(澳洲生活網訊)上周六(11月15日),悉尼拍賣市場持續顯露走軟的跡象,清盤率連續第三周低於80%,僅錄得73.5%,跌至4個月以來的最低值,過去4周的平均清盤率繼續下降。
墨爾本的清盤率僅67.1%,跌至今年最低,進一步證實房源供給超過了市場吸收能力。不過,自住買家對優質物業的競爭仍然激烈。 悉尼:清盤率73.5% APM的初步拍賣統計報告顯示,上周六共920套物業拍賣,高於前周的854套,清盤率則從前周的74.4%繼續下滑至73.5%,將過去4周的平均清盤率從77.8%拉低至76.4%。
上周表現最好的是北灘(82.6%),緊隨其後是市區和東區(82.4%;接下來依次是西北區(79.3%),下北岸(76.9%)、上北岸(76.1%)和內西區(74.5%)。
上周六拍賣成交額最高的物業是位於14 Wolaroi Crescent Tamarama的一套5卧海景獨立房,以550萬成交。當天拍賣成交額最低的是位於83 Barker Avenue San Remo的一32卧獨立房,成交價33萬。 在北灘,一套位於15 Jellicoe Street Balgowlah Heights的5卧獨立房以260萬成交;一套位於18 Heath Street Mona Vale的6卧獨立房拍得235.1萬;一套位於117b Seaforth Crescent Seaforth的4卧獨立房售出226萬;一套位於52 Augusta Road Fairlight的4卧獨立房以188.5萬成交。 威爾森表示,「悉尼今年的創紀錄周末是復活節前的那個周六。
悉尼依舊是一個穩定的市場,但我認為大家將很難看到清盤率重回80%的水平。澳洲統計局在9月和10月份追蹤到的增幅很不明顯。」 與拍賣市場疲軟形成鮮明對比的是,悉尼樓花公寓銷售依然火爆。上周六開盤的位於悉尼市中心Clarence Street 161號的Sydney by Crown在上市4小時之內基本售罄,500名提前登記的買家擠在皇冠集團(Crown Group)總部展示廳內簽署了購房合約。開發商透露,當天售出公寓的價值總額約1.731億澳元,房型包括一房、一房加書房、兩房、兩房加書房、三房和位於27樓的頂層套房。一房公寓最低起價$826,650,四套頂層公寓不到1小時售罄。
此外,Woolooware Bay區的The Pier濱水公寓推出50套房源,其中40套在上周六開售之前就被買家搶購,起步價53.5萬,總銷量超過了3200萬元。據悉,95%的買家是當地人。 墨爾本:清盤率67.1% APM的數據顯示,墨爾本上周舉行1154場拍賣,與前周的1153套持平,高於去年同期的931套,清盤率67.1%,遠低於前周的72.6%。上周表現最出色的是外東區,清盤率82.8%,緊隨其後的是內東區(71%),接下來依次是內南區(70.2%)、北區(66.2%)和東北區(66%)。
上周拍賣成交金額最高的是一套位於 33 Hawthorn Grove, Hawthorn的6卧獨立房,以612.5萬落槌售出;成交金額最低的是一套位於7/9 Ostia Court, Thomastown的3卧單元房,成交價25萬。 在外東區,一套位於50 Morotai Avenue, Ashburton,的4卧獨立房以161萬成交;一套位於11 Alwyn Street, Mitcham的4卧獨立房拍得147.5萬;一套位於22 Alandale Road, Blackburn的5卧獨立房以145萬落槌;一套位於77 Orchard Street, Glen Waverley的4卧獨立房以145萬成交。
仍有很多賣家希望趕在聖誕前入市。29日周末有1300套房源登記拍賣,持續上升的房源將讓買家獲得更多選擇和議價優勢。
This post was last modified on 2014年12月17日 20:07
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