(澳洲生活網訊)上周六(12月6日),由於大量上市房源帶來的市場壓力,悉尼拍賣市場繼續冷卻,錄得18個月以來的最低,僅略高70%,這是連續第5周低於80%,也是2012年12月以來首次出現清盤率連續4周低於75%。
墨爾本同樣迎來過千套拍賣物業,不過清盤率在前兩周連續跌破70%後有所改善,錄得70.1%。進一步證實市場購買活動的持續下跌。這也是自2013年7月以來首次連續兩次低於70%。
Domain Group的首席經濟學家威爾森表示,儘管每年的聖誕假期前市場都相對冷清,但最近幾周的拍賣表現絕不僅僅是季節性的。「人們大致感覺到,供給超過了需求,市場開始走冷。」毫無疑問,「市場信心開始走弱,關於降息的猜測也多了起來。」
在聖誕假期的最後一周,悉尼和墨爾本將迎來今年最後的超級星期六,市場將接受又一次考驗。
悉尼:清盤率70.5%
APM的初步拍賣統計報告顯示,上周六共1028套物業拍賣,僅次於前周的1058套,規模創下今年第三高,清盤率從前周的74.5%跌至70.5%。
中央海岸在上周異軍突起,以81.3%清盤率領先悉尼大都市區。就悉尼而言,表現最高的是西南區,清盤率81.1%, 接下來依次是北灘(78.7%),Canterbury Bankstown(75.5%),西區(74.4%)和西區(73.4%)。
上周六拍賣成交最高的是一套位於36 Knox Street, Clovelly的5卧未翻新的獨立房,以431萬拍出,高出底價61萬;成交價最低的是位於19 Nerida Avenue, San Remo的三卧獨立房,成交價32萬。
其他引人關注的拍賣包括,一套位於4 Thomas Street, Strathfield的5卧獨立房拍得392.5萬,位於38 West Crescent, Hurstville Grove的5卧獨立房以291萬成交;一套位於 58 First Avenue, Willoughby East的4卧獨立房拍得272萬;一套位於55 Mintaro Avenue, Strathfield的6卧獨立房以268.6萬成交。
威爾森表示,「上周拍賣結果與前周類似,說明市場風向已經轉變。」在另一個證實市場轉向買家的跡象是拍賣前成交物業比例明顯上升,反映賣家急於出售的心態。Domain Group的統計顯示,該比例在11月份從前月的30%升至40%。
墨爾本:清盤率70.1%
APM的數據顯示,墨爾本上周舉行1456 場拍賣,接近今年的最高紀錄1558套,高於前周的1325場和去年同期的1312場,清盤率70.1%,高於前周的67.2%。
上周表現最出色的是東北區,清盤率僅76.7%;緊隨其後的是外東區(74%),接下來依次是內南區(72.2%)、內城區(70.3%)、內東區(69.9%)、西區(66.1%)、北區(65.8%)和東南區(60%)。
上周六拍賣成交價最高的是一套位於59 Robinson Road, Hawthorn的5卧獨立房,以435萬拍出;成交價最低是一套位於3035 Warburton Highway, Millgrove的3卧獨立房,成交價22.4萬。
在外東區,一套位於380 Montague Street, Albert Park的3卧獨立房以347.5萬成交;一套位於8a Highfield Grove, Kew的4卧排屋拍得315萬;一套位於25 Highbury Grove, Prahran的4卧獨立房以293萬落槌;一套位於15 Kalimna Street, Essendon的5卧獨立房以291.7萬成交。
RP DATA統計上周全澳成交最貴十大物業
59 ROBINSON ROAD, HAWTHORN, VIC $4,350,000
49 CASTLE STREET, EAGLEMONT, VIC$3,250,000
31 MACDONALD STREET, VAUCLUSE, NSW $3,200,000
8A HIGHFIELD GROVE, KEW, VIC $3,150,000
15 KALIMNA STREET, ESSENDON, VIC $ 2,917,000
234 DANKS STREET, ALBERT PARK, VIC $2,910,000
60 LAUREL AVENUE, CHELMER, QLD $ 2,900,000
23 ALLENBY STREET, CLONTARF, NSW $ 2,800,000
352 MONTAGUE STREET, ALBERT PARK, VIC $2,710,000
55 MINTARO AVENUE, STRATHFIELD, NSW $2,686,000
This post was last modified on 2014年12月31日 09:23
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