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【曉梅專欄】VL生意買賣專欄

(澳洲生活網訊)VL生意買賣中心為悉尼境內中小企業提供改善經營方案、業務買賣、生意轉讓、特許經營、市場策劃服務。我們專業商業顧問團隊擁有豐富經驗,為交易雙方提供高效的交易平台,對交易過程及細節嚴格把控。

我們於交易前後提供大量免費的專業意見,尋找賣家或買家、為生意估值至雙方完成交易,協助顧客成功實踐創業夢想。快捷可靠地服務及專業團隊精神協助買賣雙方磋商洽談,確保交易過程中每個階段,以及其後的整合或交接計劃均能順利完成,交易過程絕對密。

淺談生意買賣流程

買賣生意和地產銷售有很多相似之處,但相比之下買賣生意卻更繁瑣,交接時出現的種種情況更為棘手。本篇短文為您探究生意買賣其中的一些小竅門和經驗,幫助您摸著石頭過河。

1. 聯繫律師

一個好的律師就像一個人的左膀右臂,在整個生意買賣、簽合同、過戶、交接過程中起到承上啟下的作用。律師的重要性可以讓您的自身危害降到最低,並且保證您的財產安全和個人利益最大化

2. 簽生意買賣合同 (PUCHASE CONTRACT

進入簽訂合同階段,Brian需要提醒大家注意的是價格、固定資產清單和交接日期。需要與律師溝通並核實任何與標準合同不一致的地方,這種變動一定程度上對買房會有限制,當然合情合理的解釋是可以接受的;如果解釋不夠具體被駁回,此時需要雙方重新交涉,直到談攏為止。

合同後面一般都附加財務報表,並有會計師簽字,但帶酒牌的生意可以不需要提供。一般意向申請時,中介會要求買家支付一部分定金放在信用賬號作為保障,此賬戶資金不可以挪用。VL商業經紀平台不僅提供專業的商業買賣諮詢和建議,同樣我們的姊妹公司VL會計事務所同樣為您提供財務報表分析,為您保駕護航

3.簽轉租約合同 (TRANSFER OF LEASE AGREEMENT)

一般來講,當生意轉讓時店鋪仍然在租約合同期並且仍然由賣家持有,基於這種情況,買家在在很大程度上和房東有優先續約權利在合同到期時。此時,只需要把賣家的名字換成買家的即可,我們稱之為Transfer of lease,把lease轉到買家的名下。轉讓協議需要律師審閱,特殊條款需要特別注意,同時需要賣家、買家和房東三方簽字。

4.申請各種 LICENSE 和 PERMIT

澳洲監管機構非常嚴格,所以買賣合同簽署之後最重要的是申請牌照和許可。打個比方做酒的生意沒有酒牌是不可以營業的,所以一般來講簽署合同和牌照的申請是同時進行的,這個工作一般是由律師去操辦,需要注意的是一定要催律師以防在交接日無法正運營。

如果是餐館的話,可以先進行交接,再等拍照的申請,對生意的運營不產生直接影響,但會帶來一部分的損失。一般酒牌審理在一個月,生意順利轉手兩周基本上就可以交接,所以事在人為,你要是跟得緊,也是問題不大的。

5. ABN & TFN & GST Register

ABN最好早一點註冊,簽合同時候就開始申請,一般審理時間為三周,稅務局效率比較低,大家應該明白。其次,看生意是以什麼形式成立的,是公司還是合作還是獨立經營,也會相應相應是否需要申請TFN。最後,凡營業額超過7萬5,需要註冊GST。
如果已經註冊,請跳過此段。

6. 銀行開戶

沒有ABN是不可以申請商業賬戶的,所以拿到ABN就要去銀行開戶。銀行會在交接日當天安排人來裝eftpos machine,一般通知銀行趕早不趕晚!手續費每個銀行費用不一樣。

7. 盤點貨物

Brian建議盤點貨物提前進行,點貨時候不可以營業,時間跨度看生意規模,所以一定要提前做準備。注意:點貨公司計算出來的貨款金額是不含GST的。

8. SETTLEMENT

通常在交易日當天運行店面會比較手忙腳亂,所以和賣家要求一周-兩周的培訓合情合理,當然費用也需要買家出。

作者:劉曉梅 

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This post was last modified on 2015年2月21日 01:38

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