風吹草低現牛羊 圖片來源：農場自拍
（澳洲生活網訊）《商訓》 又稱 《陶朱公商經》。陶朱公，原名范蠡，春秋戰國時代越國人，是越王勾踐的謀士。他在幫助越國消滅吳國後，功成隱退，自號陶朱公，經商理財，富甲天下。後世商人尊他為商祖、經營之神。
他的經商原則「陶朱公商訓」被捧為商人之寶，傳揚海外。陶朱公的《商訓》用簡單的語言闡述了一個道理：「欲從商，先為人」。待人接物、規矩方圓、誠信為本、勇於決斷，這些不僅僅是為人的品德，更是一個商人成功秘訣。
同時他的經商原則也包含了經營和管理的各個層面，以謀士和商祖的奇智曉諭商人們審時度變，預測行情；薄利多銷，長遠經營；質高貨真，誠一致富；出奇制勝，善於競爭；識人用人，善於管理……
1、地產開發項目轉手將會增多
「繁榮世界」同仁前段時間讀起來，結合公司的發展軌跡，也頗有感觸。「繁榮世界」的創業最初是從房屋買賣做起來的，當時還沒有這麼多的華人投身於地產行業。面對激烈的西人地產顧問的競爭，就是靠一家家的敲門，打開了市場；就是用一家家的傳單，站住了腳跟。
隨著行業的發展，慢慢接觸到拿地開發。五年前，就在華人雜誌上預測了中國大額資金的外投，也在去年，成功引入大量資金與本地西人開發商對接；現在，我們判斷一批去年拿到地塊的開發商，今年將不得不轉出項目。就在上個周末，兩個樓花已經賣出一半的項目就要求購買，規模從40套到120套，標的也從400多萬上升到1200多萬，項目地段都不錯，價格也都合理…… 業內的風險控制指標也能滿足。就是因為資金原因，業主要轉讓。我們真是為那些購買了這些樓盤的投資者們捏一把汗。
2、農場收購風聲水起
「繁榮世界」今年初就把策略定為減少地產投資規模，同時開拓其他新興的資源類行業機會。利用公司的調研預測優勢，進行投資。例如農場土地收購就是我們新開闢的領域
我們的思路是：
●以鮮奶出口佔領中國大陸市場份額，樹立品牌形象；
●在澳洲參與收購不可再生的農場土地資源，獲得資本增值；
●將來用澳洲品牌、盈利資金和管理標準回投到中國大陸奶業市場，造福華夏子孫。前提是「老虎」已經打盡，天下恢復太平。
從去年起我們就開始和具有出口中國資格的澳洲奶企去接觸，還給一些本地銷售的擁有大的土地儲量的農場主會商。今天就把一些心得拿出來和讀者分享，也是為尋求志同道合的有緣者一起發展。
在20世紀80年代和90年代間,州政府對鮮奶行業實行奶價管制。建立州乳品公司來規範牛奶質量和控制生產。2000年該行業撤銷管制,奶農們得到了17億3千萬澳幣用於重組,撤銷管制的結果使奶牛場的數量由12500家降到了7500家。如今該行業是澳洲第三大農業,每年的總價值超過40億澳幣。澳洲出口近一半的產量。這使其成為繼歐洲和紐西蘭之後的第3三大出口國,澳洲佔據全球出口市場的10%。
牛奶及奶製品主要包括鮮奶、黃油、乳酪、奶粉、乳清產品和酪蛋白。澳洲鮮奶消費穩步上升,但是需求從普通奶向改良奶轉變,如:減脂和低脂奶。主要超市不斷加大的控制地位，1999年,超市代表了25%的牛奶市場,如今它們控制超過50%的市場。
超市力推每公升牛奶1澳幣，來惠顧澳洲國內的顧客。客觀上為鮮奶出口，特別是中國大陸打開了價格空間。牛奶保存期短意味著澳洲出口的鮮奶主要局限在高溫消毒(UHT)產品。大約80%的澳洲鮮奶出口到亞洲,還有15%銷往太平洋地區。
雖然需要灌溉的奶牛場確實有在內陸地區,但奶牛場最普遍分布在高降雨量的沿海地帶。需灌溉的內陸奶牛場位於新州南部和MurrayDarling盆地在維州北部的地區。
澳洲乳業在全澳主要有2種生產方法。最普遍的就是季節性生產,即在牧草供給最豐富的時期母牛產仔。澳洲2/3的奶牛場應用這一方法,以塔斯馬尼亞,維州和南澳最為突出。另一種生產方式是全年生產。在這種方法下,全年都有產仔,這就意味著牛奶產量全年都很穩定。這種生產方法在為國內提供鮮奶的地區最為顯著，如西澳等地。
對許多生產商來說,購買飼料是最大的單項成本,一般占每個農場30%的現金成本。乳品業非常關注基因進步。乳業密集型的特點意味著人工受精被廣泛使用。所用的種牛是在全球範圍獲得的。這給澳洲生產商提供了全球最佳基因。
肥料是大多數奶牛場的主要投入,用於支持牧草生長。其佔據奶牛場主大約10%的現金成本。
澳洲許多較大的奶牛場牧群仍是家庭所有。然而,該行業不間斷的接收到來自企業玩家的興趣。Warakirri資產管理在東南澳的11個牧場有7500頭牛產奶。可持續農業基金也已在塔斯馬尼亞購入可以容納超過3500頭牛產奶的土地。據報道，中國的買家也收購了維多利亞的50個農場。
3、西澳大型農場尋求中國買家
位於西澳的西南重地丹莫爾（Dunmore）區，總佔地面積1182.09 公頃(共由三個地塊組成： 549.33 公頃, 337公頃和295.76公頃)。
丹莫爾位於斯科特河(Scott River)地區，該地區氣候溫和降雨充沛，每年 1,000毫米的可靠降雨量,涼爽溫和的氣候, 有著世界級的最清潔的環境，以功能多樣和適用性強為廣大的農場而著稱。 傳統的「丹莫爾」以肉牛為支撐,盛產肥羊和來自美麗諾羊的高產優質羊毛。
這個農場擁有7 個 40 公頃的中心樞紐開發區域, 擁有全套灌溉系統 。10 億升水資源的分配。上面有204 公頃的藍桉種植。
目前有 890 頭奶牛和小母牛，一般可以達到 1000 頭的容納量。60 個具備最新科技的 BouMatic 旋轉擠奶設備已於 2009 年 6 月完成並投入使用。
現在，農場主委託「繁榮世界」尋找合適的中國投資方，全額或部分收購或這西澳洲最完善的現代奶牛養殖場之一，價格1,450 萬澳幣, 更多收益詳情來電來函諮詢。
歡迎有實力的投資者一起乘直升飛機一起考察這個風景優美、投資前景良好的西澳大農場。
作者： 黎澳
供稿：繁榮世界
「繁榮世界」——專業房產開發管理團隊
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This post was last modified on 2015年2月15日 19:18
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
