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【繁榮世界】黃金海岸產黃金

（網路圖片）

（澳洲生活網訊）《孫子兵法》在九變中寫到：「圮地無舍，衢地合交，絕地無留，圍地則謀，死地則戰，途有所不由，軍有所不擊，城有所不攻，地有所不爭……將不通九變之利，雖知地形，不能得地之利矣」。

今天我們就給大家介紹一下一個具有「地利」的投資城市——澳大利亞「黃金海岸」。它位於澳大利亞東部海岸中段、布里斯班以南，由一段長約42公里、10多個連續排列的優質沙灘組成。這裡氣候宜人，日照充足，海浪險急，適合衝浪和滑水。

「黃金海岸」名字最多的說法是源於鋪滿海灘的金色砂子。其實這個名字最早聽聞於上個世紀四十年代後期，布里斯班的記者在報道這裡地產買賣的興旺場景，後來，本地議會認為這是一個很好的提升知名度的名字，就於1958年10月23日把南海岸（South Coast）議會更名為「黃金海岸」。

它在離昆士蘭（Queensland）的首府布里斯班（Brisbane）70多公里，距悉尼有1000多公里，人口約為48萬人，市中心是世界聞名的衝浪者天堂（Surfers Paradise) ，是澳大利亞的第六大城市。它的範圍大約有1400多平方公里。每年一日游的旅行者多達620萬，過夜的遊客則超過350萬。

1、地產發展軌跡

旅遊者決定著黃金海岸的經濟，所以當2008年的金融危機來襲的時候，消費者流失嚴重，工作機會也不多，房地產業深受其害。

《物業觀察》賽門（SIMON PRESSLEY）有篇文章《黃金海岸地產從日落到日出》頗為有趣。今天也引用一下文中的圖表。

黃金海岸的建築業別具一格。在全球金融危機以前，在物業市場上一直表現為供大於求。儘管這個城市的人口增長在2003-2013年中達到了3.1%，這個數據幾乎是全國平均水平的兩倍以上，黃金海岸的表現卻很不盡人意。

（黃金海岸居所供應和需求表圖中圓柱代表需求，曲線代表供給來源Propertyology）

從這個圖中可以看出，房屋批出數量持續下降，額外的供給在2011年被消化殫盡，空置率越來越少，銷售數量和房屋價格都開始上升。

消費者信心被一些投資重拾起來：新的黃金海岸醫院、太平洋購物中心6.7億澳元的擴建、以及由中國日東和其他投資者計劃興建的10億元豪華酒店。

尤其值得一點的是為2018年聯邦運動會而投資的5億澳元的運動員村，據PRDnationwide 房地產公司稱，即將到來的英聯邦運動會將會促進黃金海岸房地產市場的繁榮。

新的基礎建設項目價值9500萬澳幣，如今正準備投入建設迎接2018年的英聯邦運動會，包括在南安普頓（Southport）的運動村以及在卡拉拉（Carrara），庫梅拉（Coomera）以及廣域海灘（Broadbeach）的運動中心。

最近當地房地產價格開始啟動，邵斯波特的房產中位價格上漲11%，在阿什摩爾（Ashmore）房產中位價格上漲10.2%，再加之在運動會期間新的基建房產和存貨都會進入市場，這給PRDnationwide公司充分理由相信該地區將會出現強勁增長。他們的根據來源於不管是2000年悉尼奧運會，還是2006年墨爾本英聯邦運動會，都促進了當地房產市場繁榮。

據PRDnationwide公司稱，悉尼奧運會總花費估計在66億澳幣左右，其中一些花在了建設運動員村上。在奧運會之後，在地區改建成為900多棟排屋以及700多棟公寓，這些都供給首批置業者。PRDnationwide公司注意到開發商在第一批房產購買者中很受歡迎，這也要歸功於運動會周邊地區開發與銷售量的增長，紐因頓（Newington）以及附近地區從2000年到2001年開發與銷售量增長了58%。

跟悉尼奧運會不同的是，悉尼奧運會帶來的發展集中在固定地區，而本次運動會帶來的基礎建設將貫穿整個黃金海岸。墨爾本的英聯邦運動會的發展模式也與此類似。

運動村將會建在帕克維爾（Parkville）內北區，這裡的銷售量在2006-2007年間上漲了33%。PRDnationwide預計黃金海岸及周邊地區房產開發增加不會導致過度供給而是正好會為該地區增加的人口提供住所。

但是同時我們需要注意的是是：黃金海岸市長湯姆·泰特Tom Tait提醒：在過去的12個月，有許多大型的房屋建設項目被提交。供應過剩將再次將在幾年時間後出現。高濃度的新供應的地區將包括南安普頓（Southport）、庫梅拉（Coomera）和拉布拉多（Labrador）。

2、市中心精品公寓項目尋買家

地段是地產投資中的最關鍵部分，就如悉尼市中心的地塊一處難求一樣，黃金海岸CBD區域也是寸土必爭。

現在一個華裔地主願意轉出中心地區的一個12套公寓。目前這些公寓全部租出，租金近13萬澳幣每年。扣除各雜費，凈剩 9 萬左右。

這個房產與中國城，市政府，法庭，技工學院，阿曼德醫院一街毗鄰，男子，女子精英學校，聯邦運動會運動場都在步行範圍內。著名的格尼菲大學及黃金海岸大醫院位於5公里內，交通便利，輕軌火車可以搭乘。而且離漂亮的BROADWATER 沙灘只有1.5公里之遙。

受益於英聯邦運動會，這個1,456 m2地塊的容積率大為提升, 業主提出改建申請，DA 已經獲得政府批准，總共23層，可以建設177套高級精裝修公寓。準備於2015年10月之前動工，而完工於2017年7月之前。

業主介紹：根據當地房產銷售現狀，預計總銷售將為澳幣9500萬-10000萬。扣除地皮費、建設費以及各項目雜費7000萬，純利可為（稅前）2600萬左右。

「繁榮世界」受此房主之託，尋找有意向的投資者，全部購買或者參股都行。整個項目的轉讓標的為1500萬澳元左右。機會值得一看。

作者：黎澳王沁心

供稿：繁榮世界