【繁榮世界】悉尼的初秋，失落還是收穫？

（澳洲生活網訊）3月的悉尼，秋寒料峭。中國新年剛過完，傳統習俗氣氛多多少少影響到海外的華裔。兩邊的商貿往來也逐漸恢復到正常規律。地產界一些消息也讓人們感到秋的寒意。

1、「金快餐」90天被迫拋豪宅

3月4日，恆大球隊客場對陣昔日對手「西悉尼流浪者隊」。為了讓球隊更好的備戰休息，提升士氣，恆大全隊再度乘坐許家印的專機抵達澳洲。這架 「灣流G450」，長27.23米，高7.67米，翼展23.7米，可容納12-16人同時出行。飛機上的配置也很豪華，有完整的廚房和兩個衛生間，價值約2.7億元人民幣。

就在前一天，《每日電訊報》報道： 「澳洲財政部長霍奇Joe Hockey強今中國投資者出售4000萬澳元的府邸。」據傳這幢豪宅的主人是中國億萬富豪許家印。該項命令震驚了澳洲所有與海外投資者有生意往來的房地產商人。

這個位於63-67 Wolseley Rd Point Piper的豪華府邸與雪梨歌劇院隔海對望。根據記錄顯示，該物業以一家名為 金快餐「Golden Fast Foods」的公司購入。由於這家 「金快餐」是在澳洲註冊的企業，所以代理們都認為澳洲公司購買澳洲物業名正言順，是不需要獲得澳大利亞海外投資審批委員會審查批准的的。因此根本沒有遞交任何申請。

霍奇辦公室的發言人說，該買家在澳洲註冊的公司「金快餐」（Golden Fast Foods），只是香港公司「恆大地產集團」在澳洲的一個空殼公司。而澳洲房產法規明確規定，外國人不能購置澳洲二手房，只能購買新房。霍奇上周才宣布了要對外國人在澳購房增加收費以及加強監管和懲罰力度，而且批評上屆政府執政期間從未嚴格執法。

「即便該公司以前向外資審查委員會提出了申請，也會被拒絕，因為我們的規定很簡單——外國人不允許購買澳洲二手屋。」霍奇辦公室的發言人說。

這個「最豪華」的快餐店將不得不在90天內，出售該佔地面積達1508平方米的房產，這也是近10年來首次因涉嫌違規而遭強制出售的房屋。

古往今來連綿不絕，曰恆；天地萬物增益發展，曰大，這是「恆大」名字的由來。許家印掌控的恆大集團在過去十年里，趕上了中國的房產爆發期，成為中國內地最大的房地產開發商。 去年9月，他還曾經率領25人的考察團搭乘私人的空中巴士（Airbus）A319飛機抵達澳洲的黃金海岸，考察購買五星級酒店事宜。

這個事情對恆大集團的澳洲投資造成影響我們還在觀察，同時它也是一個明確信號： 意味著澳大利亞對購買澳洲現成居民房的海外人士開始嚴格起來，這個不僅會影響到現有的高價位房產的銷售，而且預計從雪梨到墨爾本，未來可能會有大批豪宅被拋售。

2、不良開發商失信置業者

「新聞集團」一則報道稱去年10月，開發商LyntonDevelopments將西悉尼Punchbowl的一個「8棟聯排別墅開發項目」賣給了AMIAInvestments Pty Ltd。後者本周通知買家們稱，他們的合約將根據「日落條款」（sunsetclause），允許買家或賣家在項目未能按預定時間竣工時取消合約）被終止。

直到日落條款規定的2月10日之前，買家們仍相信規定期限某個時候就能入住。但2月13日，他們卻收到AMIAInvestments終止合約的通知。買家們與地產中介會面時得知，他們必須額外支付最高10萬元才能繼續交易。也就是說所有的預訂者可能得為去年購買的的樓花額外支付80-100萬元。

從註冊紀錄顯示，AMIA Investments的之一的董事名為阿盧什（Ahmad Allouche），他是維州普雷斯頓清真寺（PrestonMosque）執行委員會的主席，穆斯林神職人員，前澳洲大穆夫提（GrandMufti of Australia）。

不過阿盧什否認與該公司的關係 ，AMIA Investments的代表律師也並未回應該事件。銷售這批地產的中介LJHooker的10萬元的傭金也因合約被取消而被返回。

目前買家們正考慮採取法律行動，包括集體訴訟。其中一位女士聲稱：2014年5月簽約並給了定金， 買家們最初認為8棟聯排別墅會在12月竣工。Punchbowl不是什麼特別好的地段。我覺得這是事先安排好的，是故意延誤的。我們真誠地簽約和下定金，目前卻竹籃打水一場空，因為有人想要收取更多的錢。」

日落條款或買進賣出通知在樓花合約中很常見，是保障買賣雙方的一種手段，但有時會像這起糾紛一樣被開發商利用。 當行情變好時，開發商可以觸發日落條款來讓合約失效，以更高的價格把地產重新賣出去。

新州公平交易廳的發言人聲稱該部門願意調查這個項目是否存在違反「消費者保護法」的行為。她說：「以我們的經驗來看，大多數這種事情的關鍵在於消費者所簽訂合同的條款，以及物業營銷時是否出現錯誤或誤導性表述。」她提醒消費者在購買樓花時確保完整閱讀了條款，並應當諮詢獨立法律意見，並仔細檢查合約條款。

3、年投資回報20％的Central地產機會

一開發商委託「繁榮世界」找投資夥伴，它們在澳洲信用有案可查。細節如下：

悉尼Surry Hill區，距離中央火車站大約500米，近一切設施，生活便利，增值潛力巨大。

1）、土地面積280米²

2)、規劃B4混合使用

3)、DA已經批准

4)、17套：2個獨立套間，13個1房，2個2房

5)、施工可以從6月開始

6)、目前樓花已經開始預售

7)、需要資金300萬，年回報20％

8）、開發商和項目管理商提供私人擔保。

秋天是蕭索的，葉落讓人感傷；秋天也是收穫的，辛勤的初春付出現在有了回報。我們相信：德，決定命運；善，改變人生。

作者：  黎澳

供稿：繁榮世界

「繁榮世界」——專業房產開發管理團隊

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