（澳洲生活網訊）前不久，我們給讀者編寫了在澳洲的九大中國開發商的足跡，他們的項目投資金額都在數千萬甚至上億澳元以上。
現在澳洲《商業評論周刊》2014年青年富豪榜出爐，從以 It為業的第一名麥克·佳能－布魯克以21億雄踞榜首，到最後一名的摩托車賽手凱西·斯托納（Casey Stoner)以1900萬澳元掛在榜尾。
剛好此份名單上，也有九位澳洲籍富豪的主要產業和財富來源都標為地產，2013至2014年間強勁的地產市場明顯促進了財富的上揚。尤其是開發商，似乎更是賺的盆滿缽滿。
從資金規模來看，如果是中國地產企業家能在統計範圍之內，也足夠登榜了。這次看看這些龍虎榜上的與地產相關的澳洲富豪是怎麼馳騁商界的。
1、 喬納森·哈利南（BRW排名：17）
BPM建築開發集團
現值1億1千3百萬，去年他辛勤工作賺得7千5百萬。三十九歲的喬納森在去年的名單中上升了一個排名。
2、 盧克·哈特曼
Metro房產開發公司
這是哈特曼第一次出現在列表中，現年38歲的他財富已經達到9千2百萬澳幣。
3、 保羅·弗萊德曼
弗雷德公司
上次以身價7千萬擠進富豪列表，這次他的排名降了三名，但是個人財富已增加到7千8百萬。弗雷德公司已經在悉尼市場擴張了12個月，最顯著的成果是Erskineville的Eve Apartment
4、 蒂姆·格納（BRW排名：28）
格納公司
年僅32歲的他已擁有房產價值7千7百萬澳幣，比去年的2千6百萬的估價增長明顯。繼之前與Morry Schwartz合作開發之後，他開辦了自己的地產開發公司，到現在為止已經拿到包括布里斯班勇氣山莊FV在內的九個項目。
5、 羅納·艾利哈什（BRW排名：32）
定位生活
去年以6千3百萬個人財富位列63名，該數據現在估計已達6千8百萬。他的在線生意也投入生產，並且在西澳地產公司還有32%的股權。
6、 帕特里克·庫弗蘭
河谷集團
今年個人財富達4千2百萬，去年的財富估計值為2千6百萬。四十歲的他主要財富集中於酒店。他繪構的藍圖就是購買一些經營不佳的酒店重新整頓恢復生機，該生意最初可以在悉尼起步，似乎他最終目標是在紐約進行。
7、 保羅·費舍曼 （BRW排名：46）
「8酒店」集團
個人資產估計已達4千2百萬，比去年增加2百萬。在39歲這一年，他出讓了一些名下的酒店，其中一些賣給了海外投資者。現在他正在悉尼機場建造一個新酒店。
8、 馬爾克斯·吉爾曼（BRW排名：58）
MLG實業集團
從採礦熱潮中賺了一筆之後，他以4千萬的個人資產位列去年富豪榜上第47名。他現資產3千5百萬澳幣，是唯一一名與地產相關的入選者中資產有所降低的富豪。年僅38歲的馬爾克斯已經是是Newman酒店的持有人，並且在珀斯MLG實業公司擁有多套居民房產組合。
9、尼克• 喬治里斯
Geocon
喬治里斯在富豪榜里首次亮相，在38歲的年紀已經身價2千7百萬。他創建了Geocon公司之後，據說在近十年的公寓熱潮中獲益頗豐。現在，他已經有計劃建造Wayfarer公寓，這有可能是堪培拉最高的居民建築。
上述九位都是將地產列為他們的主要收入來源，也有一些名單上其他的年長40歲以上企業家，儘管他們主要產業不在地產領域，但是名下物業的資本增值還是給他們的財富增磚添瓦。
其中之一就是約翰·巴勒莫，他在名單上位列95。他的主要財富來源於金融服務，尤其是會計，據說他在澳大利亞股票市場以及居民和商業房地產市場都有投資。總部在珀斯的巴勒莫特許會計師事務所的總經理的財富據說有2200萬澳幣。澳大利亞金融評論稱他為「乘在房產潮頂峰上的驕子」。排名在前100名的富豪很多都涉足金融服務，教育以及科技行業。
來自墨爾本的億萬富豪開發商郎·沃克（Lang Walker） 不在榜上，西方社會的年齡是秘密，從相片上看也許他已經跨過了青年的界限。這次本沒有人注意到他，不過他對亞洲地產投資者的評介卻引起了大家的重視：「我確實同意專家的意見，即他們為某些地皮支付的價格太高，但我想或許他們的出發點跟我們不同吧。」
前一段時間，在一系列大的地皮的拍賣過程中，本地建築商抱怨稱被亞洲開發商願意支付離譜價格購地而逐出市場，然後就囤著它們，顯然一點兒也不急著開發。這樣的抱怨在接下來的許多業內交流中得到了證實。他認為背後的邏輯值得商榷。「這有點嚇人，不過我估計根本原因是他們想把錢從亞洲弄到這裡來，而不是基於經濟基本面。」
沃克粗略地介紹了他的企業的經營模式：考慮到貸款利息，如果他花X元買下了一塊地皮，他就得在Y年內開發它，然後以每平方米Z元的價格出售，才能收支平衡，更別說還要盈利了。然而，與他競爭的海外投資者卻願意付出雙倍於X的錢來買這塊地，然後無限期地囤著不動。這意味著最終的每平方米售價數倍於Z——他不認為最終市場能夠承受這個價格。
值得一提的是，正是基於價值規律的考慮，沃克在全球金融危機爆發前，他發現自己的競爭對手都是「一些拿著剪貼簿和空白支票本的年輕人」——為開發用地支付根本無利可圖的高價。所以他賣掉了生意，退出了工業用地的開發。不久當工業地產被金融危機掀起的驚濤駭浪卷到海底時，這讓他看起來像個天才。
「繁榮世界」今年也發現地價已經漲的很高，以lane Cove為例，一年之內，平均每個單位購買成本已經增加5萬多。一個樓盤40套下來，200萬利潤就已經沒有了。開發的風險已經很大，用所聘用的一位有著十幾年資深經驗的項目經理話說：將來的利潤能夠喝杯茶就不錯了。
「生存，還是死亡？」如何在澳洲地產也立於不敗之地，「繁榮世界」願意和你一起來探討，歡迎來函來電。
作者：王沁心、黎澳
供稿：繁榮世界
「繁榮世界」——專業房產開發管理團隊
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This post was last modified on 2014年11月23日 18:00
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