（澳洲生活網訊）在澳洲房地產市場，房價的高估已是司空見慣。在這篇文章中，筆者不再老生常談未知的房價增值回報，而是從租金回報入手，換一個角度來看尼房產投資的現狀與前景，畢竟租金回報是房產投資的另一大關鍵因素。
首先提供筆者的一個親身的租房經歷:Rhodes是近年來比較火爆的租房區域，今年7月份1房公寓的均價大概在580澳元每周左右，而到了9月，該價格已跳水至520澳元附近。2個多月近10%的租金下跌著實令筆者頗感意外。因為房租的起伏與房價有著密不可分的聯繫：當房價偏高時，理性的需求者會選擇租房，對租房市場的需求量增加會導致租金上揚；當租金升至一個高點時，理性的需求者會發現租房已不再划算，那麼他們會轉而選擇購房，這樣又會直接驅動房價的上升。因此合理的市場應是房價與租金循環上升的結果。然而實情呢？在房價不斷攀升的同時，租金市場不升反降，這一切說明了什麼？悉尼的房地產市場很有可能已經供過於求了。
筆者相信大多數近兩年來有過買房經歷的投資人士一定有過這樣深切的體會: 購房的前幾年，租金回報通常難以抵消各項雜費支出，而需要購買者付出額外的費用來彌補利息的空缺。這樣一來，不要說從租金中賺取收益，收支平衡已是不易。有人也許會說租金小虧不算什麼，資本增值才是大頭。的確，此兩種回報我們往往只能二選其一。然而，若真想從房價中攫取可觀利潤，也要考慮購房價格是否合理：第一,現在購買的期房價格通常都是2年後房產的交付價；第二，新房出售時已然成為二手房。
既然房產投資的租金回報如此不靠譜，那為何不尋找其他安全且高回報的投資方式呢？同樣是地產，同樣有租金與房價增值的雙重回報，購買工業型地產–倉庫，會否更能滿足投資者的需求呢？首先，倉庫可以立即出租，而無須等到房產交付。並且倉庫的租金回報是長期穩定的，租賃合同一簽就是5年，該租金回報也遠高於住房投資的5%租金回報，而這還是在扣除各項基本支出之後（例如銀行利息與倉庫維護費用等）。其次，倉庫的房價增值回報是極其可觀且合理的。由於悉尼房地產市場的火爆，以及悉尼城區的土地限制，這些佔地面積巨大且由個人持有的倉庫極有可能成為下一次投資熱點。
如此一來，選擇用於投資的倉庫地段就極為重要了。首先需要其區位優勢明顯，靠近各大主要交通樞紐，如機場與港口，另外，距離悉尼市中心也不能太遠。其次，該區域對倉庫應當有強烈需求，不僅是由於該區域適合做倉庫，更重要的是因為該區域對倉庫供應不足。第三，該區域的城市發展規劃也應是其一大參考因素。市政廳出於城市發展的考慮，必會在短期內重新審視這些倉庫的地理位置及其投資價值。
李嘉誠曾經說過：當所有人都衝進去的時候趕緊出來，所有人都不玩了再衝進去。而現在的房地產投資市場剛好應證了這一理論。當所有人都去投資住房的時候，明智的投資者應該出來，選擇一些更加保值，更加可靠的投資途徑，比如說還未被大眾所發現的倉庫投資！！！您，會是那個獨具慧眼的弄潮兒嗎?
作者： Oscar Liu
供稿：天際金融投資顧問
如果您對倉庫投資有興趣的話，不妨撥打CelestialFinance Australia的諮詢電話430 362 008諮詢我們專業的投資顧問Oscar，或者發送郵件至oscar.liu@celestialgroup.com.au,或者親臨我們位於悉尼歌劇院旁的辦公室Level 25, 1 Alfred Street, Sydney, NSW 2000，了解更多詳情。
This post was last modified on 2014年10月17日 13:38
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更新於 ：2024-12-19 01:50 文/清簫 今天繼續講《古文辭類纂》。上期講了姚鼐在此書序目中所謂的神、理、氣、味、格、律、聲、色，這是序目里最關鍵的部份。下面我會結合該序目以及不同文體的範文，帶大家一起欣賞古文，提升鑒賞與寫作水平。古文有些寫法在現代依然不過時，取決於學者怎樣運用。希望能幫到大家。 《古文辭類纂》序目最關鍵的一段是：「凡文之體類十三，而所以為文者八，曰：神、理、氣、味、格、律、聲、色。神、理、氣、味者，文之精也；格、律、聲、色者，文之粗也。然苟舍其粗，則精者亦胡以寓焉。學者之於古人，必始而遇其粗，中而遇其精，終則御其精者而遺其粗者。」一是簡介古文分類，二是概述構成一篇文章的神、理、氣、味、格、律、聲、色。現在我們簡單回顧一下此書的13個文體類別：論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令、傳狀、碑誌、雜記、箴銘、頌讚、辭賦、哀祭。這13類文體或許乍看難以理解，我們不妨進一步歸納，其實可以歸為三大類： 1、說理（論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令） 2、記事（傳狀、碑誌、雜記） 3、抒情（箴銘、頌讚、辭賦、哀祭） 這樣是不是更加簡單清晰了？論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令之文以理為主；傳狀、碑誌、雜記以事為主；箴銘、頌讚、辭賦、哀祭主寫情。透過姚鼐所列文體的順序，可知他認為學文應當先學議論文，後學敘事文，最後學對辭藻精美要求較高的抒情文。我們試分析他如此安排的原因：無論是否能成為文學家，都要條理清晰，明辨是非，所以議論文是基礎。記事文比議論文稍難一點，比如給一個人作傳，或寫墓志銘，至少要對此人的生平全面了解，並在諸多大小事中取捨，挑出最重要的事，且次序嚴謹，還要真實，所以很考驗功底。至於頌讚、辭賦、哀祭等重在抒情的文體，寫作難度更大，但即使寫得不好也沒關係，至少前面已經學會寫最重要的議論文和記事文。 （圖：Adobe Stock） 再來看《古文辭類纂》所選文章的朝代比例。其中，先秦文佔11%；兩漢文佔20%；六朝文佔1%；唐宋文佔59%；明文佔5%；清文佔4%。唐宋文比例最大，在唐宋文中，大多數都是八大家的作品，即韓愈、柳宗元、歐陽修、蘇洵、蘇軾、蘇轍、曾鞏、王安石的文章。而六朝文比例最小。上期介紹過「桐城三祖」的文學觀，結合上期內容，各位想必不會對上述比例感到意外。… Read More
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澳洲一位專家對3000項研究進行篩查，得出微小、無處不在的污染物對健康影響的結論。微塑料可能損害精子質量和卵巢卵泡發育，較高水平的塑料與腸道炎症和肺損傷增加有關。 研究報告的第一作者、悉尼大學的Nicholas Chartres博士說：「除非我們現在就關掉水龍頭，禁止所有一次性非必要塑料的使用......否則在未來二、三十年內，我們將面臨人類的一次大危機。」 Chartres表示，在動物研究中，無論是在結腸還是在肺部，所有這些研究結果中都一致存在高水平的慢性炎症，它們是患癌的早期預測因素。 微塑料是長度小於5毫米的塑料碎片。許多碎片小到足以進入血液。人會吸入或攝入塑料容器、輪胎上撕下的塑料碎片以及合成纖維衣服和毯子上脫落的塑料碎片。 科學家在幾乎所有人體組織中都檢測到了塑料，包括心臟、胎盤、骨髓、睾丸和大腦。但對健康影響的研究還剛剛起步。 據《悉尼晨鋒報》報導，一項頗具影響力的研究發現，在接受動脈堵塞手術的人中，有一半人的血管充斥微塑料，而這些患者心臟病發作、中風和死亡的幾率更高。此外，針對人類的大型長期研究還很少見。 綜述中的大多數研究都是基於大鼠和小鼠。與人體研究相比，動物研究結果被認為是質量較低的證據，因為在嚙齒動物身上觀察到的影響往往不會在人身上表現出來。 不過，Chartres說，如果把大多數研究論文放在一起進行偏倚風險分析，結果都指向同一個方向——接觸微塑料越多，健康風險越大。 「這些數據是能夠就健康影響得出早期結論的最好證據。從道德上講，我們不能讓人類暴露在這樣的污染物中。」Chartres 說。 不過，美國微塑料研究專家Matthew Campen教授說，根據現有數據評估人類健康風險還為時過早。 Read More