（網路圖片）
（澳洲生活網訊）投資房產有時就象種樹，物業的增值如同從樹苗長成參天大叔，我們可以看到一些相似的地方。
1、收益增大的一些條件
第一個是「時間」，樹苗隨著歲月刻畫著年輪，一圈一圈往外長。房產也隨著人口的增加，經濟的發展，一點點增值。
第二個是「不動」。沒有一個大樹今年種在這裡，明年挪在那裡，而可以長成一顆大樹。一定是經風霜、歷雨雪，堅韌不到，最終成就大樹。物業的投資也在於堅持，景氣、蕭條，都堅守信念，幾個周期一過，就能獲得不俗的收益。
第三個是「根基」。 樹必須有茂密的根莖深入地底，持續的吸收營養，才能成長。所以在物業投資中，需要不斷學習，不斷充實，還得有連續的供房資金投入。
最後最重要的一點就是「內心」。 大樹的內芯也許有疤痕，但一定沒有蟲洞。物業投資必須有內心一定要堅強，能夠看透金錢是流動的，虛無的，生不帶來，死不帶去。如果堅持認為錢財只能增多不能減少， 就是在和諸如呼吸、來去這些自然規律唱反調。經過你手中的錢財可能還會回來，也可能流向他人。可不論怎樣，生活還得繼續，還有更值得我們注意和關心的事情等在前頭。
面前雖然銀行利率已經下調，但在悉尼的市場接觸過程中，我們明顯感覺買家開始謹慎起來。有些朋友在去年一口氣投了兩三套首付，在交割需要補齊另外10%，並辦理銀行貸款的時候，感到了很大的壓力。
最後不得不持平或虧本轉賣出去。掙扎一番，最後也不得不想通： 有時為了前進，你必須損失錢財。那些拒絕做任何賠本生意的人被他們總渴望獲勝的心理壓得喘不過氣來。也許付出的代價太過昂貴，也許購買後這個世界又發生了變化。不論如何，拒絕在任何交易中有所損失的人們常常會陷入故步自封的陷阱而不能自拔。
2、悉尼房價2016下跌：滙豐的泡沫預警
本周我們將結合《物業觀察》的一篇文章，借用其豐富的圖表，說明悉尼地產已經面臨一定的投資風險。
滙豐銀行預測，悉尼的房價可能在在2016年後下降2％，屆時預測官方現金利率從2％上升到平均2.75％的2016年。
澳大利亞滙豐銀行首席經濟學家保羅·布洛克漢姆（Paul Bloxham）警告說：悉尼的市場處於「在泡沫的風險」，他說的目前悉尼房屋價格增長的水平是不可持續的，當利率開始上升、 在未來幾年可能會出現下滑。」
「過度通脹的悉尼市場不斷增長的風險信號表現為投資者需求居高不下」，布洛克斯漢姆解釋，「住房貸款審批投資者佔新南威爾士州的新批出貸款目前創歷史新高 。」（見下圖）。
（圖片說明：新南威爾士州住房貸款審批創歷史新高 來源：滙豐銀行）
布洛克斯漢姆還提及：「投資者活躍在悉尼市場投機態勢中非常活躍，令人擔憂的。投資者通常追求資本利得，而不是租金回報率，因為澳大利亞的稅收制度有利於資本收益。投資者本身往往是風險較低的借款人，因為他們通常有資金在另一個自用房地產，比首次置業者起來，他們有較低的貸款與估價比率。他們對推動房價的上漲速度快於其它基本面因素。
在澳大利亞住房價格動態中是一個最重要的決定因素，但聯邦儲備銀行最新的降息至歷史新低2.25％，將 『貨幣政策推到極端的』，而且市場預期的另一個降息。」
（悉尼房價難以持續增高 圖片來源：滙豐銀行）
鑒於「澳大利亞審慎監管委員會（APRA）」的決定收緊月按揭貸款政策指引，布洛克漢姆指出，「這是不尋常的，澳大利亞審慎政策和利率設定在相反的方向上起作用」。
「繁榮實業」在具體房屋、土地貸款工作中也碰到了銀行收縮放款比例的問題。如原來可以用房屋抵押，借出80%，現在銀行只同意發放70%，這樣加大了首付的壓力。按此方法，很多投資速度不得不放慢。
儘管布洛克斯漢姆對在悉尼市場的潛在泡沫的擔憂， 但他不相信這是一個全國性的房地產泡沫，理由是經濟增長強勁基本因素：包括低住房的供應量和物業的高需求。但同時，他也提醒：「不過，我們也看到，長遠房屋價格持續上升快於家庭收入，更大的機會泡沫膨脹條件已經形成。」（見下圖）。
（房屋價格顯著高於居民可用收入 來源：滙豐銀行 ）
從這個圖我們可以清晰的看見，為什麼悉尼的地產在2008年和2012年會兩次大漲。
「繁榮世界」歡迎讀者和我們一起就澳洲房產進行探討，我們在其它州也有一些潛在的開發項目，希望能在平等互利的條件下合作成功。
作者： 黎澳
供稿：繁榮世界
「繁榮世界」——專業房產開發管理團隊
專業打理多年經驗重信守諾以客為本
歡迎垂詢 0420585808 或leon@auprosworld.com
This post was last modified on 2015年2月19日 19:11
澳洲年底前將推出了全新的「國家創新簽證」（NIV），取代目前的「全球人才獨立計劃」（Global Talent Independent Program）。新計劃旨在吸引全球的各行業高技能人才，特別是在關鍵領域擁有卓越成就的專業人士。 Read More
新州警察局局長凱倫·韋伯威脅說，如果由於鐵路罷工導致觀看煙花人群的安全無法保證，她將建議取消悉尼標誌性的新年前夜煙花表演。 Read More
12月15日，一個網名為「Ares」的中國遊客在「小紅書」上發布了三段使用無人機近距離拍攝澳洲海軍軍艦的視頻。引發了網路熱議和澳洲參議員Malcolm Roberts的關注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
