（網路圖片）
來到澳大利亞，我們一直試圖融入這片美麗的土地。在這個法律健全、吏治清明、鼓勵自由競爭的社會中做個「儒商」。既有修行者的道德和才智，又有商人的財富與成功，是讀書人者的楷模，商界的精英。
在商界上注重個人修養；誠信經營；有較高的文化素質和對社會發展的崇高責任感。不但有救世濟民的遠大抱負和憂患意識，而且又有達則兼善天下的濟世能力。
理想能夠實現總需要一番努力，根據「相生相剋」的規律，目標定的越大，考驗相應也越多。福德夠了，才能在一番辛苦後，有所收穫。德不配位的，掙扎求生、徒增煩惱。
每個時期都會有一些變化，這些就是考試，做好了就登上一個台階；沒做好的，只好被限於原來位置；更差的、心態變壞的、或採取不正當手段的，只有消損福分，最後被淘汰了。
今天我們就看看澳洲的地產大亨的故事，從中也能體會出在澳洲創業環境的良好和打江山的不易。
剛剛揭曉的福布斯澳大利亞富豪榜上，礦產女王吉娜儘管面對礦業的不景氣，仍穩坐首富寶座。而榜中風頭最勁的，莫過於81歲的澳洲最大住宅開發商Merinton的總裁哈里（Harry Triguboff）。過去一年，由於中國購房者和亞洲投資者對澳大利亞的貢獻，他的財富膨脹了13億美元，是今年澳洲富豪榜上財富增長最多的一位，從去年第七一躍今年第二，資產凈值達到56億美元。
這個人一出生就與中國結下不解之源。1933年3月3日，哈里生於中國的大連，父親是出生在俄羅斯的猶太人，而他童年大部分時間都是在天津的一個俄羅斯社區度過，直到15歲才離開中國前往澳洲。
為何猶太人來到中國？從1933年到1941年，隨著納粹德國對猶太人迫害加劇上海先後接納了三萬多名來自歐洲的猶太難民。哈里家庭也是其中之一。
正如大家所知，猶太家庭非常注重教育。1948年，哈里到了澳洲就入讀悉尼東區的著名私校Scots學院，畢業後去英國繼續深造。由於父親的工廠是做紡織生意，所以在大學他主修紡織工程，畢業後也曾經在以色列和南非的紡織企業里工作過。
1960年，他回到澳洲，這次並沒有選擇繼續從事家族紡織生意，而是開始獨立尋求自己的夢想，這期間他和我們很多新移民一樣，嘗試過不同的工作：開過計程車，干過送貨員，當過大學講師，做過牛奶生意。
直到有一天他想用自己的收入積蓄建棟房子，由於工程質量未能滿足他的要求，他不得不解僱了建築師。這是一次教訓，也讓他開始對住房建築開始認真的研究。他於1963年10月買了一塊二手地皮，按照自己對工程質量的要求，和另外一名生意夥伴建造了一棟8套單元的住宅樓，房子很快銷售一空，哈里從此踏進了房產開發的大門。
從現在看，他登上財富的山巔，但是這條路走的並不輕鬆？他開始面臨一系列挑戰。
1、首先是觀念。
在當時，澳洲本地人大多擁有自己的別墅，對住房需求不高。而主打公寓開發的哈里古波夫卻認為：二戰之後，海外移民不斷湧入，新增的人口推動了住房市場的剛性需求，澳洲房產市場公寓前景巨大。
2、接著是資金。
1969年，公司自創建後，接下了最大的一個項目訂單：一棟18套公寓的樓盤。這個項目也取得了成功之後，公司以「Meriton Properties」的名稱首次公開發行股票，行情一路看漲。但接下來的股市波動期間，美利通的資金鏈一度出現危機，特里古波夫乾脆於1973年回購了所有的股票。
這次危機成就了Merinto兩大亮點：「公寓出租業務」和「不依賴銀行貸款」
股票市場的低迷，整個物業市場股市的低迷也出現了不小的動蕩。新盤銷售舉步維艱。哈里及時轉變思路，認為轉售為租是唯一的出路，由此推出了美利通的公寓出租業務。
當時的出租規模並不大，平均每棟樓只有10-15套公寓，因此出租收益並不是很樂觀。這也讓特里古波夫—度灰心，對澳洲地產市場前途看淡，開始主動削減本地工程項目，準備轉而去美國。不過在這個關鍵時刻，他的30套公寓獲得通過建造，這個樓盤項目挽救了風雨飄搖中的美利通，也讓哈里古波夫決定留在澳洲。
哈里而且在發展過程中堅持不依賴銀行貸款。「做生意就是靠實力說話。」通過保持日常盈餘和避免支付巨額的利息，Meriton憑藉強大的現金儲備，無需一分銀行貸款即可獨立完成項目施工，不僅避免了銀行審批過程中的種種苛刻條件和時間延誤問題，而且在銷售樓盤時候，也少了很多對國外的購買者身份的限制。這在業內沒有多少人能夠做到。
3、人才的短缺
1979年，曾經在頂峰擁有18人的銷售團隊，據稱最後只剩下了一個人。但是就在那一年，卻創下了94套公寓的銷售紀錄，正如中國的「危機」一詞所謂－－危險中的機會。
據稱哈里對專業人才非常爰惜，多年下來，公司已經建立了一支非常專業化的團隊，在Merinton任職過的員工，在業內改換門庭時候，都是爭搶的對象。
1982年，市場回暖，公司狀況也開始有所復甦，經過多次市場震蕩的特里古波夫操盤愈來愈得心應手。這也讓其打造了諸多令人驚嘆的地標性建築，譬如悉尼的78層World Tower，高234米，是新南威爾士州最高的住宅樓宇；布里斯班74層的Soleil，則是當地最高的建築地標。
Merinton如今每年以2000套物業的規模投放市場，從公司成立至今約有6.5萬套物業入市，以公寓為主， 分布在悉尼、布里斯班和黃金海岸等地 。僅房屋出租業務，公司利潤就約達3.5億澳元。
近兩年，隨著中國的房地產開發商們紛紛進軍澳大利亞，哈里開始遭遇來自中國的強勁對手，一些項目開始拿不到。不過他認為，中國開發商的增加對澳洲城市來說是一件好事情。「如果沒有他們，這些城市就不會有現在的發展速度。」
「繁榮世界」也是如今在地產及開發領域的一員，哈里的故事也讓我們誰不是隨隨便便就成功。也希望更多的人才能夠加盟。一起開拓一個繁榮的世界。
一條消息已經引起大家的注音：澳大利亞儲備銀行決定將利息下調0.25至歷史新低2.25%，此次調息已經於2月4日開始生效。受該消息影響，澳元兌人民幣猛然跌破4.8。澳洲聯儲決議聲明表示，降息的目的是為了提振經濟增長，可能需要匯率進一步走低來幫助平衡經濟增長。
降息對貸款持有人和投資者真是好消息。如果客戶選擇的是浮動利息，房屋貸款、買車貸款所付利息都將減少。澳幣不斷下滑則將繼續刺激海外投資者前來投資，房地產投資仍將會成為投資者們的熱點。
作者：黎澳
供稿：繁榮世界
「繁榮世界」——專業房產開發管理團隊
專業打理 多年經驗 重信守諾 以客為本
歡迎垂詢 0420585808 或leon@auprosworld.com
新州警察局局長凱倫·韋伯威脅說，如果由於鐵路罷工導致觀看煙花人群的安全無法保證，她將建議取消悉尼標誌性的新年前夜煙花表演。 Read More
12月15日，一個網名為「Ares」的中國遊客在「小紅書」上發布了三段使用無人機近距離拍攝澳洲海軍軍艦的視頻。引發了網路熱議和澳洲參議員Malcolm Roberts的關注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More
