（看中國配圖）
（澳洲生活網訊）大家都知道在澳洲購投資房在稅務上是有很大優勢的。今天我為大家總結了13條如何更好的用房合理避稅，擴大投資收益的方法。大家來看看。
1、可以申報貸款購買投資房的利息費用的退稅。貸款的用途而不是銀行認可用何種資產作擔保決定了是否可以扣稅。舉個例子，如果以住房作擔保來購買投資房則利息可以扣稅。
2、正確使用信託機構，可以讓你在法律允許的範圍內以最低稅率（marginal tax rates）進行負扣稅（negative gearing）同時還可以得到有關房產規劃和資產保護的額外補助金。
3、對房屋及其設備和配件進行折舊並不難，但是，有許多投資者並沒有申報有關折舊的退稅或者使用不適當的明細表而低估了有關折舊的退稅。在報稅時 千萬不要低估可以用來折舊的東西。即便是老房子也能得到相當多的稅務扣除，所以請聘用一位專業工料估算師來為你制訂一個明細表吧。
4、裝修房屋時應當請工料估算師準備一份廢棄或拆除物品的價格明細表，所有這些物品可以直接扣稅並且裝修完後還要做一份新物品的折舊明細表。
5、在出售用於渡假或其它私人用途的房產（即該房產不是你的日常住房）計算資產增值時，所有費用包括利息費，修理和維護費等都可以加到你原來的買房成本中去。
6、出售投資房時你應該把所有可能的相關費用都包括在內，例如買賣雙方的律師費，印花稅（在首都地區這個費用可以立即扣稅），銷售代理費，買方代理費，與出售該房產有關的費用（例如塗油漆，安放臨時傢具等）和尚未償還的貸款（已分期還款五年以上）。
7、再融資時，你可以把尚未償還的貸款或退出費作為支出而勾銷掉。
8、土地稅費用可以用來扣稅。
9、如果你購買土地的目的是建造投資房，那麼即便是還沒有開工，購買該土地的貸款利息也可以用來扣稅。
10、仔細考慮一下出售房產的時間。有關稅務問題將產生於合同簽署日而不是房款結算日。
11、如果最初購買投資房是為了持有它，那麼出售該房產12個月後可以獲得50%的增值稅折扣。
12、如果出售投資房不到12個月，那麼它的收益仍會被視為是增值（但是沒有50%的折扣），這可以用來抵消各方面的資金損失。
13、如果你所出售的房產曾經是你用來經營生意的，那麼除了50%的增值稅折扣，你可能還有資格獲得另外50%的小生意免稅（生意用房）。這就是說，你可以獲得兩個50%的稅務扣除。
用房避稅的方法有很多。不同人的情況也有不同的方法用房進行避稅。所以在做購房或賣房的大型決定之前，最好事先詢問一下您自己的會計師，以免事後後悔。
如您對今天所談到的內容有任何疑問或想了解更多更詳細的有關稅的信息，那歡迎您隨時來電諮詢我。
作者：Ben （稅務通會計師事務所 Tax Master）
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This post was last modified on 2014年12月11日 20:49
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
