（網路圖片）
（澳洲生活網訊）VL生意買賣中心為悉尼境內中小企業提供改善經營方案、業務買賣、生意轉讓、特許經營、市場策劃服務。我們專業商業顧問團隊擁有豐富經驗，為交易雙方提供高效的交易平台，對交易過程及細節嚴格把控。
我們於交易前後提供大量免費的專業意見，尋找賣家或買家、為生意估值至雙方完成交易，協助顧客成功實踐創業夢想。快捷可靠地服務及專業團隊精神協助買賣雙方磋商洽談，確保交易過程中每個階段，以及其後的整合或交接計劃均能順利完成，交易過程絕對密。
淺談生意買賣流程
買賣生意和地產銷售有很多相似之處，但相比之下買賣生意卻更繁瑣，交接時出現的種種情況更為棘手。本篇短文為您探究生意買賣其中的一些小竅門和經驗，幫助您摸著石頭過河。
1. 聯繫律師
一個好的律師就像一個人的左膀右臂，在整個生意買賣、簽合同、過戶、交接過程中起到承上啟下的作用。律師的重要性可以讓您的自身危害降到最低，並且保證您的財產安全和個人利益最大化
2. 簽生意買賣合同 (PUCHASE CONTRACT
進入簽訂合同階段，Brian需要提醒大家注意的是價格、固定資產清單和交接日期。需要與律師溝通並核實任何與標準合同不一致的地方，這種變動一定程度上對買房會有限制，當然合情合理的解釋是可以接受的；如果解釋不夠具體被駁回，此時需要雙方重新交涉，直到談攏為止。
合同後面一般都附加財務報表，並有會計師簽字，但帶酒牌的生意可以不需要提供。一般意向申請時，中介會要求買家支付一部分定金放在信用賬號作為保障，此賬戶資金不可以挪用。VL商業經紀平台不僅提供專業的商業買賣諮詢和建議，同樣我們的姊妹公司VL會計事務所同樣為您提供財務報表分析，為您保駕護航
3.簽轉租約合同 (TRANSFER OF LEASE AGREEMENT)
一般來講，當生意轉讓時店鋪仍然在租約合同期並且仍然由賣家持有，基於這種情況，買家在在很大程度上和房東有優先續約權利在合同到期時。此時，只需要把賣家的名字換成買家的即可，我們稱之為Transfer of lease，把lease轉到買家的名下。轉讓協議需要律師審閱，特殊條款需要特別注意，同時需要賣家、買家和房東三方簽字。
4.申請各種 LICENSE 和 PERMIT
澳洲監管機構非常嚴格，所以買賣合同簽署之後最重要的是申請牌照和許可。打個比方做酒的生意沒有酒牌是不可以營業的，所以一般來講簽署合同和牌照的申請是同時進行的，這個工作一般是由律師去操辦，需要注意的是一定要催律師以防在交接日無法正運營。
如果是餐館的話，可以先進行交接，再等拍照的申請，對生意的運營不產生直接影響，但會帶來一部分的損失。一般酒牌審理在一個月，生意順利轉手兩周基本上就可以交接，所以事在人為，你要是跟得緊，也是問題不大的。
5. ABN & TFN & GST Register
ABN最好早一點註冊，簽合同時候就開始申請，一般審理時間為三周，稅務局效率比較低，大家應該明白。其次，看生意是以什麼形式成立的，是公司還是合作還是獨立經營，也會相應相應是否需要申請TFN。最後，凡營業額超過7萬5，需要註冊GST。
如果已經註冊，請跳過此段。
6. 銀行開戶
沒有ABN是不可以申請商業賬戶的，所以拿到ABN就要去銀行開戶。銀行會在交接日當天安排人來裝eftpos machine，一般通知銀行趕早不趕晚！手續費每個銀行費用不一樣。
7. 盤點貨物
Brian建議盤點貨物提前進行，點貨時候不可以營業，時間跨度看生意規模，所以一定要提前做準備。注意：點貨公司計算出來的貨款金額是不含GST的。
8. SETTLEMENT
通常在交易日當天運行店面會比較手忙腳亂，所以和賣家要求一周-兩周的培訓合情合理，當然費用也需要買家出。
作者：劉曉梅
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This post was last modified on 2015年2月21日 01:38
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
