（澳洲生活網訊）27歲擁有72套投資房產，28歲名下投資房產翻倍至150套，這聽上去似乎不可思議，但Nathan Birch做到了。作為全澳最成功的投資人之一，這位出生於西悉尼普通家庭的年輕人在24歲時辭去了工作，成為專職房產投資人，並隨後創立了B Invested Group，致力於幫助更多普通人實現投資致富的夢想。
Nathan Birch的投資策略簡單而獨特。他相信只有正現金流才是王道，並認為可以同時實現物業增值和高租金回報的雙重目標。他只專註於售價遠遠低於市場價值的物業，堅持認為這是降低風險、積累資產和賺取利潤的最快途徑。他投資的很多物業都位於名聲欠佳很多投資者遠而避之的城區，但正是這些物業為他創造了可觀的財富。
Nathan Birch的經歷也證明，勤奮和信譽是成功投資者的必備要素。以下是他分享的實戰要訣。
掌握充分信息是成功談判的前提。只有這樣你才能採取主動，才能更加自信地做出決定。要清楚自己的目標。只知道要什麼，以及什麼時候要。
不要把自我和情緒帶入談判
你的談判技巧越成熟，你就會越少情緒化。幽默是化解對方戒備之心的好方法，同時也是隱藏自己真實想法的有效途徑。
傾聽，傾聽還是傾聽
成功銷售的要訣不是傾訴，而是傾聽，而且要善於傾聽。不會傾聽被認為是一種不尊重的信號。仔細聆聽能夠讓你發現能深入了解對方的線索。如果你做不到這一點，就不可能是一個出色的談判者。
從進門開始就做好辯論的準備
掌握充分信息是成功談判的前提。只有這樣你才能採取主動，才能更加自信地做出決定。要清楚自己的目標。只知道要什麼，以及什麼時候要。在談判中，對時機的把握至關重要。
對自己事先的準備有信心，敢於提要求
如果你不主動就價格、條件等提出要求，就相當於根本沒有努力。如果你開場與對方留下了良好的印象，在提要求時充滿信心，向對方表明你所要求的並非不合理，那麼你實現意向目標的可能性就會大大提升。
保持靈活性和現實的預期
如果你在談判中表現得很強勢，甚至超過了實現目標所必要的程度，那麼千萬不要因為貪婪而適得其反。你也不要接受第一次還價，而是給對方一個接近的報價。記住，時機的把握是成本關鍵。如果你太貪婪，最終的結果是失去這筆交易。
願意擔當的誠意
我看到過很多人在談判中情緒高漲，但最後以冷卻告終。如果你不能表現出你願意擔當的誠意，對另一方來說就是不尊重，你就會失去信譽。如果另一方沒有表現出應有的誠意，那麼也許是因為你過於大方。任何交易達成的前提是雙方要對公平合理的條件達成一致。
以積極的基調結束談判
我自己在和賣家中介交談並呈遞我的報價後，都會說上一些讓對方安心的話。如「很好，請及時告知進展，這樣我可以安排簽約時間」。或者是「你能給我賬戶信息嗎，這樣我可以把定金轉給你。」這些話都表明你是有誠意，願意擔當同時也是一個容易溝通的買家。
註：本文最初發表於《Your Investment Property 》2014年9月。翻譯轉載或作者許可。了解更多投資信息，登錄www.Binvested.com.au 或電郵admin@binvested.com.au聯繫 Binvested 團隊。
This post was last modified on 2014年10月8日 01:20
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More