（澳洲生活網）在即將過去的一年，悉尼和墨爾本無疑是全澳最火熱的房市，但如果你希望以有限的預算買到有好的投資房，在這兩個城市恐怕已很難找到這樣的機會。越來越多的業內人士預測，昆士蘭有望在2015年成為全澳最佳投資市場。
這一判斷在部分程度上體現了市場的周期循環。在悉尼超過兩位數的房價漲幅背後，投資需求是不可忽視的主力。不過高漲的房價已開始侵蝕租金回報。同時，入市門檻的不斷升高的另一面是增值潛力的遞減，過去幾周的拍賣清盤率的下降已初露市場從頂峰開始回落的端倪。在墨爾本，疲軟的經濟和新房供給過剩被認為是制約房市的兩大軟肋，意味著今年多少出人意料的積極表現將難以為繼。
從今年中開始，越來越多的市場人士和研究機構表示，昆士蘭的東南城市正在走出谷底，並將成為未來兩年的增長引擎。不過，這一趨勢並不意味著對當地的任何投資都能帶來收益。
近日，資深買家中介、PropertyBuyer創立人Rich Harvey，資深投資人、Positive Real Estate創立人Sam Saggers以及全澳投資熱點研究專家Hotspotcentral.com.au 創立人Michael Fuller應邀分享了他們眼中的昆士蘭房市和投資機會。
Sam Saggers認為，布里斯本房市在2013年中開始走出長達三年的低谷期，開始緩慢復甦。他特別提到，單元房市場在升級需求和大房換小房需求的推動下，價格顯著升高，在漣漪效應的帶動下，內城區和周邊城區的獨立房和公寓需求尤其強勁。
不過Sam Saggers擔心，由於大量開發商湧入，布里斯本內城的公寓市場也面臨供過於求的潛在風險，在一定時期內可預見的是，公寓房價升高，但租金回報將下降。
Rich Harvey也認為，布里斯本房市從去年底進入復甦，和上次高峰期相比，目前的市場中價仍落後4.5%，仍有相當的上漲空間。RP DATA數據顯示，今年3季度的多項市場關鍵指標，包括成交規模、掛牌成交周期和賣家折扣幅度等，都較去年同期大幅改善。
Rich Harvey預計，隨著投資和自住需求的進一步恢復，2015年布里斯本將錄得更大漲幅。他表示，很多投資者已經意識到布里斯本市場的增長潛力更大。「與悉尼和墨爾本相比，布里斯本和昆州東南城市的投資回報率更具吸引力，這將促使更多投資者湧入。根據RP Data數據，悉尼和墨市的總租金回報率分別為3.6%和3.2%，遠遠不及布里斯本的4.5%。」此外，「升級需求和來自目前租房者的自住需求將增長。」另一個利好消息是，布里斯本明年的就業市場可望進一步好轉。「德勤研究所預計昆士蘭2015財年的失業率將降至3.7%，未來10年可望保持在4.1%。」
相比之下，Hotspotcentral.com.au的預測更為謹慎。該機構以dsrscore.com.au獨創的供需比分值（DSR Score）對全澳各州和州府城市房市進行了分析，發現昆士蘭得分在全澳的排名倒數第二，布里斯本得分倒數第一，意味著當地房市不太可能在未來12個月錄得大幅增長。
Hotspotcentral.com.au創立人Michael Fuller解釋說，由分析師，dsrscore.com.au網站創立人Jeremy Sheppard開發的DSR分值更加準確全面地反映了特定城區房市的供給和需求對比，而這是決定未來12-24個月價格走勢的最直接因素，包括房價多久會上漲，漲幅多少。
關於DSR分值（單獨突出）
Hotspotcentral.com.au分析了全澳1.5萬個城區的DSR分值。
ü DSR最高為48分，分值越高說明市場需求相對供給越強勁。
ü 48分表示當地房價將很快上漲；
ü 24分顯示市場供需處於均衡狀態；
ü 0分則意味著市場明顯供過於求，房價將很快下跌。
DSR分值基於當地市場的供給和需求對比，考量因素包括
就DSR分值而言，昆士蘭和布里斯本絕對不令人鼓舞，但Michael Fuller同時表示，與股市投資不同，房產投資是否成功並不僅僅取決於區域市場表小，最終還是落實到特定物業。「成功投資的要素包括，對特定物業的合適出價，以及同時具備長期增值潛力和宜居性的好區位，這包括新醫院、公交和好學校等。」
作為DSR分值的積極應用和受益者，Michael Fuller和Jeremy Sheppard都主張投資者更多關注具體城區特定物業類型的表現。Michael Fuller透露，他們根據DSR指數，發現昆士蘭也有不少增值潛力可觀的城區，其中包括距離布里斯本市中心17公里的Doolandella區，
Hotspotcentral協助一組投資者正在開發一個排屋項目。他之所以看好Doolandella, 「不僅因為其DSR分值高達34，這甚至超過了悉尼許多明星城區的得分，而且該區支持DSR的數組關鍵指標也處於上升走勢。」
全澳各州DSR平均分值
NSW 27.3
NT 26.7
ACT 26.3
SA 26.1
WA 25.3
VIC 24.9
QLD 22.5
TAS 22.1
來源: www.dsrscore.com.au
全澳州府城市DSR分值對比…
Sydney 32.2
Perth 28.4
Adelaide 27.1
Melbourne 26.8
Darwin 26.8
Canberra 26.3
Hobart 25.8
Brisbane 25.5
來源: www.dsrscore.com.au
This post was last modified on 2014年12月17日 12:08
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More