個月後,押金退還.

對於傳統生意,店面位置決定生死.店面選擇,如何規避風險、利益最大化涉及因素很多,尋找店面時容易產生猶豫、焦慮的負面情緒.Brian建議慎而不怯,快而不及.