昆士蘭的港口城市凱恩斯（網路圖片）
（澳洲生活網）在即將過去的一年，悉尼和墨爾本無疑是全澳最火熱的房市，但如果你希望以有限的預算買到有好的投資房，在這兩個城市恐怕已很難找到這樣的機會。越來越多的業內人士預測，昆士蘭有望在2015年成為全澳最佳投資市場。
這一判斷在部分程度上體現了市場的周期循環。在悉尼超過兩位數的房價漲幅背後，投資需求是不可忽視的主力。不過高漲的房價已開始侵蝕租金回報。同時，入市門檻的不斷升高的另一面是增值潛力的遞減，過去幾周的拍賣清盤率的下降已初露市場從頂峰開始回落的端倪。在墨爾本，疲軟的經濟和新房供給過剩被認為是制約房市的兩大軟肋，意味著今年多少出人意料的積極表現將難以為繼。
從今年中開始，越來越多的市場人士和研究機構表示，昆士蘭的東南城市正在走出谷底，並將成為未來兩年的增長引擎。不過，這一趨勢並不意味著對當地的任何投資都能帶來收益。
近日，資深買家中介、PropertyBuyer創立人Rich Harvey，資深投資人、Positive Real Estate創立人Sam Saggers以及全澳投資熱點研究專家Hotspotcentral.com.au 創立人Michael Fuller應邀分享了他們眼中的昆士蘭房市和投資機會。
布里斯本目前正經歷公寓開發熱潮，因此推高了過量供給風險。Rich Harvey提醒投資者不要考慮Fortitude Valley區單棟建築超過200套的公寓項目，房型設計局促的公寓（入室內面積僅64平米的兩房公寓）也有很高風險。
Michael Fullers也強調了過度供給風險。他建議投資者查詢當地市政府網站，了解已經批准的公寓項目以及正在申請的公寓項目，評估未來市場供給。
在Michael Fullers看來，支付過高價格是投資者容易犯的另一大錯誤，即使你投資的物業位於高增長潛力城區，這一錯誤讓你的投資從一開始就陷入虧損。他建議在投資者請獨立估價師評估，或通過團購的方式獲得折扣。
距離布里斯本市中心6公里，火車站250米，3分鐘車程至購物中心，2房2浴1車位公寓43萬至50萬。當地公寓供給不足；租金回報5.5%
33.5萬起價可購一套4卧、2浴1車位獨立房
了解更多信息，可登錄www.propertybuyer.com.au或撥打1300 655 615諮詢。
Positive Real Estate
距離布里斯本市中心1公里，未來5年40億基建投資；區內人口以35歲以下專業人士為主，投資回報4.8%，空置率3.5%，1 & 2房公寓，起價40.5萬。
空置率3.6%，中價年漲幅6%，預計租金回報5-5.5%，未來5年40億基建投資；區內人口以35歲以下專業人士為主。1 & 2房公寓，起價41.5萬
了解更多信息，可撥打0418 184 205 or 電郵qiqi.williams@positiverealestate.com.au諮詢中文投資顧問Qi Qi Williams。
Hotspotcentral
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This post was last modified on 2014年12月17日 12:18
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More