（澳洲生活網訊）純正的智慧不應該是狡詐的，但是純正的智慧常常被狡詐者所困擾；大的智慧不應該是卑小的，但大的智慧常常被卑小者欺侮。只有破除狡詐，純正的智慧才能取勝；認識卑小，大的智慧才能取勝。（《智囊》.雜智篇）
澳洲樓房投資機會還有嗎？ 如何具有一雙慧眼，用大的智慧看透發展趨勢，至少不被一些市場上嘈雜的聲音所干擾。我們在這裡整合了一些宏觀因素和具體的例子供你參考。
1、澳大利亞房新(羊)年市價格成長緩慢
《房產觀察》刊文稱惠譽國際評等公司(Fitch Ratings)預測，在2015年，澳大利亞房市價格成長緩慢，可能僅有4%。
由於持續的低利率，以及日漸增加的投資者需求，帶動了悉尼和墨爾本的價格成長。 澳大利亞兩個最大城市的價格成長超過了其他省會城市。
惠譽預期，當租金收益逐漸被壓縮、資本增長將進一步減少時，悉尼及墨爾本的房價成長將放緩至4%左右。由於礦業投資不景氣，柏斯的房價 (每年約3.4%)將會受到打擊，而其他省會城市的價格預期和緩的增長。
在世界各國所有的指標中，澳大利亞房地產價格是最高的。自2012年第二季到2014年第二季，住房債務占可支配收入的百分比，從130%穩定上升至137%。
人們已無法負擔更高的房價。即使房價只成長4%，價格仍會高於人們的薪資收入。負擔能力的上限加上潛在利率的上升，將使近日上漲的房價緩和下來。
一般房地產還有一個規律：凈貸款量 (lending net volumes ) 會隨著住房價格穩定提高而一同成長。根據惠譽公司相關數據表示，房貸提前還款的比率已逐步增加，從2011年3月17.2%的市場低點，上升到2014年6月的21.3%。這是一個房產價格放緩和的信號。
2、 投資戰術8要點
如果你繼續投資地產，以下有幾點值得考慮
(1)、確定你的利率具有競爭力
目前固定利率及浮動利率都很低，很多時候，打個電話給你的銀行理財客服，可使你的利率降低。尤其是當你指出其他銀行將提供更低的利率時，通常要使利率降至5%是很容易做到的。
(2)、 訂一份折舊報告，並即時更新。
許多房地產投資者不注意折舊帶來的好處，它可以調降每年應納稅所得，並且提升資金的流動。你需要一份終身只收取一次費用的，這份計劃表可由估算師提供，並可持續使用多年。
一旦你拿到計劃表，無論購買任何新的設備，比如汰換熱水器，或是購買空調，你都可以告訴會計師更新這個計劃表。
（3）、仔細閱讀自己的保單，並檢查保險金額。
地主和建築的保單是不平等的，但許多投資者直到他們需要提出索賠時，才詳讀他們的保單。例如：一些保單排除意外損壞、房客縱火、地下毒品場的清理，或是房地產按月出租。低額保險也是常見的問題，所以你必須確認投保金額是正確的，且在毀損及重建部分皆有足夠的津貼(配額)。
（4）、比較租金，掌控市場。
當比較該地區的住家租金時，你可以決定租金是否符合你的理想，或是提高金額會更好。這也能協助你決定是否增加額外的特色，比如空調設備。你的房地產經理也會給你有關該區的建議。
（5）、檢查投資成果，必要的話，要中止計化以減少損失。
承認自己在房地產經營上出錯是很難的事，特別是如果將蒙受損失。然而，如果你一直緊抓著失敗的投資不放，很可能會阻礙你在其他投資的更好的表現。房地產投資的最大目標就是賺錢，如果你在資本收益及租金收入上都沒有沒有營利，而且沒有改善的跡象，那有什麼意義呢?
（6）、建立自己的知識網。
一個知識團隊的幫助是無價的。如：建築商、貿易人士、房地產經理、房貸經理、都市計畫者、投資夥伴、房地產經紀人等等。你可以找他們幫忙，使你的團隊正向發展。
（7）、儘力收集資訊。
很不幸的，在房地產投資中，存在許多風險。你必須對任何嘗試給予意見的人提高警覺，並且了解他們的動機。在做任何決定時，必須再三確認他們的主張和你自己的研究是否一致。
（8）、持續吸收資訊
我們身邊有許多資源可運用，有些甚至不需花半毛錢，即可增進你的房地產投資知識。比如：電子報、投資論壇、雜誌及電子出版物等等，都是非常有用的信息來源。當然我們推薦你加入《繁榮世界投資顧問群》
「世外園景 、尊貴清靜、 綠蔭環繞、 果樹飄香」是對藍山一個別墅客棧的形容，一對西人夫妻用他們的誠實和勤懇，在世界文化遺產勝地悉尼「藍山」腳下經營了一個4500米2的家園。
這個兩層樓別墅地處藍山國家公園的心臟，可以步行眺望「三姐妹峰」，整個裝修風格是歐洲花園式，6個套房別具一格，浪漫溫馨。而且園子裡布滿了各種果樹。春夏賞花，冬可玩雪，這在悉尼實在不多見。
比鄰高爾夫球場，輕鬆浪漫而又休閑舒適；開車約5分鐘至katoomba 當地火車站和購物中心。這對夫婦用現代化的網路營銷，向世界各國遊客展示澳洲藍山的美麗，所以常年住客滿庭。
他們告訴「繁榮世界」公司，這裡一年的收入可以達到30萬左右，想以160萬澳幣的價格出讓，希望「繁榮世界」公司能夠幫助他們找到一個同樣熱愛藍山和旅遊的買家，而且這裡作為一個大的公司的接待會所也不錯。
歡迎大家來電來函諮詢，一起探討發展之道。
作者： 蔚華 黎澳
供稿：繁榮世界
「繁榮世界」——專業房產開發管理團隊
專業打理多年經驗重信守諾以客為本
歡迎垂詢 0420585808 或leon@auprosworld.com
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This post was last modified on 2015年1月29日 11:01
「和把泥，捏碗碗；堯王缸，舜王盤——」 清脆明亮的童謠響起時，黑陶的父親在窯前空曠處的大槐樹邊，掛上「窯神」畫像，點燃燒紙；黑陶的媽媽一邊擺放瓜果點心，一邊口中念念有詞。拜完「窯神」，一聲粗獷長嘯：「開窯啦——」，伴著河邊冉冉升起的火紅，從秋天遼闊的田野，盤旋迴盪至澄明的天際。 這一窯的東西真多：十幾個大缸，上百件鍋碗瓢盆。黑陶也從縫隙中，掏出他自己的製作：「泥捏口哨」和「手團泥虎」。他把憨態可掬的玩具老虎捧在手裡，又從熱乎乎的「泥捏口哨」里，吹出時高時低、時長時短的小調，引得老槐樹上的翠鳥嘰嘰喳喳，一起奏響豐收的樂章…… 「燒窯」是黑陶家祖傳的老手藝。據考證，在4千年的龍山文化時期，這個叫做「薛家窯」的村子，就開始燒制陶器。村子北邊山腳下，有上乘的陶土，泥質細膩，色黑勁道。他們和泥、制坯、刻花、晾曬、燒制，每道工序都細緻耐心，產品有「黑如漆，聲如罄，薄如紙，亮如鏡，硬如瓷」的美譽。老輩人講，他們家的「烤火手爐」和「蟋蟀罐」，都曾經是朝中貢品呢。 開窯之後的半個月時間，黑陶跟在父親的貨郎挑子後面，走村串巷叫賣「窯貨」。父親說：「陶兒，你要好好讀書。黑頭土臉的『窯貨』日子，難啊！」跟在後面的黑陶，卻手搖貨郎小鼓，又蹦又跳，把「窯貨人」苦澀的日月，跳蹦成快樂、天真和調皮。 十年後，好好學習的陶兒，以優異成績考到「省工藝美術學院」；專業：陶瓷設計與製作。 大學畢業，黑陶被分配到國營企業「縣陶瓷廠」，吃上了「公家飯」。 那天，從省城回到家鄉的黑陶，是被廠里的半掛貨車拉到廠里的。進門，便看到剛貼好的大紅標語：尊重知識，尊重人才；一臉菩薩笑的老廠長，親自給他戴上大紅花。廠里還分給他一間單身宿舍，靠近大門口的地方。這些，讓原本有些失落的黑陶，內心湧起陣陣熱浪。 縣陶瓷廠是省外貿公司定點企業，能掙外匯，在小縣城人人羨慕；縣裡許多幹部子女也都安排到這裡。可這幾年，隨著外貿訂單越來越少，企業人員越來越多，老廠長只能周旋於幾家銀行間，靠貸款維持生計。 懷揣青春夢想的黑陶，到車間班組調研，半個月時間，激情洋溢地寫出了三份報告：《關於企業長遠發展的思路》、《產品設計與創新》、《關於企業加強管理的幾點建議》。他把報告恭恭敬敬送給老廠長；老廠長笑眯眯地接過去，還順口誇讚了幾句。一天一天平靜地過去，他的報告依舊整整齊齊躺在老廠長的辦公桌上。 雖然黑陶漸漸有些心涼，但每月四十多元的大學畢業生工資，一分不少，結結實實讓他端了幾個月的「鐵飯碗」。不久，他買了一輛時髦的「鳳凰牌」自行車；他「賣窯貨」的父親，還專門坐在他的自行車后座上，走村串巷了大半天，清脆的鈴聲覆蓋了遙遠的「貨郎鼓」。 幾個月後，《春天的故事》唱響大江南北。在激越的旋律中，全縣掀起「打破三鐵」（鐵飯碗、鐵工資和鐵交椅）企業改革；「幹部能上能下，職工能進能出，收入能高能低」，以壯士斷腕的勇氣，激發企業發展活力。 在這場轟轟烈烈的企業改革中，老廠長光榮退休；一位有「縣領導親戚背景」的供銷科的侯科長，成功競選為新任廠長。侯廠長大刀闊斧，提拔年輕的大學生黑陶為副廠長，對國營陶瓷廠進行全面改革。 黑陶不負眾望。他的改革從三個方面進行：先是實行計件工資，多勞多得；「干多干少，干孬干好」，月底發到工人手裡的工資說明了一切。接著是廣開銷售門路，不再只靠省外貿公司的訂單，開始嘗試走「市場」的路子；最後是他的拿手好戲：產品設計創新。他用從小的耳濡目染和大學的系統學習，匠心獨運，開發出了許多圖案優美、風格各異的產品。有一款叫「仿古指南車」，發掘特有的歷史文化，運用細膩的工藝手法，人物古樸，馬匹靈動，造型栩栩如生。 陶瓷廠欣欣向榮發展的同時，黑陶也迎來了他人生的高光時刻：企業改革先行者、優秀知識分子、「五一」勞動獎章等，一大堆榮耀光環套在他的脖子上……… Read More
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