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【曉梅專欄】VL生意買賣專欄

（網路圖片）

（澳洲生活網訊）VL生意買賣中心為悉尼境內中小企業提供改善經營方案、業務買賣、生意轉讓、特許經營、市場策劃服務。我們專業商業顧問團隊擁有豐富經驗，為交易雙方提供高效的交易平台，對交易過程及細節嚴格把控。

我們於交易前後提供大量免費的專業意見，尋找賣家或買家、為生意估值至雙方完成交易，協助顧客成功實踐創業夢想。快捷可靠地服務及專業團隊精神協助買賣雙方磋商洽談，確保交易過程中每個階段，以及其後的整合或交接計劃均能順利完成，交易過程絕對密。

淺談生意買賣流程

買賣生意和地產銷售有很多相似之處，但相比之下買賣生意卻更繁瑣，交接時出現的種種情況更為棘手。本篇短文為您探究生意買賣其中的一些小竅門和經驗，幫助您摸著石頭過河。

1. 聯繫律師

一個好的律師就像一個人的左膀右臂，在整個生意買賣、簽合同、過戶、交接過程中起到承上啟下的作用。律師的重要性可以讓您的自身危害降到最低，並且保證您的財產安全和個人利益最大化

2. 簽生意買賣合同 (PUCHASE CONTRACT

進入簽訂合同階段，Brian需要提醒大家注意的是價格、固定資產清單和交接日期。需要與律師溝通並核實任何與標準合同不一致的地方，這種變動一定程度上對買房會有限制，當然合情合理的解釋是可以接受的；如果解釋不夠具體被駁回，此時需要雙方重新交涉，直到談攏為止。

合同後面一般都附加財務報表，並有會計師簽字，但帶酒牌的生意可以不需要提供。一般意向申請時，中介會要求買家支付一部分定金放在信用賬號作為保障，此賬戶資金不可以挪用。VL商業經紀平台不僅提供專業的商業買賣諮詢和建議，同樣我們的姊妹公司VL會計事務所同樣為您提供財務報表分析，為您保駕護航

3.簽轉租約合同 (TRANSFER OF LEASE AGREEMENT)

一般來講，當生意轉讓時店鋪仍然在租約合同期並且仍然由賣家持有，基於這種情況，買家在在很大程度上和房東有優先續約權利在合同到期時。此時，只需要把賣家的名字換成買家的即可，我們稱之為Transfer of lease，把lease轉到買家的名下。轉讓協議需要律師審閱，特殊條款需要特別注意，同時需要賣家、買家和房東三方簽字。

4.申請各種 LICENSE 和 PERMIT

澳洲監管機構非常嚴格，所以買賣合同簽署之後最重要的是申請牌照和許可。打個比方做酒的生意沒有酒牌是不可以營業的，所以一般來講簽署合同和牌照的申請是同時進行的，這個工作一般是由律師去操辦，需要注意的是一定要催律師以防在交接日無法正運營。

如果是餐館的話，可以先進行交接，再等拍照的申請，對生意的運營不產生直接影響，但會帶來一部分的損失。一般酒牌審理在一個月，生意順利轉手兩周基本上就可以交接，所以事在人為，你要是跟得緊，也是問題不大的。

5. ABN & TFN & GST Register

ABN最好早一點註冊，簽合同時候就開始申請，一般審理時間為三周，稅務局效率比較低，大家應該明白。其次，看生意是以什麼形式成立的，是公司還是合作還是獨立經營，也會相應相應是否需要申請TFN。最後，凡營業額超過7萬5，需要註冊GST。
如果已經註冊，請跳過此段。

6. 銀行開戶

沒有ABN是不可以申請商業賬戶的，所以拿到ABN就要去銀行開戶。銀行會在交接日當天安排人來裝eftpos machine，一般通知銀行趕早不趕晚！手續費每個銀行費用不一樣。

7. 盤點貨物

Brian建議盤點貨物提前進行，點貨時候不可以營業，時間跨度看生意規模，所以一定要提前做準備。注意：點貨公司計算出來的貨款金額是不含GST的。

8. SETTLEMENT

通常在交易日當天運行店面會比較手忙腳亂，所以和賣家要求一周-兩周的培訓合情合理，當然費用也需要買家出。

作者：劉曉梅