（網路圖片）
（澳洲生活網）在即將過去的一年，悉尼和墨爾本無疑是全澳最火熱的房市，但如果你希望以有限的預算買到有好的投資房，在這兩個城市恐怕已很難找到這樣的機會。越來越多的業內人士預測，昆士蘭有望在2015年成為全澳最佳投資市場。
這一判斷在部分程度上體現了市場的周期循環。在悉尼超過兩位數的房價漲幅背後，投資需求是不可忽視的主力。不過高漲的房價已開始侵蝕租金回報。同時，入市門檻的不斷升高的另一面是增值潛力的遞減，過去幾周的拍賣清盤率的下降已初露市場從頂峰開始回落的端倪。在墨爾本，疲軟的經濟和新房供給過剩被認為是制約房市的兩大軟肋，意味著今年多少出人意料的積極表現將難以為繼。
從今年中開始，越來越多的市場人士和研究機構表示，昆士蘭的東南城市正在走出谷底，並將成為未來兩年的增長引擎。不過，這一趨勢並不意味著對當地的任何投資都能帶來收益。
近日，資深買家中介、PropertyBuyer創立人Rich Harvey，資深投資人、Positive Real Estate創立人Sam Saggers以及全澳投資熱點研究專家Hotspotcentral.com.au 創立人Michael Fuller應邀分享了他們眼中的昆士蘭房市和投資機會。
Rich Harvey 表示，所有成功的地產投資都要基於長遠，並專註基本面。在他看來，有增長潛力的房產所在城區都應具備「良好的公交、經濟結構多元化、能推動人口和就業增長的基礎設施工程。」他還提醒，不要過分相信一些規劃新區的新房能在一兩年內大幅升值，這往往需要好幾年甚至更長時間。
Michael Fuller說，成功的投資不僅要看城區增長潛力，更取決於具體項目的品質及入市價格。「最關鍵的要訣不僅僅在於選對城區，而且在於拿到最好的價格，從而最大化租金回報。」
Hotspotcentral的投資分析涵蓋了包含了宏觀、區域和具體物業三個層面，最主要的包括宏觀的人口增長、區域層面的生活配套和就業機會，以及物業層面的相對價格、地段、每平米性價比，如果是新房，還要考量開發商的信譽、建築設計和房型、內裝修的品質等。
至於選擇哪種投資策略，Michael Fuller說沒有哪種策略更具優勢，具體要看投資者的需求。「租金回報率高的市場適合看中現金流的投資者，租金回報率相對較低但增值潛力好的市場適合高收入投資者。低風險投資者應避免礦業鎮。」
Michael Fuller表示，如果定位準確，投資者團購是一個很不錯的投資策略，可以拿到最高20%的價格折扣。Hotspotcentral在這方面已有成功案例。了解詳細，可以登錄hotspotcentral.com.au/wholesale觀看免費網上講座。
相比悉尼和墨爾本，昆士蘭入市門檻要低很多，意味著投資者有更多的選擇機會。
根據Rich Harvey團隊的調研，47萬可以在布里斯本中環城區Coopers買下一套3卧獨立房；45萬可在Canno Hill買入一套全新的2房公寓，40萬就可以在布里斯本內城區買入一套老單元房。30萬可以在Ipswich 或Logan買入一套3 卧獨立房，年租金回報接近6%。
Hotspotcentral的數據顯示，在布里斯本的外城區可以不到20萬的價格購得一套舊單元房。
Hotspotcentral推薦預算20萬的入市機會…
4216 SOUTH STRADBROKE 單元房 $12,5000
4114 LOGAN CENTRAL 單元房 $17,1000
4207 BEENLEIGH 單元房 $17,4875
4114 WOODRIDGE 單元房 $17,9125
4207 MOUNT WARREN PARK 單元房 $18,8000
4127 SLACKS CREEK 單元房 $18,9000
4205 BETHANIA 單元房 $19,1000
4300 BELLBIRD PARK 單元房 $19,9750
4184 RUSSELL ISLAND 獨立房 $20,3500
4133 WATERFORD WEST 單元房 $20,9563
Hotspotcentral還分別列出了針對不同預算的五大推薦城區
40萬預算推薦城區
4227 VARSITY LAKES 單元房
4226 MERRIMAC 單元房
4018 FITZGIBBON 獨立房
4558 KULUIN 獨立房
4868 BAYVIEW HEIGHTS 獨立房
50萬預算推薦城區
4054 KEPERRA 獨立房
4014 BANYO 獨立房
4034 BOONDALL 獨立房
4054 ARANA HILLS 獨立房
4055 FERNY HILLS 獨立房
60萬預算推薦城區
4122 MANSFIELD 獨立房
4122 WISHART 獨立房
4074 MIDDLE PARK 獨立房
4053 EVERTON HILLS 獨立房
4055 UPPER KEDRON 獨立房
This post was last modified on 2014年12月17日 12:19
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More