【繁榮世界】黎明中的農場收購良機

（澳洲生活網訊）《商訓》 又稱 《陶朱公商經》。陶朱公，原名范蠡，春秋戰國時代越國人，是越王勾踐的謀士。他在幫助越國消滅吳國後，功成隱退，自號陶朱公，經商理財，富甲天下。後世商人尊他為商祖、經營之神。

他的經商原則「陶朱公商訓」被捧為商人之寶，傳揚海外。陶朱公的《商訓》用簡單的語言闡述了一個道理：「欲從商，先為人」。待人接物、規矩方圓、誠信為本、勇於決斷，這些不僅僅是為人的品德，更是一個商人成功秘訣。

同時他的經商原則也包含了經營和管理的各個層面，以謀士和商祖的奇智曉諭商人們審時度變，預測行情；薄利多銷，長遠經營；質高貨真，誠一致富；出奇制勝，善於競爭；識人用人，善於管理……

1、地產開發項目轉手將會增多

「繁榮世界」同仁前段時間讀起來，結合公司的發展軌跡，也頗有感觸。「繁榮世界」的創業最初是從房屋買賣做起來的，當時還沒有這麼多的華人投身於地產行業。面對激烈的西人地產顧問的競爭，就是靠一家家的敲門，打開了市場；就是用一家家的傳單，站住了腳跟。

隨著行業的發展，慢慢接觸到拿地開發。五年前，就在華人雜誌上預測了中國大額資金的外投，也在去年，成功引入大量資金與本地西人開發商對接；現在，我們判斷一批去年拿到地塊的開發商，今年將不得不轉出項目。就在上個周末，兩個樓花已經賣出一半的項目就要求購買，規模從40套到120套，標的也從400多萬上升到1200多萬，項目地段都不錯，價格也都合理…… 業內的風險控制指標也能滿足。就是因為資金原因，業主要轉讓。我們真是為那些購買了這些樓盤的投資者們捏一把汗。

2、農場收購風聲水起

「繁榮世界」今年初就把策略定為減少地產投資規模，同時開拓其他新興的資源類行業機會。利用公司的調研預測優勢，進行投資。例如農場土地收購就是我們新開闢的領域

我們的思路是：

●以鮮奶出口佔領中國大陸市場份額，樹立品牌形象；

●在澳洲參與收購不可再生的農場土地資源，獲得資本增值；

●將來用澳洲品牌、盈利資金和管理標準回投到中國大陸奶業市場，造福華夏子孫。前提是「老虎」已經打盡，天下恢復太平。

從去年起我們就開始和具有出口中國資格的澳洲奶企去接觸，還給一些本地銷售的擁有大的土地儲量的農場主會商。今天就把一些心得拿出來和讀者分享，也是為尋求志同道合的有緣者一起發展。

在20世紀80年代和90年代間,州政府對鮮奶行業實行奶價管制。建立州乳品公司來規範牛奶質量和控制生產。2000年該行業撤銷管制,奶農們得到了17億3千萬澳幣用於重組,撤銷管制的結果使奶牛場的數量由12500家降到了7500家。如今該行業是澳洲第三大農業,每年的總價值超過40億澳幣。澳洲出口近一半的產量。這使其成為繼歐洲和紐西蘭之後的第3三大出口國,澳洲佔據全球出口市場的10%。

牛奶及奶製品主要包括鮮奶、黃油、乳酪、奶粉、乳清產品和酪蛋白。澳洲鮮奶消費穩步上升,但是需求從普通奶向改良奶轉變,如:減脂和低脂奶。主要超市不斷加大的控制地位，1999年,超市代表了25%的牛奶市場,如今它們控制超過50%的市場。

超市力推每公升牛奶1澳幣，來惠顧澳洲國內的顧客。客觀上為鮮奶出口，特別是中國大陸打開了價格空間。牛奶保存期短意味著澳洲出口的鮮奶主要局限在高溫消毒(UHT)產品。大約80%的澳洲鮮奶出口到亞洲,還有15%銷往太平洋地區。

雖然需要灌溉的奶牛場確實有在內陸地區,但奶牛場最普遍分布在高降雨量的沿海地帶。需灌溉的內陸奶牛場位於新州南部和MurrayDarling盆地在維州北部的地區。

澳洲乳業在全澳主要有2種生產方法。最普遍的就是季節性生產,即在牧草供給最豐富的時期母牛產仔。澳洲2/3的奶牛場應用這一方法,以塔斯馬尼亞,維州和南澳最為突出。另一種生產方式是全年生產。在這種方法下,全年都有產仔,這就意味著牛奶產量全年都很穩定。這種生產方法在為國內提供鮮奶的地區最為顯著，如西澳等地。

對許多生產商來說,購買飼料是最大的單項成本,一般占每個農場30%的現金成本。乳品業非常關注基因進步。乳業密集型的特點意味著人工受精被廣泛使用。所用的種牛是在全球範圍獲得的。這給澳洲生產商提供了全球最佳基因。

肥料是大多數奶牛場的主要投入,用於支持牧草生長。其佔據奶牛場主大約10%的現金成本。

澳洲許多較大的奶牛場牧群仍是家庭所有。然而,該行業不間斷的接收到來自企業玩家的興趣。Warakirri資產管理在東南澳的11個牧場有7500頭牛產奶。可持續農業基金也已在塔斯馬尼亞購入可以容納超過3500頭牛產奶的土地。據報道，中國的買家也收購了維多利亞的50個農場。

3、西澳大型農場尋求中國買家

位於西澳的西南重地丹莫爾（Dunmore）區，總佔地面積1182.09 公頃(共由三個地塊組成： 549.33 公頃, 337公頃和295.76公頃)。

丹莫爾位於斯科特河(Scott River)地區，該地區氣候溫和降雨充沛，每年 1,000毫米的可靠降雨量,涼爽溫和的氣候, 有著世界級的最清潔的環境，以功能多樣和適用性強為廣大的農場而著稱。 傳統的「丹莫爾」以肉牛為支撐,盛產肥羊和來自美麗諾羊的高產優質羊毛。

這個農場擁有7 個 40 公頃的中心樞紐開發區域, 擁有全套灌溉系統 。10 億升水資源的分配。上面有204 公頃的藍桉種植。

目前有 890 頭奶牛和小母牛，一般可以達到 1000 頭的容納量。60 個具備最新科技的 BouMatic 旋轉擠奶設備已於 2009 年 6 月完成並投入使用。

現在，農場主委託「繁榮世界」尋找合適的中國投資方，全額或部分收購或這西澳洲最完善的現代奶牛養殖場之一，價格1,450 萬澳幣, 更多收益詳情來電來函諮詢。

歡迎有實力的投資者一起乘直升飛機一起考察這個風景優美、投資前景良好的西澳大農場。

作者：  黎澳

供稿：繁榮世界

「繁榮世界」——專業房產開發管理團隊

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