（澳洲生活網）在即將過去的一年，悉尼和墨爾本無疑是全澳最火熱的房市，但如果你希望以有限的預算買到有好的投資房，在這兩個城市恐怕已很難找到這樣的機會。越來越多的業內人士預測，昆士蘭有望在2015年成為全澳最佳投資市場。
這一判斷在部分程度上體現了市場的周期循環。在悉尼超過兩位數的房價漲幅背後，投資需求是不可忽視的主力。不過高漲的房價已開始侵蝕租金回報。同時，入市門檻的不斷升高的另一面是增值潛力的遞減，過去幾周的拍賣清盤率的下降已初露市場從頂峰開始回落的端倪。在墨爾本，疲軟的經濟和新房供給過剩被認為是制約房市的兩大軟肋，意味著今年多少出人意料的積極表現將難以為繼。
從今年中開始，越來越多的市場人士和研究機構表示，昆士蘭的東南城市正在走出谷底，並將成為未來兩年的增長引擎。不過，這一趨勢並不意味著對當地的任何投資都能帶來收益。
近日，資深買家中介、PropertyBuyer創立人Rich Harvey，資深投資人、Positive Real Estate創立人Sam Saggers以及全澳投資熱點研究專家Hotspotcentral.com.au 創立人Michael Fuller應邀分享了他們眼中的昆士蘭房市和投資機會。
昆士蘭潛力城區推薦 PropertyBuyer
Rich Havey認為現在正是進入布里斯本和昆州東南城市的好機會。他看好的城區包括：
- 布里斯本市中心10公里之內有火車公交的內城區和中環城區。但對於布里斯本市中心的公寓要格外小心，最好避免，因為這類物業有可能面臨長期空置，房租增長緩慢。
Indooroopilly, Norman Park, West End和Newmarket可望在未來12-24個月實現強勁增長。
- 昆州東南部的邊遠城區Ipswich和Logan，主要利好包括2010-2031年昆州基礎設施規劃中對該區投入的1340億的基建工程，包括新的高速公路和火車線延伸，這將帶動人口和房價的增長。
在Logan，毗鄰Beenleigh和Loganholme購物中心，在太平樣高速（Pacific Motorway）沿線的城區有望在為未來12-24個月內增長。包括Eagleby （位於兩大購物中心之間）、Loganlea（毗鄰布里斯本，經過Logan 高速接駁太平洋高速）。
在Ipswhich，最值得關注的城區包括Redbank Plains, Bundamba和Brassall。
Positive Real Estate
Sam Saggers仍然認為布里斯本內城區是最好的投資機會，無論從租金回報還是未來增值。他特別推薦NewStead， Kangoroo Point， South Brisbane、West End和Woollongabba。
Hotspotcentral
Michael Fuller 根據DSR指數列出了昆士蘭未來12-24個月最具增長潛力的20大城區和物業類型。
4227 REEDY CREEK 單元房
4211 HIGHLAND PARK 單元房
4017 BRACKEN RIDGE 單元房
4179 MANLY WEST 單元房
4564 PACIFIC PARADISE 單元房
4022 ROTHWELL 單元房
4115 ALGESTER 單元房
4054 KEPERRA 獨立房
4214 ASHMORE 單元房
4220 BURLEIGH WATERS 單元房
4077 DOOLANDELLA 單元房
4121 HOLLAND PARK WEST 單元房
4110 ACACIA RIDGE 獨立房
4077 RICHLANDS 單元房
4154 WAKERLEY 單元房
4304 EBBW VALE 獨立房
4573 MOUNT COOLUM 單元房
4221 ELANORA 單元房
4113 RUNCORN 單元房
4034 BOONDALL 獨立房
