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（澳洲生活網訊）3月的悉尼，秋寒料峭。中國新年剛過完，傳統習俗氣氛多多少少影響到海外的華裔。兩邊的商貿往來也逐漸恢復到正常規律。地產界一些消息也讓人們感到秋的寒意。
1、「金快餐」90天被迫拋豪宅
3月4日，恆大球隊客場對陣昔日對手「西悉尼流浪者隊」。為了讓球隊更好的備戰休息，提升士氣，恆大全隊再度乘坐許家印的專機抵達澳洲。這架 「灣流G450」，長27.23米，高7.67米，翼展23.7米，可容納12-16人同時出行。飛機上的配置也很豪華，有完整的廚房和兩個衛生間，價值約2.7億元人民幣。
就在前一天，《每日電訊報》報道： 「澳洲財政部長霍奇Joe Hockey強今中國投資者出售4000萬澳元的府邸。」據傳這幢豪宅的主人是中國億萬富豪許家印。該項命令震驚了澳洲所有與海外投資者有生意往來的房地產商人。
這個位於63-67 Wolseley Rd Point Piper的豪華府邸與雪梨歌劇院隔海對望。根據記錄顯示，該物業以一家名為 金快餐「Golden Fast Foods」的公司購入。由於這家 「金快餐」是在澳洲註冊的企業，所以代理們都認為澳洲公司購買澳洲物業名正言順，是不需要獲得澳大利亞海外投資審批委員會審查批准的的。因此根本沒有遞交任何申請。
霍奇辦公室的發言人說，該買家在澳洲註冊的公司「金快餐」（Golden Fast Foods），只是香港公司「恆大地產集團」在澳洲的一個空殼公司。而澳洲房產法規明確規定，外國人不能購置澳洲二手房，只能購買新房。霍奇上周才宣布了要對外國人在澳購房增加收費以及加強監管和懲罰力度，而且批評上屆政府執政期間從未嚴格執法。
「即便該公司以前向外資審查委員會提出了申請，也會被拒絕，因為我們的規定很簡單——外國人不允許購買澳洲二手屋。」霍奇辦公室的發言人說。
這個「最豪華」的快餐店將不得不在90天內，出售該佔地面積達1508平方米的房產，這也是近10年來首次因涉嫌違規而遭強制出售的房屋。
古往今來連綿不絕，曰恆；天地萬物增益發展，曰大，這是「恆大」名字的由來。許家印掌控的恆大集團在過去十年里，趕上了中國的房產爆發期，成為中國內地最大的房地產開發商。 去年9月，他還曾經率領25人的考察團搭乘私人的空中巴士（Airbus）A319飛機抵達澳洲的黃金海岸，考察購買五星級酒店事宜。
這個事情對恆大集團的澳洲投資造成影響我們還在觀察，同時它也是一個明確信號： 意味著澳大利亞對購買澳洲現成居民房的海外人士開始嚴格起來，這個不僅會影響到現有的高價位房產的銷售，而且預計從雪梨到墨爾本，未來可能會有大批豪宅被拋售。
2、不良開發商失信置業者
「新聞集團」一則報道稱去年10月，開發商LyntonDevelopments將西悉尼Punchbowl的一個「8棟聯排別墅開發項目」賣給了AMIAInvestments Pty Ltd。後者本周通知買家們稱，他們的合約將根據「日落條款」（sunsetclause），允許買家或賣家在項目未能按預定時間竣工時取消合約）被終止。
直到日落條款規定的2月10日之前，買家們仍相信規定期限某個時候就能入住。但2月13日，他們卻收到AMIAInvestments終止合約的通知。買家們與地產中介會面時得知，他們必須額外支付最高10萬元才能繼續交易。也就是說所有的預訂者可能得為去年購買的的樓花額外支付80-100萬元。
從註冊紀錄顯示，AMIA Investments的之一的董事名為阿盧什（Ahmad Allouche），他是維州普雷斯頓清真寺（PrestonMosque）執行委員會的主席，穆斯林神職人員，前澳洲大穆夫提（GrandMufti of Australia）。
不過阿盧什否認與該公司的關係 ，AMIA Investments的代表律師也並未回應該事件。銷售這批地產的中介LJHooker的10萬元的傭金也因合約被取消而被返回。
目前買家們正考慮採取法律行動，包括集體訴訟。其中一位女士聲稱：2014年5月簽約並給了定金， 買家們最初認為8棟聯排別墅會在12月竣工。Punchbowl不是什麼特別好的地段。我覺得這是事先安排好的，是故意延誤的。我們真誠地簽約和下定金，目前卻竹籃打水一場空，因為有人想要收取更多的錢。」
日落條款或買進賣出通知在樓花合約中很常見，是保障買賣雙方的一種手段，但有時會像這起糾紛一樣被開發商利用。 當行情變好時，開發商可以觸發日落條款來讓合約失效，以更高的價格把地產重新賣出去。
新州公平交易廳的發言人聲稱該部門願意調查這個項目是否存在違反「消費者保護法」的行為。她說：「以我們的經驗來看，大多數這種事情的關鍵在於消費者所簽訂合同的條款，以及物業營銷時是否出現錯誤或誤導性表述。」她提醒消費者在購買樓花時確保完整閱讀了條款，並應當諮詢獨立法律意見，並仔細檢查合約條款。
3、年投資回報20％的Central地產機會
一開發商委託「繁榮世界」找投資夥伴，它們在澳洲信用有案可查。細節如下：
悉尼Surry Hill區，距離中央火車站大約500米，近一切設施，生活便利，增值潛力巨大。
1）、土地面積280米2
2)、規劃B4混合使用
3)、DA已經批准
4)、17套：2個獨立套間，13個1房，2個2房
5)、施工可以從6月開始
6)、目前樓花已經開始預售
7)、需要資金300萬，年回報20％
8）、開發商和項目管理商提供私人擔保。
秋天是蕭索的，葉落讓人感傷；秋天也是收穫的，辛勤的初春付出現在有了回報。我們相信：德，決定命運；善，改變人生。
作者： 黎澳
供稿：繁榮世界
「繁榮世界」——專業房產開發管理團隊
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This post was last modified on 2015年3月5日 04:39
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More