(澳洲生活網訊)上周六(11月15日),悉尼拍賣市場持續顯露走軟的跡象,清盤率連續第二周低於80%,僅錄得74.4%,是今年春季以來悉尼首次出現連續兩周清盤率低於80%標準線的情況。
墨爾本的清盤率僅72.2%,顯示大量趕在聖誕前上市的房源似乎超過了市場吸收能力。不過,自住買家對優質物業的競爭仍然激烈。
悉尼:清盤率74.4%
APM的初步拍賣統計報告顯示,上周六共875套物業拍賣,低於前周的943套,但高於去年同期的767套,清盤率則從前周的75.5%跌至74.4%,將過去4周的平均清盤率拉低至77.8%。
傳統熱區在上周普遍表現失色,一向不溫不火的市區和東區是唯一清盤率超過80%的地區(82.3%);緊隨其後的是Canterbury Bankstown(79.4%),接下來依次是下北岸(78.5%)、內西區(78.2%)、上北岸(77.3%)和北灘(72.1%)。
上周六拍賣成交額最高的物業是位於20 Agnes Street, Strathfield的一套7卧獨立房,以345萬成交。當天拍賣成交額最低的是位於4/52 Julius Road, Rosemeadow的一套2卧平房,成交價27.3萬。
在市區和東區,一套位於10 Torrington Road Maroubra的5卧獨立房以325萬成交;一套位於5 Edgecliffe Avenue South Coogee的4卧獨立房拍得261萬;一套位於57 Clifton Road Clovelly的4卧獨立房售出236萬;一套位於3/52 Marine Parade Maroubra的3卧單元房房以215萬成交。
Domain集團的資深經濟學家威爾森(Andrew Wilson)表示,清盤率連番下跌可能是因為待拍賣房產猛增,賣家都趕在聖誕節前出售房產,給予了買家更多的選擇。11月將成為悉尼有史以來待拍賣房產數量最多的月份,料總共將舉行超過5000場拍賣會,11月29日很可能會成為悉尼史上最盛大的房產拍賣日,拍賣房源可能會達到創紀錄的1111。
從拍賣現場看,悉尼房市的疲態也日漸明顯。「從拍賣師那裡獲得的證據顯示,每場拍賣會所吸引的買家人數已大不如前。現在讓拍賣價超過底價已經有點吃力了,雖說在過去一年中,最終售價超過底價10%已經成為了悉尼房市的一種常態。」
墨爾本:清盤率72.2%
APM的數據顯示,墨爾本上周舉行1153場拍賣,高於前周的977和去年同期的1068,清盤率72.2%,略高於前周的71.6%,前四周的平均清盤率下滑至73.9%。
上周表現最出色的是內東區,清盤率80.4%,緊隨其後的是東北區(76.7%),接下來依次是外東區(76.3%)、內南區(73.8%)和西區(70.2%)。
上周拍賣成交金額最高的是一套位於6 Dickens Street Elwood的5卧獨立房,以655萬落槌售出;成交金額最低的是一套位於9/1 Acland Street St Kilda的1卧單元房,成交價21.7萬。
在內東區,一套位於19 Bourne Road Glen Iris的4卧獨立房以280萬成交;一套位於1a John Street Kew的3卧獨立房拍得270萬;一套位於30-34 Aquila Street Balwyn North的5卧獨立房以255萬落槌;一套位於35 Range Street Camberwell的4卧獨立房以254.5萬成交。
威爾森對墨爾本房市前景表示悲觀。「墨爾本房市前景很低迷。推動墨爾本房價上漲的都是東區,其中很多城區都是受歡迎的澳洲華裔城區。墨爾本房市顯然比悉尼更弱。」
作者:姜睿