（澳洲生活網訊）中華古籍《智囊》中提到：「智非察不神，察非智不精」。澳洲的樓市如何讓人們看得到其中的「精、神」，需要巧妙智慧和細心觀察。

1、 大型地產關聯交易中，中國買家身影活躍

隨著city的土地越來越稀有，將悉尼CBD辦公樓改建為奢侈住宅公寓大廈的熱潮開始出現，據麥覺理研究（Macquarie Research）的分析，悉尼總共有36.5萬平方米辦公空間被收購，將改建為公寓樓或被確認存在改建潛能 。

一個私營中國集團據稱從Burcher Property Group手中買下了雪梨東側Elizabeth Street 299號大廈，這棟1989年建成的12層樓建築 以4500萬元的價格出售， 它共擁有385平方米的底層零售空間和5943平方米辦公空間，還有一套頂樓公寓。

中國世茂集團也可能把最近購買的Liverpool Street 175號大廈改建為公寓樓。中國企業VIG正在著手收購的?Castlereagh Street 233號大廈預計也將被改建為公寓樓。

同時中國大型建築公司在中澳簽署了自由貿易協定後，首次登陸澳洲。

全球第四大建築公司中國交通建設集團，在香港和上海證交所上市，其子公司CCCI國際控股接納John Holland的4100名僱員 。

Leighton控股公司新任總裁Marcelino Fernandez Verdes對公司進行重組，把業務重點轉向公私合作基礎設施項目和礦業承包項目上。 把John Holland建築業務以11.5億澳元的價格出售給中國交通建設集團，

這筆交易將減少Leighton公司的負債比例，從37%降低到27%，但是公司的銷售額也將減少37億元。這筆交易仍需外資審核委員會的批准， 根據11月份簽署的協定，中國工人將可以進入澳洲幫助興建項目。

2、本地部分投資房產開發者會虧損
　　
當滿街上人們都是談著房子投資，一些少年新貴又在僑情地感慨哪個開發項目上賺了多少的時候，樓市的風雨就要來了。

現在拿地開發越來越不容易，只有大的開發商才能夠生存，近期被吸引進來的中小型資金擁有者、或新登陸的投資者很可能會遭受損失。

因為地主在此波上漲潮流中，被刺激得賣價開的越來越高，有些不得不用貪心來形容。 澳洲最稀缺的是人力，地產開發很多崗位都是持證上崗，需要幾年的訓練和實踐，現有的一些大開發項目已經將目前的建築隊伍的人力資源基本用完。

還沒有開工的又沒有簽訂好合約的項目，將會面對找不到建築商的局面。當某個開發商躊躇滿志的拿了一個地塊，然後通知業內的建築商來招標，竟然發現中間兩三家競標前沒有一兩個電話過來諮詢，報的價又明顯高出一大截，最後當然是沒有選它們。一了解原因，是純粹為了照顧面子才來投標，自己做的活已經做不完。

而且如果它們的可行性報告是基於今年的人工成本，那麼有些項目明年就面臨著不可避免的上漲，Perth的朋友說：那麼砌磚的工錢已經翻了一倍。這就意味著紙上報表中的利潤會減少。

同時市場已經開始變為買方市場了

3、外商投資澳洲房產的前生今世

《房地產觀察》上Dallas Rogers寫的一篇文章《外商投資房地產調查：坐失良機》可以一讀。

眾議院經濟常設委員會最近公布了《海外個人投資住宅房地產的報告》。 調查中有關中國資產在澳大利亞各大城市房地產投資和經適房提供的能力, 該報告得到不同的反應。。

獨立外資在美國，英國，加拿大和澳大利亞投資住宅房地產,是一個長期存在的政治問題。在過去五年中,外國投資者的國籍變化,受到這些國家的政治和媒體相當大的關注。

事實上,自1980年代以來,媒體已經注意到亞洲投資者的對外投資行為。
1983年悉尼先驅晨報：「我們的澳大利亞正邁向在獲利的步伐」。
1983年悉尼先驅晨報：「我們澳大利亞正在拋售」。
20世紀80年代,約瑟夫?豪伊杜的分析表明「人們相信日本資金流動的主要原因是通貨脹脹」並導致「首次購房者財政困難」。
近日，美國廣播公司的電視節目Q＆A一位聽眾問：「為什麼允許中國人購買澳大利亞的財產？這樣會造成價格的哄抬並宣判了一個代人的要租房而住」。

約瑟夫?豪伊杜認為，「崛起中的反亞洲情緒是過去的事情」聯邦政府在上世紀80年代末「試圖說服公眾，澳大利亞的未來與亞洲是息息相關的」。

1980-90s和最近聯邦政府對亞洲地區的關注，有驚人的相似之處。上世紀80年代霍克政府親亞洲地緣政治的話語,出現在吉拉德政府公布的2012年澳大利亞亞洲世紀白皮書。

在這兩個時期，政府的話語充滿了親亞洲的政治情緒和地區的承諾。

80年代中期聯邦政府認為澳大利亞是亞洲的一部分。為了與日本合作，政府在堪培拉成立第一個亞太經濟合作（APEC）會議。

現在艾伯特政府正在推進中國 – 澳大利亞自由貿易協定。艾伯特政府就像吉拉德和霍克政府，旨在吸引亞洲資本。因此，亞洲房地產投資最近顯示水漲船高。

這種地緣政治傾向不太可能排除外國對澳大利亞房地產的投資。首相托尼?艾伯特說：

「作為一個總的原則，我們支持外商投資。總是有，總是會「。

艾伯特的評論暗示，減少外國投資的建議是不被採納的。同時，國際房地產公司在澳大利亞的崛起,已經相當突出了。

同時，調查中沒有考慮外國投資者稅收的問題,也沒有提及開發商的市政貢獻費可以用來解決經適房的問題。它可能只專註於一般的供給和需求的問題。

調查中建議,外國投資住宅房地產的規則應予保留。它委婉地責備房地產經紀人，金融顧問和法律專業人士協助外國投資者破壞這些規則。

外國人會到澳大利亞投資，是因為我們的政治，金融和住房制度有利於他們的投資。
為了留下外資，政府需要考慮如何運用外資實現更好的社會成果。

如果會繼續增長，就要有創新的方式來使用這筆資金，增加經適房的供給。
這可能包括引導這些資金投入到最需要住房的地方，並為那些低收入家庭增加財產的價值。

最後，「繁榮世界」近期也接待了中國的富豪，大家還是表示對澳洲投資的信心。中澳經貿進一步發展將成為趨勢。

歡迎讀者中擁有土地項目的、擁有農場的朋友來電來函聯繫，一起發展。

因為只有世界的繁榮才能創造美麗的世界。

作者：蔚華、黎澳

供稿：繁榮世界

「繁榮世界」——專業房產開發管理團隊

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